Решение по делу № 02-2308/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 марта 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 02-2308/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо №15, расположенное по адресу: адрес, площадью 21.1 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001005:1354; на машиноместо №66, расположенное по адресу: адрес, площадью 18.1 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001005:1381; на машиноместо №91, расположенное по адресу: адрес, площадью 16.2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001005:1463, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «АвтоДом» был заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа №15 площадью 21.1 кв.м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, при этом ФИО1, как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме. Также между ФИО1, фио и ООО «ГрантСтиль» (впоследствии прекративший свою деятельность путем ликвидации) были заключены договоры инвестирования, предметом которых явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу. Результатом инвестиционной деятельности граждан являлось получение в собственность по окончании строительства машиномест №№66, 91 в указанном гаражном комплексе. Размеры инвестиционного взноса, были оплачены в полном объеме. В связи с заключением между ФИО1 и ФИО2 фио предварительного договора, удостоверенного нотариусом адрес фио за реестровым номером №3-3796 права требования по договору инвестирования, заключённым между ФИО2 фио и ООО «ГрантСтиль», перешли к ФИО1 В настоящее время Истец фактически пользуется машиноместами №№15,66,91, оплачивает эксплуатационные расходы по их содержанию, между тем истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, в связи с чем просит суд признать за ним (истцом) право собственности на машиноместа №15, №66, №91, расположенные по адресу: адрес

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, однако обязала явкой своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «АвтоДом» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом

Третьи лица Департамент городского имущества адрес, фиоМ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон по правилам, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28 декабря 2013 года № 396-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Материалами гражданского дела установлено, что спорные машиноместа №15, № 66, №91 представляют собой гаражи общей площадью 21.1, 18.1, 16.2 кв.м соответственно, находящиеся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

16 января 2007г. между ООО «Управляющая компания «АвтоДом» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № 01/Ц-15.

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа №15 площадью 21.1 кв.м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

Основной договор должен быть заключен в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения у Продавца права собственности на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости, и получения Продавцом в органах Росрегистрации Свидетельства о праве собственности на указанное здание (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 2.3. цена Договора (стоимость Объекта недвижимости) составляет сумма. Обязанность продавца по передаче объекта недвижимости и права долевой собственности в площадях общего пользования должна была наступить в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости (п. 2.4).

В силу п. 3.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств Покупатель вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере цены предварительного договора в сроки, согласованные в Приложении № 1 к Договору. При заключении основного договора сумма внесенного Покупателем обеспечения зачитывается в счет исполнения обязательств по оплате цены основного договора, о чем стороны делают отметку в Акте приема-передачи объекта (п. 3.2).

Истец исполнил свои обязанности по предварительному Договору в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями №1 от 15.03.2007г. на сумму сумма, №1 от 16.01.2007 на сумму сумма, №3 16.01.2007 на сумму сумма

16.01.2007г. Истец заключил с ООО «УК АвтоДом» Договор об оказании услуг, согласно которому ООО «УК АвтоДом» обязалось предоставить услуги, направленные на обеспечение надлежащих условий содержания машиноместа № 15.

В настоящий момент Истец пользуется указанным машиноместом и добросовестно производит оплату эксплуатационных расходов, что подтверждается письмом Ответчика №01/23-1 от 16.01.2023г. и актом сверки с ООО «УК «Автодом» на 16.01.2023.

01 декабря 2004г. между ФИО1 (Соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования № 38/1-66.

Согласно п. 1.1 Договора предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 г. и Дополнительным соглашением от 25.08.2003 г. к указанному Инвестиционному контракту.

Согласно п. 1.2 Договора Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК №66 площадью 18.22 кв.адрес сдачи объекта установлен в п. 1.3 Договора - адрес 2005 года.

В силу п. 3.5 Договора Инвестор обязуется предоставить документы, необходимые для оформления права собственности Соинвестора на машиноместо.

Сумма инвестиционного взноса установлена в п. 4.1. Договора и составляет сумма. Согласно п. 4.2 инвестирование осуществляется в пересчете на рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Платежными поручениями №1 от 01.12.2004 г. на сумму сумма, №2 от 14.12.2004 на сумму сумма Истец произвел оплату финансирования строительства машиноместа №66. Согласно Акту сверки расчетов по Договору от 14.12.2004 Инвестор осуществил расчеты по финансированию строительства надлежащим образом.

Согласно Акту приема-передачи машиноместа к договору инвестирования от 01.12.2005г. Инвестор передал, а Соинвестор принял машиноместо №66, расположенное на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес площадью 18.1 кв.адрес машиномест в соответствии с экспликацией БТИ была скорректирована относительно Договора, что указано также в выписке из ЕГРН.

25.04.2005г. Истец заключил с ООО «УК АвтоДом» Договор об оказании услуг, согласно которому ООО «УК АвтоДом» обязалось предоставить услуги, направленные на обеспечение надлежащих условий содержания машиноместа №66.

В настоящее время Истец фактически пользуется машиноместом №66 и продолжает оплачивать эксплуатационные расходы по его содержанию, что подтверждается письмом УК АВТОДОМ №02/23-1 от 16 января 2023г. и актом сверки взаимных расчетов сторон.

28 мая 2004г. между ФИО2 фио (Соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования № 7/2-90-91.

Согласно п. 1.2 Договора Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству двух машиномест на втором этаже ГСК №90 и №91 площадью 15,62 и 16,24 кв.м. соответственно. Срок сдачи объекта установлен в п. 1.3 Договора - адрес 2005 года.

Согласно Акту сверки расчетов по Договору от 31.05.2004 Инвестор осуществил расчеты по финансированию строительства надлежащим образом.

Согласно Акту приема-передачи машиномест к договору инвестирования от 05.09.2005г. Инвестор передал, а Соинвестор принял машиноместа №90 площадью 15,5 кв.м. и №91 площадью 16,2 кв.м., расположенные на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес площадью 18.1 кв.адрес машиномест в соответствии с экспликацией БТИ была скорректирована относительно Договора, что указано также в выписке из ЕГРН.

19 декабря 2008 года между ФИО1 и ФИО2 фио был заключен Предварительный договор, удостоверенный нотариусом адрес фио за реестровым номером №3-3796.

Согласно указанному договору стороны пришли к соглашению, что в будущем, а именно до 31.12.2009, ...фио обязуется переуступить свои права и обязанности ФИО1 по договору №7/2-90-91 (инвестирования) от 28 мая 2004 г. в части привлечения финансовых на строительство машиноместа №91 площадью 16,24 кв.м, расположенного по адресу: адрес или заключить договор купли-продажи данного машиноместа в случае государственной регистрации права собственности на указанное машиноместо.

фио...фио обязался продать свои права и обязанности по договору за сумма. Расчет между сторонами был произведен в день заключения договора, согласно собственноручной расписке ФИО2 фио от 19.12.2008.

01 января 2009 Истец заключил с ООО «УК АвтоДом» Договор об оказании услуг, согласно которому ООО «УК АвтоДом» обязалось предоставить услуги, направленные на обеспечение надлежащих условий содержания машиноместа №91.

В настоящее время Истец фактически пользуется машиноместом №66 и продолжает оплачивать эксплуатационные расходы по его содержанию, что подтверждается письмом УК АВТОДОМ №03/23-1 от 16 января 2023г. и актом сверки взаимных расчетов сторон.

27 апреля 2005 года приемочной комиссией утвержден акт приемки № 030037 законченного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 14 ноября 2014 года по делу №А40-46842/14, вступившим в законную силу 16 декабря 2014 года, было постановлено обязать адрес и ООО «ГрантСтиль» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002, из которого следует, что 266 машино-мест, в том числе машиноместо №156, были переданы соинвестору ООО «ГрантСтиль», а 30 машино-мест – Правительству Москвы.

17 мая 2013 года ООО «ГрантСтиль» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации. адрес был ликвидирован 05.10.2015 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. № 12-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, фактически в предварительном договоре купли продажи №01/Ц-15 от 16.01.2007 и в предварительном договоре от 20.12.2008г. стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, ФИО1 оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместами.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 № 33-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд принимает во внимание, что договор инвестирования, предварительные договоры никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований об их расторжении либо признании их (договора) незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи, с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные машиноместа не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача права собственности на спорные машиноместа за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машиноместа, суд находит заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на машиноместо №15, №66, №91 расположенные по адресу: адрес, обоснованным и подлежащим удовлетворению и признает за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №15, расположенное по адресу: адрес, площадью 21.1 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001005:1354.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №66, расположенное по адресу: адрес, площадью 18.1 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001005:1381.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №91, расположенное по адресу: адрес, площадью 16.2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001005:1463.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЗавьялова С.И.