Дело №2-678/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 июля 2025 года, г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО7 к администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 3.3. (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 78.2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1553 кв.м., из земель населенных пунктов, под ИЖС. расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объект незавершенного строительства принадлежал продавцу на праве собственности, земельный участок принадлежал продавцу на основании договора аренды. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 3.3. приобрела право собственности на указанный объект незавершенного строительства и продолжила строительство жилого дома. 21.10.2020г. ФИО1 3.3. подала заявление на оформление права аренды на указанный земельный участок. В 2024 г. истец построила жилой дом, объект является законченным, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный органами БТИ. Жилому дому присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 72.8 кв.м. (в т.ч. жилая 44,2 кв.м.), инвентаризационная стоимость составляет 166632 руб. Для оформления права на возведенный жилой дом истцу необходимо оформить право на земельный участок. С 21.10.2020г. истец неоднократно обращалась в Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Министерства земельных и имущественных отношений РБ, но по сегодняшний день никакого ответа не получила. Истец просит признать право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 72,8 кв.м. (в том числе жилой 44,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили удовлетворить исковые требования при наличии законных оснований.

Представители третьих лиц Баймакский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отел по Баймакскому району и г. Баймак Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью застройки 78.2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1553 кв.м., из земель населенных пунктов, под ИЖС. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>. Инвентарный №, год постройки 2024, общая площадь 72,8 кв.м.,, жилая площадь 44,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником является ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:73:010707:514.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требованиям части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу, что истцом приобретен объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи у ФИО2 Таким образом, сделка сторонами исполнена в полном объеме, никем не оспорена.

Жилой дом построен ФИО1 на земельном участке предоставленном ФИО2 в аренду, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован.

Истец зарегистрировать право собственности в установленном порядке на жилой дом не имеет возможности.

Однако, суд считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для ограничения права истца иметь имущество в собственности.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 72,8,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.