Решение по делу № 2-1780/2025 от 06.10.2025 | Промышленный районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

Категория дела Об обращении взыскания на имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО КБ «Солидарность» обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с исковыми требованиями к <ФИО> <ФИО> и просило.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца АО КБ «Солидарность» <ФИО>, действующий на основании доверенности № года, исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание наличие задолженности Должников по всем Кредитным договорам, суд считает правомерным обратить взыскание на находящееся на праве собственности у <ФИО> и предоставленного АО КБ «Солидарность» в залог

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО КБ «Солидарность» к <ФИО> <ФИО> об обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-1780/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликов В.Р.

с участием представителя АО КБ «Солидарность» ФИО1, действующего на основании доверенности,

при помощнике судьи Цхурбаеве Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО КБ «Солидарность» к ФИО2 ФИО8 об обращении взыскания на имущество

установил:

АО КБ «Солидарность» обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО9 и просило:

Обратить взыскание по Договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества: № <данные изъяты>, <***>-<данные изъяты>, <***>-<данные изъяты>, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> года рождения, место рождения г. Владикавказ, РСО-Алания, паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13 500 000,00 руб., а именно: на долю <данные изъяты> в праве собственности на Нежилое здание (Литер А) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. Владикавказ, ул. <данные изъяты> в праве собственности на Нежилое здание (Проходная) – Литер Б с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (складское) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <...>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Г) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на <данные изъяты>) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Е, Е1) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (литер ЗЗ1) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты> в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Солидарность» (ИНН: <данные изъяты>) в счет погашения задолженности в размере 659 793 303 рублей 34 копеек по кредитным договорам № <данные изъяты> заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «Солидарность» (ИНН: <данные изъяты>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Исток ЗШВ» (<данные изъяты>) и кредитным договорам № <данные изъяты> между Акционерным обществом Коммерческий банк «Солидарность» (ИНН: <данные изъяты>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Первая Спиртовая Мануфактура» (ИНН: <данные изъяты>);

Взыскать с ФИО2 ФИО10 (<данные изъяты> года рождения, место рождения г. Владикавказ, РСО-Алания, паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 99 250 рублей.

В обосновании иска указано, что ответчик ФИО2 предоставил АО КБ «Солидарность» (ИНН: <данные изъяты>, далее – Истец) в залог доли 30/100 в правах собственности на 7 нежилых зданий и 1 земельный участок, расположенных по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты> (подробные реквизиты см. в п. 6 искового заявления). Указанное имущество было предоставлено как обеспечение по кредитным обязательствам ООО «Исток ЗШВ» (ИНН: <данные изъяты>) и ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» (ИНН: <данные изъяты>) (далее совместно – Должники).

Согласно таблице, соотнесены кредитные договоры между Истцом и Должниками (далее – Кредитные договоры) и договоры залогов с Ответчиком (далее – Договоры залога), заключенные в их обеспечение.

№

Кредитный договор

Должник

Договор залога

Кредитный договор № <данные изъяты> (далее – Кредитный договор <***>)

ООО «Исток ЗШВ»

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № <данные изъяты> (п. 1.2.1, 1.2.3)

Кредитный договор № <данные изъяты> (далее – Кредитный договор <***>)

ООО «Исток ЗШВ»

Кредитный договор <***>-<данные изъяты> (далее – Кредитный договор <***>)

ООО «Первая Спиртовая Мануфактура»

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества <***>-<данные изъяты> (п. 1.2)

Кредитный договор <***>-<данные изъяты> (далее – Кредитный договор <***>)

ООО «Первая Спиртовая Мануфактура»

Кредитный договор <***>-<данные изъяты> (далее – Кредитный договор <***>)

ООО «Первая Спиртовая Мануфактура»

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества <***>-<данные изъяты> (п. 1.2)

Впоследствии половина требований по Кредитным договорам была уступлена Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт» (ИНН: <данные изъяты>) по следующим договорам уступки:

Договор уступки прав требований № <данные изъяты> (далее – Договор уступки № 008, Приложение № 17) в редакции Дополнительного соглашения № <данные изъяты> к указанному договору (далее – ДС № 1 к Договору уступки № 008, Приложение № 18);

Договор уступки прав требований № <данные изъяты> (далее – Договор уступки № 009, Приложение № 19) в редакции Дополнительного соглашения № 1 от <данные изъяты> к указанному договору (далее – ДС № 1 к Договору уступки № 009, Приложение № 20).

