Копия УИД 66RS0053-01-2022-001419-15

Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2022

Гражданское дело № 2-1780/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование указали, что являются собственниками части жилого дома, площадью 56,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 1 162 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом состоит из 2 жилых обособленных помещений, общей площадью 113,8 кв.м, с разными входами. Согласно техническому заключению от 09.04.2022 жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Земельный участок также поделён на 2 участка, площадью 542 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, и площадью 1 162 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040. Согласно техническому заключению жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились. От представителя истцов ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. О причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 56,3 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером 66:№40817810604900317040, площадью 1 162 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО3 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 57,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 542 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилые помещения находятся в пределах жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Из технического заключения от 09.04.2022 СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, размещенный на двух земельных участках: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 542 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 162 кв.м, в сложившейся жилой застройке по <адрес>.

Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (Блок №40817810604900317040 и Блок №40817810604900317040) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Формирование автономных жилых блоков в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Площадь блока № 2 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 59,9 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцы владеют изолированным жилым блоком № 2, общей площадью 59,9 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке площадью 1 162 кв.м, что превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа, имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им часть жилого дома домом блокированной застройки, и признать за истцами право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 59,9 кв.м, по адресу: <адрес>2.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО4 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) и ФИО1 ФИО16 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 59,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права общей совместной собственности ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева