№ 2-347/2023

УИД 03RS0044-01-2022-002075-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Аленченко А.А.,

с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2014 года по 25 сентября 2019 года в размере 662987,01 руб., пени за период с 11 января 2014 года по 25 сентября 2019 года в размере 296828,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 959815,46 руб. по день фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 апреля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ОАО «Уфимский хлебокомбинат № 1» (арендатор) заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: ... для размещения нестационарного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»), сроком аренды с 25 января 2010 года на неопределенный срок. Земельный участок был передан по акту приема – передачи от 09 апреля 2010 года. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 25 октября 2010 года. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 25 января 2010 года по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания договора. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. 10 октября 2011 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор ... от 09 апреля 2010 года аренды земельного участка, согласно которому с 31 марта 2014 года права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от 09 апреля 2010 года переданы от ОАО «Уфимский хлебокомбинат № 1» к ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ». Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 662987,01 руб. за период с 01 января 2014 года по 25 сентября 2019 года. В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» в установленном договором сроки, подлежат уплате пени. 14 мая 2019 года Управлением направлена претензия в адрес директора ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» ФИО2 об образовавшейся задолженности и необходимости оплаты. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» 25 сентября 2019 года исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица и учредителем ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» является ФИО2, который несет субсидиарную ответственность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке и заблаговременно.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что у ответчика субсидиарная ответственность по образовавшейся задолженности ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ», поскольку он является директором и единственным учредителем Общества. Претензию по адресу ответчика не направляли, только в адрес юридического лица.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 09 апреля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ОАО «Уфимский хлебокомбинат № 1» (арендатор) заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: ... для размещения нестационарного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон») с 25 января 2010 года на неопределенный срок, в тот же день сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка

В разделе 4 договора аренды земельного участка определены существенные условия арендной платы.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 62181,02 руб. (пункт 4.1).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 25 января 2010 года по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 25 января 2010 года по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания договора (пункт 4.6).

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.7).

10 октября 2014 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор ... от 09 апреля 2010 года аренды земельного участка, согласно которому с 31 марта 2014 года права и обязанности арендатора по договору ... от 09 апреля 2010 года аренды земельного участка переданы от ОАО «Уфимский хлебокомбинат № 1» к ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ».

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли (типа «павильон»). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

За время пользования арендованным земельным участком у ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 25 сентября 2019 года, в связи с чем, были начислены пени.

14 мая 2019 года истцом направлена претензия в адрес ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» о необходимости оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» зарегистрировано как юридическое лицо 20 августа 2009 года, внесены сведения о директоре - ФИО2, он же участник (учредитель) юридического лица.

25 сентября 2019 года ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, на основании решения налогового органа от 27 мая 2019 года.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Предъявляя требования к ФИО2 об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному с ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ», истец указывает на то, что ответчик в силу Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в ввиду прекращения деятельности юридического лица, как его учредитель и директор несет субсидиарную ответственность.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца в ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 53 ГК РФ в предусмотренных настоящим Кодексом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.

Пункт 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусматривает исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Указанный пункт 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" введен Федеральным законом от 28 декабря 2016 года N 488-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 488-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 488-ФЗ изменения вступают в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых названной статьей установлен иной срок вступления их в силу.

С учетом даты официального опубликования Федерального закона N 488-ФЗ пункт 3.1 статьи 3 Федерального закона N 14-ФЗ вступил в силу 30 июля 2017 года.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (часть 2).

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (часть 2).

В Федеральном законе N 488-ФЗ отсутствует прямое указание на то, что изменения, вносимые в Федеральный закон от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, на момент заключения договора аренды земельного участка от 09 апреля 2010, заключения дополнительного соглашения к нему 10 октября 2014 года указанная норма закона не действовала, соответственно отсутствуют основания для привлечения руководителя и учредителя общества к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ», которые возникли до 30 июля 2017 года.

В силу пунктов 3, 4 статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" истец вправе был обратиться в регистрирующий орган с заявлением о нарушении прав и законных интересов в связи с исключением ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, однако данным правом не воспользовался.

При рассмотрении дела обстоятельств того, что исключение ООО «ПИВНАЯ АКАДЕМИЯ» из ЕГРЮЛ и обусловленная этим невозможность взыскания задолженности по договору аренды земельного участка возникли в связи с действиями контролирующего общество лица и по его вине, в результате его недобросовестных и (или) неразумных действий (бездействия) не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.