В то же время Договоры уступки № 008 и 009 не повлекли перехода прав по Договорам залога к ООО «Солидарность-риелт», которые полностью остались за Истцом (п. 2.1, 2.2 ДС № 1 к Договору уступки № 008, п. 2.1, 2.2, 2.3 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

Должники не исполнили свои обязательства перед Истцом, а Ответчик уклонился от погашения задолженности в добровольном порядке, в связи с чем, Истец обращается в суд с настоящим иском об обращении взыскания на предмет залога, предусмотренный в Договорах залога.

Далее отдельно рассмотрены требования Истца к Должникам по каждому кредитному договору, а также отдельно – требование Истца к Ответчику как залогодателю по Договорам залога.

Требования Истца к ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору <***>

Задолженность ООО «Исток ЗШВ» по основному долгу по Кредитному договору <***>:

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора <***> Истец обязуется открыть ООО «Исток ЗШВ» кредитную линию с лимитом в размере 330 000 000 руб., по которой ООО «Исток ЗШВ» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Исток ЗШВ», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Истец приложил к иску выписку по ссудному счету ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору <***> и расчет задолженности по указанному договору, из которых следует, что ООО «Исток ЗШВ» были выданы несколькими траншами денежные средства в размере 330 000 000 руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением № <данные изъяты> к Кредитному договору <***> и с учетом частичного погашения лимит кредитной линии был уменьшен до 250 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора <***> в редакции Дополнительного соглашения № <данные изъяты> ООО «Исток ЗШВ» обязалось погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты> включительно.

Поскольку <данные изъяты> являлось выходным днем (суббота), с учетом ст. 193 ГК РФ ООО «Исток ЗШВ» должно было погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты>. Однако в указанную дату ООО «Исток ЗШВ» данную задолженность не погасило, денежные средства Истцу возвращены не были.

Следовательно, на <данные изъяты> сумма основного долга ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору <данные изъяты> составила 250 000 000 руб.

Задолженность ООО «Исток ЗШВ» по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № <данные изъяты> процентная ставка по договору установлена в размере 12 %. В п. 3 Дополнительного соглашения № <данные изъяты> к Кредитному договору № <данные изъяты> стороны изменили размер процентной ставки и согласовали, что ее размер определяется как ключевая ставка Банка России, увеличенная на 5 процентных пунктов.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора <***> начисление процентов за пользование кредитом осуществляется с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты погашения задолженности по кредиту в полном объеме, но не позднее даты окончания срока кредитования, установленной договором.

Как и в случае с основным долгом, после <данные изъяты> ООО «Исток ЗШВ» находилось в просрочке в отношении исполнения всего обязательства по уплате процентов за пользование кредитом.

Из расчета, приложенного Истцом к настоящему заявлению, следует, что итоговая сумма процентов по Кредитному договору <***>, которые не были уплачены ООО «Исток ЗШВ», составила на дату уступки (<данные изъяты>) 22 233 606 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 1.1.1.1.1, 1.2.1 Договора уступки № 008 (в редакции п. 3 ДС № 1) права требования по основному долгу и процентам за пользование кредитом по Кредитному договору <***> были частично уступлены Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – в собственности Истца остались требования в следующем размере: основной долг – 125 000 000 руб., проценты за пользование кредитом – 11 116 803 руб. 29 коп. (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 008).

Таким образом, размер обязательств ООО «Исток ЗШВ» перед Истцом из Кредитного договора <***> составляет 136 116 803 руб. 29 коп., включая 125 000 000 руб. – основной долг, 11 116 803 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом.

Требования Истца к ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору № <данные изъяты>.

Задолженность ООО «Исток ЗШВ» по основному долгу по Кредитному договору № <данные изъяты>:

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора <***> Истец обязуется открыть ООО «Исток ЗШВ» кредитную линию с лимитом в размере 300 000 000 руб., по которой ООО «Исток ЗШВ» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Исток ЗШВ», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Истец прикладывает к настоящему заявлению выписку по ссудному счету ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору № <данные изъяты> и расчет задолженности по указанному договору, в соответствии с которыми на <данные изъяты> ООО «Исток ЗШВ» были выданы несколькими траншами денежные средства в размере 300 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора № <данные изъяты> в редакции Дополнительного соглашения № <данные изъяты> ООО «Исток ЗШВ» обязалось погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты> включительно.

Следовательно, на <данные изъяты> сумма основного долга ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 300 000 000 руб.

Задолженность ООО «Исток ЗШВ» по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору <***>

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора <***> процентная ставка по договору установлена в размере 12 %.

При этом в соответствии с п. 4.2.4.1 Кредитного договора № <данные изъяты> Истец вправе изменить процентную ставку в случае изменения ключевой ставки, устанавливаемой Банком России.

На основании указанного положения в период пользования кредитом Истец неоднократно изменял процентную ставку по Кредитному договору <данные изъяты> процентная ставка составляла 19,5 % годовых, с <данные изъяты> – 14,5 % годовых, с <данные изъяты> – 18 % годовых, с <данные изъяты> – 20 % годовых (Приложение № 5).

В соответствии с п. 1.1.1.1.2, 1.2.2 Договора уступки № <данные изъяты> (в редакции п. 3 ДС № 1) права требования по основному долгу и по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> были частично уступлены Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – в собственности Истца осталось требование по основному долгу в размере 150 000 000 руб. и по процентам за пользование кредитом – в размере 21 425 465 руб. 96 коп. (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 008).

Таким образом, размер обязательств ООО «Исток ЗШВ» перед Истцом из Кредитного договора № <данные изъяты> составляет 171 425 465 руб. 96 коп., включая 150 000 000 руб. – основной долг, 21 425 465 руб. 96 коп. – проценты за пользование кредитом.

Требования Истца к ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты>

Задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по основному долгу по Кредитному договору № <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора <***> (Приложение № 8) Истец обязуется открыть ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» кредитную линию с лимитом в размере 354 000 000 руб., по которой ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Истцом приложен к настоящему заявлению расчет обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», а также выписка по ссудному счету ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору <***> (Приложения № 9, 10), из которых следует, что по заявкам ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» ему были предоставлены денежные средства в размере 354 000 000 руб.

Поскольку <данные изъяты> являлось выходным днем (суббота), с учетом ст. 193 ГК РФ ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» было обязано погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты>. Однако в указанную дату ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» задолженность не погасило, денежные средства Истцу возвращены не были.

Следовательно, сумма основного долга по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 354 000 000 руб. и в дальнейшем ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» не погашалась.

Задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора № <данные изъяты> процентная ставка рассчитывается по формуле: ключевая ставка Банка России плюс 6 процентов годовых.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора <***> начисление процентов за пользование кредитом осуществляется с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты погашения задолженности по кредиту в полном объеме, но не позднее даты, указанной в п. 1.3 договора, которой с учетом Дополнительного соглашения № <данные изъяты> к Кредитному договору № <данные изъяты>.

Следовательно, после <данные изъяты> ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» находилось в просрочке в отношении всех процентов по Кредитному договору № <данные изъяты>. В соответствии с расчетом процентов, приложенным Истцом к настоящему исковому заявлению, итоговая сумма процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты>, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» не уплатило Истцу, составила на дату уступки прав требования (<данные изъяты>) 56 656 323 руб. 35 коп.

В соответствии с п. 1.1.1.1.1, 1.2.1 Договора уступки № <данные изъяты> (в редакции п. 3 ДС № 1) права требования по основному долгу и по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> были частично уступлены Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – в собственности Истца осталось требование по основному долгу в размере 177 000 000 руб. и по процентам за пользование кредитом – в размере 28 328 161 руб. 67 коп. (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

Таким образом, размер обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» перед Истцом из Кредитного договора № <данные изъяты> составляет 205 328 161 руб. 67 коп., включая 177 000 000 руб. – основной долг, 28 328 161 руб. 67 коп. – проценты за пользование кредитом.

Требования Истца к ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № <данные изъяты> (Приложение № 11) Истец обязуется открыть ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» кредитную линию с лимитом в размере 110 000 000 руб., по которой ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Истец прикладывает к настоящему заявлению расчет обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» и выписку по ссудному счету ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты> (Приложения № 12, 13), из которых следует, что по заявкам ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» ему были предоставлены денежные средства в размере 110 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № <данные изъяты> в редакции Дополнительного соглашения № <данные изъяты> ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязалось погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты> включительно. Из представленного расчета также следует, что ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» погасило часть кредита, в результате чего на <данные изъяты> у него осталось обязательство по погашению основного долга в размере 50 000 000 руб., 30 000 000 руб. из которых были к тому времени просрочены.

ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» не погасило основной долг к <данные изъяты>, в связи с чем и в отношении оставшихся 10 000 000 руб. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» также в настоящее время находится в просрочке.

Следовательно, размер обязательства ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» перед Истцом по основному долгу по Кредитному договору № <данные изъяты> составляет 25 000 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора № <данные изъяты> начисление процентов за пользование кредитом осуществляется с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты погашения задолженности по кредиту в полном объеме, но не позднее даты, указанной в п. 1.3 договора, которой с учетом Дополнительного соглашения № <данные изъяты>.

Из приложенного к исковому заявлению расчета следует, что сумма процентов на <данные изъяты> составила 8 443 947 руб. 87 коп., из которых 8 053 237 руб. 48 коп. были просроченными, а 390 710 руб. 39 коп. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем.

Согласно п. 1.1.1.1.2, 1.2.2 Договора уступки № 009 (в редакции п. 3 ДС № 1) указанное право требования было частично уступлено Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – размер права требования, который остался в собственности Истца, составил 4 221 973 руб. 93 коп., включая 4 026 618 руб. 74 коп. просроченных процентов, а также процентов, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем, в размере 195 355 руб. 20 коп. (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

В соответствии с п. 5 ДС № 1 к Договору уступки № 009 Истец начисляет проценты на сумму оставшегося у него долга.

В соответствии с приложенным к иску расчетом итоговая сумма процентов по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 4 334 269 руб. 03 коп., причем в отношении всей суммы процентов ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» после <данные изъяты> находится в просрочке.

Следовательно, проценты за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты>, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязано уплатить Истцу, составляют 4 334 269 руб. 03 коп.

Таким образом, размер обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» перед Истцом из Кредитного договора № <данные изъяты> составляет 29 334 269 руб. 03 коп., включая 25 000 000 руб. – основной долг, 4 334 269 руб. 03 коп. – проценты за пользование кредитом.

Требования Истца к ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты>

Задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по основному долгу по Кредитному договору № <данные изъяты>:

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора <***> (Приложение № 14) Истец обязуется открыть ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» кредитную линию с лимитом в размере 200 000 000 руб., по которой ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Истец прикладывает к настоящему заявлению выписку по ссудному счету ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты> и расчет обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», из которых следует, что по заявкам ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» на дату <данные изъяты> ему были предоставлены денежные средства в размере 199 999 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора <***> ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязалось погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты> включительно.

Следовательно, на дату уступки <данные изъяты> сумма основного долга по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 199 999 000 руб., из которых в отношении основного долга в размере 79 999 000 руб. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» уже к тому времени находилось в просрочке, а оставшиеся 120 000 000 руб. ему предстояло уплатить в будущем.

В соответствии с п. 1.1.1.1.3, 1.2.3 Договора уступки № 009 (в редакции п. 3 ДС № 1) указанное право требования было частично уступлено Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – размер права требования, которое осталось в собственности Истца, составил 99 999 500 руб., из которых 39 999 500 руб. составляли просроченный основной долг, а 60 000 000 руб. – основной долг, который ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» было обязано уплатить в будущем (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

Поскольку <данные изъяты> приходится на субботу, ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» было обязано погасить основной долг не позднее <данные изъяты> с учетом ст. 193 ГК РФ. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» не погасило основной долг к указанной дате, в связи с чем и в отношении оставшихся 60 000 000 руб. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» также в настоящее время находится в просрочке.

Следовательно, размер обязательства ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» перед Истцом по основному долгу по Кредитному договору № <данные изъяты> составляет 99 999 500 руб.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора <***> начисление процентов за пользование кредитом осуществляется с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты погашения задолженности по кредиту в полном объеме, но не позднее даты, указанной в п. 1.3 договора, то есть <данные изъяты>.

Из приложенного к исковому заявлению расчета следует, что итоговая сумма процентов на <данные изъяты> составила 33 447 059 руб. 24 коп., включая 31 283 126 руб. 62 коп. просроченных процентов, и процентов в размере 2 163 932 руб. 62 коп., которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем.

В соответствии с п. 1.1.1.1.3, 1.2.3 Договора уступки № 009 (в редакции п. 3 ДС № 1) указанное право требования было частично уступлено Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – размер права требования, которое осталось в собственности Истца, составил 16 723 529 руб. 62 коп., включая 15 641 563 руб. 31 коп. просроченных процентов, процентов в размере 1 081 966 руб. 31 коп., которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

В соответствии с п. 5 ДС № 1 к Договору уступки № <данные изъяты> Истец начисляет проценты на сумму перешедшего к нему основного долга.

Как следует из расчета, приложенного к исковому заявлению, на <данные изъяты>, самую позднюю дату исполнения по Кредитному договору № <данные изъяты> размер процентов, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязано уплатить Истцу, составил 17 589 103 руб. 39 коп., причем в отношении всей суммы ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» после <данные изъяты> находится в просрочке.

Следовательно, проценты за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты>, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязано уплатить Истцу, составляют 17 589 103 руб. 39 коп.

Таким образом, размер обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» перед Истцом из Кредитного договора № <данные изъяты> составляет 117 588 603 руб. 39 коп., включая 99 999 500 руб. – основной долг, 17 589 103 руб. 39 коп. – проценты за пользование кредитом.

Если суммировать задолженность по Кредитным договорам, то совокупный размер требований Истца к Должникам будет составлять 659 793 303 руб. 34 коп., а имеено:

№

Основания требований

Размер основного долга, руб.

Размер задолженности по процентам, руб.

Кредитный договор <***>

125 000 000

11 116 803,29

Кредитный договор <***>

150 000 000

21 425 465,96

Кредитный договор <***>

177 000 000

28 328 161,67

Кредитный договор <***>

25 000 000

4 334 269,03

Кредитный договор <***>

99 999 500

17 589 103,39

Итого:

576 999 500

82 793 803,34

Итого (основной долг и проценты):

659 793 303,34

При этом истец указал, что наличие задолженности Должников по всем Кредитным договорам подтверждено определениями Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты>. В деле № <данные изъяты> рассматривались требования Истца и ООО «Солидарность-риелт» к ООО «Исток ЗШВ», которое является основным должником по Кредитным договорам № <данные изъяты>, а также поручителем и/или залогодателем по Кредитным договорам № <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 Договоров залога в обеспечение исполнения обязательств Должников по Кредитным договорам Ответчик предоставил в залог доли в размере 30/100 в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты> (далее – Предмет ипотеки) согласно таблице ниже.

№

Предмет ипотеки

Залоговая стоимость, руб.

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер А) с кадастровым номером <данные изъяты>

180 000

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Проходная) – Литер Б с кадастровым номером <данные изъяты>

18 000

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Складское) с кадастровым номером <данные изъяты>

3 024 000

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Г) с кадастровым номером <данные изъяты>

5 778 000

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Е2) с кадастровым номером <данные изъяты>

252 000

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Е, Е1) с кадастровым номером <данные изъяты>

1 332 000

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер ЗЗ1) с кадастровым номером <данные изъяты>

216 000

Доля 30/100 в праве собственности на Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

2 700 000

Итого:

13 500 000

При этом существование предмета ипотеки в натуре подтверждается совместным Актом осмотра Предмета залога от <данные изъяты>, подписанного представителями Истца и Ответчика, который имеется в материалах дела.

В судебном заседании представитель истца АО КБ «Солидарность» ФИО1, действующий на основании доверенности №<данные изъяты> года, исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика ФИО2

В судебное заседание третьи лица: ООО «Исток ЗШВ», ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», ООО «Гигант» не явились, о причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Конкурсный управляющий ООО «Исток ЗШВ» ФИО3 в судебное заседание не явился однако направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования АО КБ «Солидарность» к ФИО2 об обращении взыскания на имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента ее государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке и п. 4.1 Договоров залога взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Закона об ипотеке и п. 4.1 Договоров залога обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик ФИО2 предоставил АО КБ «Солидарность» (ИНН: <***>, далее – Истец) в залог доли 30/100 в правах собственности на 7 нежилых зданий и 1 земельный участок, расположенных по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <...>. Указанное имущество было предоставлено как обеспечение по кредитным обязательствам ООО «Исток ЗШВ» (ИНН: <***>) и ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» (ИНН: <***>) (далее совместно – Должники).

Данное обстоятельство усматривается из следующих исследованных в судебном заседании документов:

Согласно кредитного договора № <данные изъяты> с ООО «Исток ЗШВ», в результате которого заключен Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № <данные изъяты> (п. 1.2.1, 1.2.3)

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № <данные изъяты> Истец обязался открыть ООО «Исток ЗШВ» кредитную линию с лимитом в размере 330 000 000 руб., по которой ООО «Исток ЗШВ» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Исток ЗШВ», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Согласно выписке по ссудному счету ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору № <данные изъяты> и расчету задолженности по указанному договору следует, что ООО «Исток ЗШВ» были выданы несколькими траншами денежные средства в размере 330 000 000 руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением № <данные изъяты> к Кредитному договору № <данные изъяты> и с учетом частичного погашения лимит кредитной линии был уменьшен до 250 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора <***> в редакции Дополнительного соглашения <данные изъяты> ООО «Исток ЗШВ» обязалось погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты> включительно.

