УИД 71RS0019-01-2025-000179-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 г. г. Суворов Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаричевой Ю.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что на основании договора дарения от 01.02.2023 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 (супруг матери истца) и его сын ФИО3, которые в указанном жилом помещении не проживают, членами семьи истца они не являются, их местонахождение не известно. Поскольку регистрация ответчиков ограничивает права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением, истец просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять последних с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила, ходатайств не заявила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по иску не представил, ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством на основании представленных доказательств.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить. Дал следующие объяснения по делу: его мать ФИО5 в 2014 году купила жилой дом по адресу: <адрес>. С 01.02.2021 года собственником указанного дома является истец на основании договора дарения. В октябре 2021 года ФИО5 заключила брак с ФИО2, который впоследствии переехал в указанный дом вместе со своим взрослым сыном ФИО3 Когда ФИО2 продавал свой дом, ему необходимо было сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в другом месте. В апреле 2023 года его попросил ФИО2, о том, чтобы его и его сына ФИО3 поставили на регистрационный учет в <адрес>, при этом гарантировал, что в скором времени приобретет другое жилье и сразу снимется с регистрации. Часть вещей из старого дома ФИО2 оставил, часть перевез в дом истца (диван, кровать). В декабре 2024 года ответчики собрали вещи и уехали в <адрес>, из дома ответчиков никто не выгонял, препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось. ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются и никогда не являлись, совместного хозяйства с ними не велось, в содержании жилья, оплате коммунальных услуг они не участвовали. Просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, возражал против их удовлетворения по следующим основаниям. ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в <адрес> как члены семьи истца, поскольку ФИО2 состоит в официальном браке с матерью истца - ФИО5 Полагал доводы истца о том, что ФИО2 не участвовал в содержании имущества не состоятельными, поскольку во время нахождения в браке с ФИО5 ФИО2 был продан принадлежащий ему дом, вырученные от продажи дома денежные средства тратились на содержание семьи, в том числе на подключение дома истца к центральному газоснабжению. Также ФИО2 были перевезены в дом истца предметы мебели и быта, которыми семья Ахтырских пользуется до настоящего времени. Считает, ФИО2 произведено неотделимое улучшение жилища истца в виде подключения к газоснабжению, до настоящего времени проживающие в доме лица используют имущество ответчика. Кроме того, пояснил, что сын ФИО2 - ФИО3 является <данные изъяты>, для ответчиков жильё по месту регистрации является единственным. Не проживание в нем в настоящее время связано с семейным конфликтом и может носить временный характер. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что после регистрации брака с ФИО2 в октябре 2021 года, последний, чтобы не делить имущество с бывшей женой, заключил договор дарения и подарил свой жилой дома ФИО5 С этого момента ФИО2 со своим взрослым сыном ФИО3 переехали жить в дом по адресу: <адрес>. Часть мебели из дома ФИО2 они перевезли в дом истца, часть мебели выбросили. Затем по требованию ФИО2 ФИО5 переписала дом снова на него. В связи с ухудшением здоровья в феврале 2023 года ФИО5 оформила договор дарения жилого дома по адресу: <адрес> своему сыну ФИО1 Поскольку у ФИО2 был долг имущественного характера на сумму 800000 рублей, он с целью скрыть имущество от судебных приставов, предложил переписать все недвижимое имущество, находящееся в спорном жилом доме, на ФИО1 Подтвердила в судебном заседании, что просила ФИО2 взять кредит, так как необходимы были деньги для газификации спорного дома, и часть денежных средств с кредита пошла на первый взнос. Однако затем задолженность по кредитной карте оплачивали все члены семьи, в том числе ФИО5, ее сын ФИО1, который в свою очередь внес основную часть суммы по оплате услуг газификации. В последствие ФИО2 пользовался указанной кредитной картой, и ФИО1 неоднократно гасил задолженность ответчика, вносил суммы 25000 руб., 35000 руб. С августа 2023 года в семье начались скандалы, с января 2024 года брачные отношения между ФИО5 и ФИО2 прекращены. Ответчики проживали в отдельной комнате, питались отдельно, семейных отношений с ФИО5 и членами ее семьи не поддерживали. 26 декабря 2024 года ФИО2 собрал вещи и сказал, что уезжает к своей сестре в <адрес>. После этого времени в <адрес> ответчики не проживают, в его содержании, оплате коммунальных услуг не участвуют, их местонахождение не известно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что он в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает, приезжает в гости к матери ФИО5 Подтвердил, что ФИО2 со своим сыном ФИО3 проживали в указанном доме. Сначала ФИО2 проживал с ФИО5 одной семьей, затем с января 2024 года брачные отношения между ними были прекращены. Свидетель постоянно видел, как ФИО2 передавал свою банковскую карту ФИО5, чтобы она ездила в город и покупала для него продукты питания, бюджет у них был раздельный. С декабря 2024 года ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, их местонахождение неизвестно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.40 и п.1 ст.45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В соответствии с п.1 ст.209, п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержатся и в ст.ст.30, 31 ЖК РФ.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.20 ЖК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В соответствии с абз.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора дарения от 01.02.2023 является собственником земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого дома с КН № площадью 204,9 кв.м по адресу: <адрес>, что усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.02.2023.
