№2-784/2022
УИД 36RS0038-01-2022-000920-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 08 декабря 2022 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Надточиева С.П.,
при секретаре Меремьяниной А.А.,
с участием истца К.А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.С. к С.Ф.Р. и С.С.В. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
К.А.С. обратилась в суд с иском к С.Ф.Р. и С.С.В. и с учетом уточнений просила выделить и признать за ней право собственности на жилое помещение (блок-секцию) общей площадью с учетом реконструкции 86,5 кв.м., по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности К.А.С. (до регистрации брака Ш.А.С.) А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности К.А.С. (запись №36:31:2400003:555-36/091/2020-6 от 19.10.2020 года) на указанный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,8 кв.м, в котором истцу принадлежит 13/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право общей долевой собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2020 года сделана запись регистрации №36:31:2400003:555-36/091/2020-6. Кроме того, ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером № также было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2020 года сделана запись регистрации №36:31:2400003:606-36/091/2020-6. Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он был фактически разделен на два обособленных жилых помещения. Из градостроительного заключения начальника отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района ФИО1 следует, что указанный реконструированный жилой дом (литер А, п/г, А1, А2, а, а1) соответствует градостроительным нормам. Согласно технического плана здания, выполненного 27.10.2022 года ООО «Центр ГКО» площадь принадлежащей ей блок-секции составляет 86,5 кв.м. Между ней и иными собственниками жилого дома нет спора о способе и условиях раздела дома, но как выяснилось, вид жилого помещения (жилой дом), а также наличие записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом не позволяет истцу зарегистрировать в государственных регистрационных органах её право на жилое помещение в виде блок-секции площадью 86,5 кв.м. с учетом проведенной реконструкции, что послужило основанием для её обращения в суд по вопросу признания права собственности на жилое помещение (блок-секцию) (л.д. 3-5. 54-56).
В судебном заседании истец К.А.С. поддержала уточненные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчики С.Ф.Р. и С.С.В. не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщили.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003г. №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно данным выписки из ЕГРН от 19.10.2020г., Ш.А.С. (К.А.С.) А.С. на праве общей долевой собственности (13/25) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. по указанному адресу (л.д.14, 16-17).
Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 20.07.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение (лит. А, п/Г, А1, А2, а, а1), общей площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой 85,9 кв.м. и вспомогательной 48,6 кв.м. и состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений под №1 и № 2 (л.д. 23-28).
Кроме того, согласно технического плана здания, выполненного 27.10.2022 года ООО «Центр ГКО» площадь блок-секции, принадлежащей К.А.С. составляет 86,5 кв.м. (л.д. 30-39).
Градостроительным заключением №10 от 17.10.2022г. подтверждается, что согласно техническому паспорту, составленному на 20.07.2013г. филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Хохольского района, реконструированный жилой дом (лит.А, п/г,А1,А2,а,а1) общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам (л.д.29).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, технический план здания подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Росреестра от 15.03.2022 г. №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», Приказом №П/0072 от 04.03.2022г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (л.д. 35об).
Технический план подготовлен ООО «Центр ГКО» для обращения К.А.С. в суд в связи с образованием здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером №. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец – К.А.С.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время, принадлежащий истцу на праве долевой собственности жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., фактически представляет собой две блок секции, в том числе блок-секцию принадлежащую истцу и состоящую из следующих помещений: №1 площадью 22,5 кв.м., №2 площадью 12,1 кв.м., №3 площадью 8,6 кв.м., №4 площадью 2,7 кв.м., №5 площадью 23,5 кв.м., а также из холодной пристройки лит.а1.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, является долевой собственностью (п.2 ст.244 ГК РФ).
В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении №8 от 24.08.1993г. (в ред. от 02.07.2009г.), допускается выдел участнику общей долевой собственности его доли в натуре, в случае если имеется техническая возможность передачи каждому собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, сан.узла и др.), оборудования отдельного входа.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером № фактически представляет собой две блок-секции, соединенные общей боковой стеной и каждая из которых имеет выход на индивидуальный земельный участок, на котором он расположен, то изолированные жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> являются блок-секциями дома блокированной застройки.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать за К.А.С. право собственности на блок-секцию жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования К.А.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Данное решение, по мнению суда, не препятствует сторонам осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, не возлагает на них не предусмотренные законом обязанности, не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., состоящую из помещений: №1 площадью 22,5 кв.м., №2 площадью 12,1 кв.м., №3 площадью 8,6 кв.м., №4 площадью 2,7 кв.м., №5 площадью 23,5 кв.м., а также из холодной пристройки лит.а1.
Прекратить право общей долевой собственности К.А.С. (до регистрации брака – Ш.А.С.) А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 13/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2022г.