Дело № 2-1466/2023
УИД 14RS0016-01-2023-001732-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2023 г. г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием прокурора старшего помощника прокурора г. Мирного Фучежи Е.М., истицы ФИО1, представителя ответчика Дубинина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указывая, что истица является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2015, заключенный с ответчиком, а также выписке из ЕГРН от 28.09.2023; ответчик является её двоюродной сестрой, значится в регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, более 10 лет не проживает в спорном жилом помещении, никаких обязанностей по содержанию квартиры не несет, в спорном жилом помещении фактически не проживает, сохраняет лишь регистрацию в квартире.
Определением судьи от 29 ноября 2023 г. в качестве представителя ответчика ФИО2, фактическое местожительство которой не установлено, назначен адвокат Дубинин А.В.
В судебном заседании истица ФИО1, основываясь на доводах иска, поддержала заявленные требования и настаивает на их удовлетворении.
Выслушав объяснение сторон, изучив представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом, а также распоряжаться им в установленных законом случаях и порядке.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2015, выписки из ЕГРН от 28.09.2023 собственником жилого помещения является истица ФИО3
В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
31 августа 2015 г. между истицей ФИО3 и ФИО4, действующим в интересах ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>
Пунктом 8 названного договора купли-продажи предусмотрено, что в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2, сохраняющая право проживания согласно ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ после дарения указанной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в которых указано, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В абзаце шестом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
По смыслу данных норм и разъяснений Пленума, юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является установление факта добровольного выезда ФИО2, из спорной квартиры на иное место жительства, где она проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, при заключении сделки купли-продажи квартиры истице было известно о сохранении за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении после дарения указанной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того истица была согласна с данным условием договора, не воспользовалась правом отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных условиях, до настоящего времени договор не оспорила.
Таким образом, истица приобрела спорную квартиру с правом проживания ответчика, выразила свое согласие с наличием такого условия, переход права собственности на квартиру не влечет расторжения заключенного договора, вследствие чего основания для признания прекращения права пользования ответчиком жилым помещением по доводам иска отсутствуют, поскольку по условиям договора купли-продажи за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением подлежит отказу в его удовлетворении.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением – о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Николаева
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 г.