Дело № 2-1-7443/2022

64RS0042-01-2022-011019-75

Решение

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при помощнике судьи Беликовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, Управление опеки и попечительства Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истцы и третье лицо ФИО1 в равных долях являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит данным лицам на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а продавцом являлся ответчик ФИО3 По условиям договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 453 026 руб. Оплата вышеуказанной квартиры будет произведена следующим образом: в сумме 453 026 руб. за счет средств выделенных из федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО3 в безналичной форме сроком до ДД.ММ.ГГГГ Окончательный расчет будет отражен в акте взаиморасчетов, подписанном сторонами. В соответствии со статьей 488 ГК РФ до окончательного расчета между сторонами данная недвижимость будет находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности истцов на спорное жилое помещение, одновременно сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона. Денежные средства на счет продавца были перечислены в установленном законом порядке. Между сторонами договора акт взаиморасчетов не составлен, продавец после сделки уехал и на связь больше не выходит. Во вне судебным порядке отменить наложенные обременения на квартиру не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит признать прекращенным (отсутствующим) существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, регистрационная запись 64:38:220415:99-64/017/2017-5.

Третье лицо Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> представило отзыв на иск, в котором просило принять решение с учетом норм действующего законодательства, подтвердив факт перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. по заявлению истца для приобретения жилого помещения и наличии письменного нотариального обязательства ФИО2 оформить в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми приобретенный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

В статьях 11, 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1 договора продавец продал и передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру (по 1/3 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО3, что подтверждается сведения ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 453 026 руб. Оплата вышеуказанной квартиры будет произведена в сумме 453 026 руб. за счет средств выделенных из федерального бюджетав соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО3 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет будет отражен в акте взаиморасчетов, подписанном сторонами. В соответствии со статьей 488 ГК РФ до окончательного расчета между сторонами данная недвижимость будет находится в залоге у продавца.

Оплата за приобретаемую квартиру осуществлена в полном объеме. Денежные средства в размере 453 026 руб. на счет продавца перечислены в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, в том числе копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Между сторонами договора акт взаиморасчетов не составлен.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, покупателями обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

Поскольку установлен факт исполнения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Мельников

Помощник судьи Н.А. Беликова