Следовательно, на <данные изъяты> сумма основного долга ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 250 000 000 руб.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора № <данные изъяты> начисление процентов за пользование кредитом осуществляется с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты погашения задолженности по кредиту в полном объеме, но не позднее даты окончания срока кредитования, установленной договором.

После <данные изъяты> ООО «Исток ЗШВ» находилось в просрочке в отношении исполнения всего обязательства по уплате процентов за пользование кредитом.

Из расчета, приложенного к иску, следует, что итоговая сумма процентов по Кредитному договору <***>, которые не были уплачены ООО «Исток ЗШВ», составила на дату уступки (<данные изъяты>) 22 233 606 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 1.1.1.1.1, 1.2.1 Договора уступки № 008 (в редакции п. 3 ДС № 1) права требования по основному долгу и процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> были частично уступлены Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – в собственности Истца остались требования в следующем размере: основной долг – 125 000 000 руб., проценты за пользование кредитом – 11 116 803 руб. 29 коп. (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что размер обязательств ООО «Исток ЗШВ» перед Истцом из Кредитного договора № <данные изъяты> составляет 136 116 803 руб. 29 коп., включая 125 000 000 руб. – основной долг, 11 116 803 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора <***> истец обязался открыть ООО «Исток ЗШВ» кредитную линию с лимитом в размере 300 000 000 руб., по которой ООО «Исток ЗШВ» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Исток ЗШВ», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Согласно выписке по ссудному счету ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору № <данные изъяты> и расчету задолженности по указанному договору, следует что на <данные изъяты> ООО «Исток ЗШВ» были выданы несколькими траншами денежные средства в размере 300 000 000 руб.

Таким образом, на <данные изъяты> сумма основного долга ООО «Исток ЗШВ» по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 300 000 000 руб.

Задолженность ООО «Исток ЗШВ» по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> определена следующим.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № <данные изъяты> процентная ставка по договору установлена в размере 12 %.

При этом в соответствии с п. 4.2.4.1 Кредитного договора № <данные изъяты> истец вправе изменить процентную ставку в случае изменения ключевой ставки, устанавливаемой Банком России.

На основании указанного положения в период пользования кредитом Истец неоднократно изменял процентную ставку по Кредитному договору № <данные изъяты> процентная ставка составляла 19,5 % годовых, с <данные изъяты> – 14,5 % годовых, с <данные изъяты> – 18 % годовых, с <данные изъяты> – 20 % годовых что подтверждается материалами дела.

Согласно расчета к иску следует, что итоговая сумма процентов по Кредитному договору № <данные изъяты>, которые не были уплачены ООО «Исток ЗШВ», составила на дату уступки (<данные изъяты>) 42 850 931 руб. 92 коп.

Задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по основному долгу по Кредитному договору № <данные изъяты> перед истцом определена следующим образом.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № <данные изъяты> Истец обязуется открыть ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» кредитную линию с лимитом в размере 354 000 000 руб., по которой ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Согласно расчета обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», а также выписки по ссудному счету ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты> следует, что по заявкам ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» ему были предоставлены денежные средства в размере 354 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № <данные изъяты> в редакции Дополнительного соглашения <данные изъяты> ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязалось погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты>. Поскольку <данные изъяты> являлось выходным днем (суббота), с учетом ст. 193 ГК РФ ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» было обязано погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты>. Однако в указанную дату ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» задолженность не погасило, денежные средства Истцу возвращены не были.

Таким образом, сумма основного долга по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 354 000 000 руб. и в дальнейшем ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» не погашалась.

Задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> определена следующим образом.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора № <данные изъяты> начисление процентов за пользование кредитом осуществляется с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты погашения задолженности по кредиту в полном объеме, но не позднее даты, указанной в п. 1.3 договора, которой с учетом Дополнительного соглашения № <данные изъяты> к Кредитному договору № <данные изъяты> является <данные изъяты>.

После <данные изъяты> ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» находилось в просрочке в отношении всех процентов по Кредитному договору № <данные изъяты>. В соответствии с расчетом процентов, приложенным Истцом к настоящему исковому заявлению, итоговая сумма процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты>, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» не уплатило Истцу, составила на дату уступки прав требования (<данные изъяты>) 56 656 323 руб. 35 коп.