Согласно справке о составе семьи № от 23.01.2025, выданной администрацией МО Юго-Восточное Суворовского района, ФИО1 с 05.12.2014 г по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в доме по адресу: <адрес>, совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: ФИО10 (брат) - с 05.12.2014, ФИО11 (сестра) - с 08.12.2014, ФИО6 (племянник) - с 08.12.2014, ФИО5 (мать) - с 03.04.2023, ФИО3 (б/р) – с 21.03.2023, ФИО2 (б/р) – с 03.04.2023. Аналогичные сведения о регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 содержатся в адресных справках ОВМ МО МВД России «Суворовский» от 12.02.2025.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из договора купли-продажи от 31.10.2014, ФИО5 купила у ФИО7, ФИО8, ФИО9 земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака № № от 02.10.2021 усматривается, что 02.10.2021 между ФИО12 и ФИО5 заключен брак.
Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, с момента заключения брака ФИО2, ФИО3 стали проживать с ФИО5 в доме истца, а с апреля 2023 были зарегистрированы по указанному адресу.
Доводы представителя ответчиков о том, что ФИО2, ФИО3 фактически были вселены в жилой дом по адресу: <адрес> качестве членов семьи ФИО5, которая на тот момент являлась собственником указанного дома, официально брак между ФИО2 и ФИО5 до настоящего времени не расторгнут, суд признает не состоятельными, поскольку на момент регистрации ответчиков по указанному адресу собственником помещения являлся истец, который членом семьи ФИО2 и ФИО3 не являлся и не является.
Доказательств, подтверждающих доводы стороны ответчиков о том, что ФИО2, ФИО3 в период проживания и регистрации в спорном жилом доме участвовали в его содержании, за их счет производились неотделимые улучшения жилищных условий дома истца (газификация), а также, что в доме остались личные вещи ответчиков, суду не представлено.
Установленными по делу обстоятельствами подтверждено, что ответчики по адресу: <адрес>, не проживают, что свидетельствует о добровольном отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, не пользуются им, а сохраняют лишь регистрацию, доказательств того, что ответчики несут бремя содержания имущества, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено. Ответчики не предпринимали каких-либо мер по их вселению в спорное жилое помещение, какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между собственником и ответчиками по данному делу не заключалось.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств его вынужденного выезда из спорного жилого помещения и наличия препятствий в его пользовании.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> не проживают, их отсутствие по указанному адресу имеет постоянный и длительный характер, а регистрация носит формальный характер, так как не соответствует реальному месту жительства и пребывания в нарушение положений ст.ст.67-69 ЖК РФ, ст.ст.677-678 ГК РФ.
Регистрация по указанному выше адресу ФИО2, ФИО3 не позволяет истцу ФИО1 в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995) регистрация места жительства является административным актом учета граждан и отражает только реальное место жительства гражданина, при этом сама по себе регистрация места жительства, как административный акт учета граждан, не влечет возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.
С учетом изложенных обстоятельств, удовлетворяя требования ФИО1 суд признает ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязывает полномочный орган снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет составлено к 1 апреля 2025 г.
Судья Р.В. Мясоедова
Мотивированное решение составлено 1 апреля 2025 г.