Производство №2-1014/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.08.2022 г.Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Гришиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что в <дата> году она приобрела у ФИО2 жилой бревенчатый дом площадью <данные изъяты> кв.м со служебными постройками и земельный участок, площадью <адрес> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время не предоставляется возможным оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку в жилом доме истцом была произведена реконструкция, в результате чего, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на спорное имущество, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» (л.д.109 оборот).
Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в представленном суду заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен № <номер>. На основании Решения Смоленской районной Думы № <номер> от <дата>, жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное имущество (л.д. 104).
ФИО2 в <данные изъяты> году продала ФИО1 жилой бревенчатый дом площадью <данные изъяты> кв.м со служебными постройками и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от <дата>, актами передачи недвижимого имущества (л.д.10,11,12,13).
В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения была произведена реконструкция.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Бином» при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено следующее: произведена реконструкция. Обследуемый объект является жилым домом общей площадью до реконструкции <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Первый этаж: холодное помещение геометрические размеры, которого 5,3Х4,55 м демонтировано в помещении № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнены строительно-монтажные работы по увеличению оконного проема, в результате чего образовался оконный проем с последующим устройством оконного блока, со стороны помещения входа в помещение № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнена пристройка. Пристройка выполнена из трех помещений: помещение № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в помещении 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка, установлено следующее сантехническое оборудование: раковина, унитаз, ванная. В помещении № <номер> общей площадью 12,4 кв.м выполнено устройство газового оборудования газовый отопительный котел АОГВ-11. 6-3 ФИО3: стены прилегающие к газовым приборам, отделаны керамической плиткой, вентиляция помещения осуществляется через существующий вентиляционный канал диаметром 150 мм. и оконный блок, отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла производится через существующий дымоход, диаметром 150 мм., монтаж газового оборудования производился в соответствии со «СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуальная редакция СНиП 42-01-2002» (утв. Приказом Минрегиона России от <дата> № <номер>) (ред. от <дата>) «СП 42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (одобрен Постановлением Госстроя России от <дата> № <номер>). Внутренний газопровод и газопровод на фасаде дома смонтирован из водогазопроводных труб, газовая плита, газовый счетчик 5 Gр5 № <номер>. В помещении № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м произведены строительно-монтажные работы по устройству деревянной лестницы с деревянными ступенями для сообщения между этажами. В <дата> году выполнена надстройка мансардного этажа из одного помещения, помещение 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Со стороны помещения входа в помещение № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнена пристройка. Пристройка выполнена из двух помещений, помещение 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели жилого дома изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации: общая площадь жилого дома после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь жилого дома в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/093 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» после реконструкции составляет 109,3 кв.м.
По результатам проведенной строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено следующее: согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от <дата> № <номер>-ст) техническое состояние реконструируемого дома оценивается как работоспособное, при котором нескорые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. В соответствии с нормами «ГОСТ27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от <дата> № <номер>-ст): строительные конструкции реконструированной квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основанного использования и имеет нормальный уровень ответственности (л.д.32-85).
Расположение жилого дома <дата> согласовано с АО «Газпром газораспределение Смоленск».
Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по реконструкции жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая отсутствие притязаний со стороны ответчиков и третьих лиц, на спорный жилой дом и земельный участок, суд находит обоснованными требования истца о признании права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2022.