В соответствии с п. 1.1.1.1.1, 1.2.1 Договора уступки № 009 (в редакции п. 3 ДС № 1) права требования по основному долгу и по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> были частично уступлены Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – в собственности Истца осталось требование по основному долгу в размере 177 000 000 руб. и по процентам за пользование кредитом – в размере 28 328 161 руб. 67 коп. (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № <данные изъяты> Истец обязуется открыть ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» кредитную линию с лимитом в размере 110 000 000 руб., по которой ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», в свою очередь, обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Согласно расчета обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» и выписки по ссудному счету ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты> следует, что по заявкам ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» ему были предоставлены денежные средства в размере 110 000 000 руб.

Из представленного расчета также следует, что ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» погасило часть кредита, в результате чего на <данные изъяты> у него осталось обязательство по погашению основного долга в размере 50 000 000 руб., 30 000 000 руб. из которых были к тому времени просрочены.

В соответствии с п. 1.1.1.1.2, 1.2.2 Договора уступки № <данные изъяты> (в редакции п. 3 ДС № 1) указанное право требования было частично уступлено Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – в собственности Истца осталось право требования в размере 25 000 000 руб., из которых в отношении 15 000 000 руб. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» уже находилось в просрочке на дату уступки, а 10 000 000 руб. ему предстояло уплатить в будущем (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № <данные изъяты>). ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» не погасило основной долг к 01.08.2024, в связи с чем, и в отношении оставшихся 10 000 000 руб. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» также в настоящее время находится в просрочке.

Задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> установлена судом следующим образом:

Из расчета, имеющегося в материалах дела следует, что сумма процентов на <данные изъяты> составила 8 443 947 руб. 87 коп., из которых 8 053 237 руб. 48 коп. были просроченными, а 390 710 руб. 39 коп. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем.

Согласно п. 1.1.1.1.2, 1.2.2 Договора уступки № <данные изъяты> (в редакции п. 3 ДС № 1) указанное право требования было частично уступлено Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – размер права требования, который остался в собственности Истца, составил 4 221 973 руб. 93 коп., включая 4 026 618 руб. 74 коп. просроченных процентов, а также процентов, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем, в размере 195 355 руб. 20 коп. (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

В соответствии с п. 5 ДС № 1 к Договору уступки № <данные изъяты> Истец начисляет проценты на сумму оставшегося у него долга.

Задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по основному долгу по Кредитному договору № <данные изъяты> судом установлена:

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора <***> Истец обязался открыть ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» кредитную линию с лимитом в размере 200 000 000 руб., по которой ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предоставляются денежные средства кредитными траншами на основании его заявок. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», в свою очередь, обязалось возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи по договору.

Согласно выписке по ссудному счету ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по Кредитному договору № <данные изъяты> и расчета обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура», из которых следует, что по заявкам ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» на дату <данные изъяты> ему были предоставлены денежные средства в размере 199 999 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № <данные изъяты> ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязалось погасить задолженность по кредитной линии не позднее <данные изъяты> включительно.

Следовательно, на дату уступки 05.06.2024 сумма основного долга по Кредитному договору № <данные изъяты> составила 199 999 000 руб., из которых в отношении основного долга в размере 79 999 000 руб. ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» уже к тому времени находилось в просрочке, а оставшиеся 120 000 000 руб. ему предстояло уплатить в будущем.

В соответствии с п. 1.1.1.1.3, 1.2.3 Договора уступки № <данные изъяты> (в редакции п. 3 ДС № 1) указанное право требования было частично уступлено Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – размер права требования, которое осталось в собственности Истца, составил 99 999 500 руб., из которых 39 999 500 руб. составляли просроченный основной долг, а 60 000 000 руб. – основной долг, который ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» было обязано уплатить в будущем (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № <данные изъяты>).

При этом задолженность ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> судом установлена следующим образом:

Из расчета имеющегося в материалах дела следует, что итоговая сумма процентов на <данные изъяты> составила 33 447 059 руб. 24 коп., включая 31 283 126 руб. 62 коп. просроченных процентов, и процентов в размере 2 163 932 руб. 62 коп., которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем.

В соответствии с п. 1.1.1.1.3, 1.2.3 Договора уступки № <данные изъяты> (в редакции п. 3 ДС № 1) указанное право требования было частично уступлено Истцом в пользу ООО «Солидарность-риелт». В результате – размер права требования, которое осталось в собственности Истца, составил 16 723 529 руб. 62 коп., включая 15 641 563 руб. 31 коп. просроченных процентов, процентов в размере 1 081 966 руб. 31 коп., которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» предстояло уплатить в будущем (п. 1 ДС № 1 к Договору уступки № 009).

