Дело № 2-4070/2025
Поступило: 24.07.2025
УИД 54RS0001-01-2025-004664-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Панковой И.А.,
при помощнике судьи Чумак О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
помощника прокурора Агеевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому иску ФИО5 к ФИО6 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак, в котором ДД.ММ.ГГГГ родились дети ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на квартиру по адресу: ..., имущество освобождено от запретов на регистрационные действия, с ФИО6 в пользу ФИО5 взыскано 558 500 рублей в счет оплаты кредитных обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 150 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований было отказано. Решение обжаловалось, оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 осуществила государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, совместная собственность была прекращена. У сторон прекращены семейные отношения, брак расторгнут, в связи с чем истец полагает, что ФИО6 незаконно занимает жилое помещение, не выписывается и не съезжает с него. На просьбы и требования истца освободить квартиру, ответчик не реагирует.
Истец не просит выселить из квартиры несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, отмечает при этом, что несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ..., поэтому их права не нарушаются.
ФИО5 просит выселить из квартиры по адресу: ... ФИО6 и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который поддержал исковые требования, ранее пояснял, что истец и ответчик являются бывшими супругами, между которыми прекращены семейные отношения, произведен раздел имущества, решением суда определено место жительства детей с отцом, в связи с тем, что мать проживает в г.Сочи. ФИО5 в настоящее время вынуждена снимать жилье, при этом также оплачивать коммунальные платежи по спорной квартире, поскольку ФИО6 не оплачивает коммунальные услуги. Истец планирует продать указанную квартиру и приобрести жилье в г.Сочи, либо вернуться в г. Новосибирск и проживать в данной квартире. Когда будет решен вопрос с данным жилым помещением и ФИО5 сможет проживать в своем жилье, а не в съемном, она будет также решать вопрос об изменении места жительства детей.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее доверителем оплачиваются коммунальные услуги по спорной квартире, кроме того решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ определено место жительства несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с отцом, они зарегистрированы по адресу: ..., по адресу прописки посещают образовательные учреждения, и в случае удовлетворения требований судом о выселении ФИО6, воспитывающего детей, несовершеннолетие также будут вынуждены выселиться из квартиры, в середине года менять учебное заведение, что будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних детей. Полагает, что суду необходимо разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за ФИО6 на срок до совершеннолетия детей для реализации возложенных на него родительских обязанностей. Просила отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Агеевой В.В., полагавшей, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что стороны разведены, совместно не проживают, членами семьи не являются, в связи с чем отсутствуют правовые основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу положений части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи 1-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-ЕТ ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Во время брака у истца и ответчика родилось две детей ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении II-ЕТ ... и II-ЕТ ..., выданными ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 удовлетворены частично, за ней признано право единоличной собственности на квартиру по адресу ..., квартира освобождена от арестов и запретов на регистрационные действия, в пользу ФИО5 с ФИО6 взыскано 558 500 рублей в счет оплаты кредитного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 150 рублей, в удовлетворении встречного иска ФИО6 отказано в полном объеме (л.д.20-23).
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения (л.д.16-19).
На основании решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ определено место жительство детей ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местом жительства их отца ФИО6 (л.д.75-84).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры по адресу ... является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности прекращено (л.д.13-15).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу ... находится в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26)
На основании соглашения о передаче в общую собственность родителей и детей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу ... приобретена за счет собственных средств, кредитных средств, и с использованием средств материнского капитала. Супругам и детям определена по 1/4 доли права собственности на указанную квартиру каждому (л.д.29-32).
Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении на регистрационном учете значатся: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.85).
Договорами возмездного оказания образовательных услуг на детском отделении ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО6 (заказчик) и ЧУДО «Еврошкола» (исполнитель), подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 обучаются в данном образовательном учреждении по образовательной программе «Обучение английскому языку на уровне Starter (7-12 лет). Срок действия договора истекает после выполнения сторонами своих обязательств, либо после его расторжения (л.д.86,87).
Согласно справками, выданным ДД.ММ.ГГГГ МАОУ ЦО «Развитие», ФИО3 и ФИО2 обучаются в данном образовательном учреждении в 4 «В» классе (л.д.88-91).
Из сведений, находящихся в открытом доступе, с официального сайта Федеральной службы судебных приставов, известно, что в отношении ФИО6 имеется ряд не оконченных исполнительных производств.
Разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установлено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец и ответчик больше не состоят в семейных отношениях. ФИО5 не давала ФИО6 разрешение на проживание в спорной квартире. Регистрация ответчика по адресу: ... была осуществлена еще в период брака, до раздела совместно нажитого имущества. В настоящее время какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ФИО6 права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., его собственником - истцом ФИО5 не предоставлялось ответчику на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения.
При этом суд отмечает, что ФИО6, как бывший член семьи собственника жилого помещения, в связи с переходом права единоличной собственности на жилое помещение к истцу ФИО5 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Регистрация и проживание ответчика ФИО6 нарушает права ФИО5 как собственника жилого помещения, которая желает проживать в принадлежащей ей квартире, либо распорядиться ей иным способом, однако не может этого сделать, поскольку данный гражданин, являющийся для нее посторонним лицом, отказывается выселяться из квартиры.
Утверждение ответчика, что выселение из жилого помещения нарушает права несовершеннолетних детей, место жительства которых определено с отцом решением суда, судом отклоняются, так как в силу статей 63, 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
На основании подпункта «а» пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.).
Как следует их письменных материалов дела ответчик ФИО6 является долевым собственником жилого помещения по адресу ..., где долевыми сособственниками являются также несовершеннолетние дети.
Таким образом, ФИО6 имеет обязанность и возможность самостоятельно обеспечить своих детей, в том числе создать условия для их проживания по иному адресу, в связи с чем суд не находит оснований для сохранения за ФИО6 права пользования жилым помещением на определенный срок до совершеннолетия детей.
Довод ответчика о том, что им оплачиваются коммунальные платежи в спорном жилом помещении, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку как уже отмечалось выше, никаких соглашений, в том числе основанных на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между истцом и ответчиком не заключалось.
Учитывая, что между истцом и ответчиком прекращены брачные отношения, то есть ФИО6 не является членом семьи ФИО5, какое-либо соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением отсутствует, требование истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежит удовлетворению.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании утратившим право пользования жилым помещением разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Поскольку требования истца о выселении ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: ... нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиком при не проживании в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО6 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.А. Панкова
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.