Дело № 2-1019/2025

УИД: 50RS0006-01-2025-000924-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при секретаре Витенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (№) к АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1», просит о взыскать неустойку в размере 1 289 332,59 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 2893 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» и ООО «ФИО1 МСК СЕВЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-9-319. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1 МСК СЕВЕР» и истцом было заключено соглашение № СКС-9-319-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-319 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - жилое помещение до настоящего времени не передано, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО5, его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. При этом, ответчик не сообщил суду об уважительности причинах его неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело может быть рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» и ООО «ФИО1 МСК СЕВЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-9-319 (л.д. 15-21).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «ФИО1 МСК СЕВЕР» и было заключено соглашение № СКС-9-319-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-319 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – квартира, общей площадью 62,20 кв.м., этаж 4, строительный №, расположенное по адресу: <адрес>, вл.3/5, <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.2 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 2.1 предусмотрена цена договора – 9 621 885 руб.

В установленные сроки денежные средства ответчику уплачены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком в установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № СКС-9-319 в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно исполнены не были.

Сведения о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в определенной законом форме сторонами не заключалось, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с абз.2 п. 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 4 указанного Постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 постановления № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки ЦБ РФ составил 7,5%.

Согласно абз.6 п. 1 Постановления № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ действие моратория продлено до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления №, Постановления № неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Как следует из иска, период просрочки передачи ответчиком АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» объекта долевого строительства истцу ФИО2 составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. (1097 дней).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований истцов истек после вступления в силу Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца отсутствуют основания для взыскания неустойки и штрафа.

В силу положений статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, при которых права ФИО2 на получение в установленный срок объекта долевого строительства были нарушены, однако, в силу действующего Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка и штраф взысканию не подлежат, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. подлежат частичному удовлетворению и полагает необходимым, исходя из принципов разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом того, что требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2893 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (№) к АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ОГРН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (№) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2893 руб., а всего 12 893 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.