Как следует из расчета, приложенного к исковому заявлению, на <данные изъяты>, самую позднюю дату исполнения по Кредитному договору № <данные изъяты>, размер процентов, которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязано уплатить Истцу, составил 17 589 103 руб. 39 коп., причем в отношении всей суммы ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» после <данные изъяты> находится в просрочке.

Следовательно, проценты за пользование кредитом по Кредитному договору № <данные изъяты> которые ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» обязано уплатить Истцу, составляют 17 589 103 руб. 39 коп.

Размер обязательств ООО «Первая Спиртовая Мануфактура» перед Истцом из Кредитного договора № <данные изъяты> составляет 117 588 603 руб. 39 коп., включая 99 999 500 руб. – основной долг, 17 589 103 руб. 39 коп. – проценты за пользование кредитом.

Таким образом, сумма задолженности по выше исследованным кредитным договорам, то есть совокупный размер требований АО КБ «Солидарность» к Должникам составила 659 793 303 руб. 34 коп

При этом судом также установлено, что наличие задолженности Должников по всем Кредитным договорам подтверждается исследованным в судебном заседании определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты><данные изъяты> согласно которого в рамках дела № <данные изъяты> рассматривались требования АО КБ «Солидарность» и ООО «Солидарность-риелт» к ООО «Исток ЗШВ», которое является основным должником по Кредитным договорам № <данные изъяты>, а также поручителем и/или залогодателем по Кредитным договорам № <данные изъяты>.

Судом установлено, что согласно п. 1.1 Договоров залога в обеспечение исполнения обязательств Должников по Кредитным договорам Ответчик предоставил в залог доли в размере 30/100 в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер А) с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговая стоимость 180 000 рублей;

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Проходная) – Литер Б с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговая стоимость 18 000 рублей;

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Складское) с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговая стоимость 3 024 000 рублей;

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Г) с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговая стоимость 5 778 000 рублей;

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Е2) с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговая стоимость 252 000 рублей;

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Е, Е1) с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговая стоимость 1 332 000 рублей;

Доля 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер ЗЗ1) с кадастровым номером <данные изъяты> залоговая стоимость 216 000 рублей;

Доля 30/100 в праве собственности на Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговая стоимость 2 700 000 рублей; итого полная стоимость 13 500 000 рублей.

Принимая во внимание наличие задолженности Должников по всем Кредитным договорам, суд считает правомерным обратить взыскание на находящееся на праве собственности у ФИО2 и предоставленного АО КБ «Солидарность» (ИНН: <***>) в залог доли 30/100 в правах собственности на 7 нежилых зданий и 1 земельный участок, расположенных по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>. Указанное имущество было предоставлено как обеспечение по кредитным обязательствам ООО «Исток ЗШВ» (ИНН: <***>) и ООО «Первая Спиртовая Мануфактура, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 13 500 000 рублей.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы уплаченной истцом государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из платежного поручения №<данные изъяты> года АО КБ «Солидарность» была оплачена государственная пошлина в размере 99 250,00 рублей, в связи с подачей иска в суд к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанная сумма также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АО КБ «Солидарность».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО КБ «Солидарность» к ФИО2 ФИО11 об обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание по Договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества: № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО12 (<данные изъяты> года рождения, место рождения г. Владикавказ, РСО-Алания, паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13 500 000,00 рублей, а именно: на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер А) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Проходная) – Литер Б с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (складское) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Г) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты>; на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Е2) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. <данные изъяты> на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (Литер Е, Е1) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. Владикавказ, ул. <данные изъяты> на долю 30/100 в праве собственности на Нежилое здание (литер ЗЗ1) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. Владикавказ, ул. <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <...> в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Солидарность» (ИНН: <данные изъяты>) в счет погашения задолженности в размере 659 793 303 рублей 34 копеек по кредитным договорам № <данные изъяты>, заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «Солидарность» (ИНН: <данные изъяты>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Исток ЗШВ» (ИНН: <данные изъяты>) и кредитным договорам № <данные изъяты> между Акционерным обществом Коммерческий банк «Солидарность» (ИНН: <данные изъяты>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Первая Спиртовая Мануфактура» (ИНН: <данные изъяты>);

Взыскать с ФИО2 в пользу АО КБ «Солидарность» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 99 250 (девяносто девять двести пятьдесят тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца.

Судья В.Р. Аликов

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →