52RS0053-01-2024-001173-68 Дело № 2-115/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 06 февраля 2025 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Орловой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе выполнения кадастровых работ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что земельный участок с КН № не полностью входит в границы территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами)) с номером № сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что могло произойти по причине, что при постановке на учет территориальных зон не были учтены границы земельного участка с КН №.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и должен располагаться в зоне Ж-1, что также подтверждается правилами землепользования и застройки г. Урень, утвержденных решением городской думы г.Урень № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Урень», а также решением Городской думы г. Урень Уренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Урень Уренского муниципального района».
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с номером № из ГКН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.
С учетом изложенного, позиции лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный округ, городской населенный пункт город районного значения <адрес> и Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок №, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не полностью входит в границы территориальной зоны № (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с номером №, сведения которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, видимо при постановке на учет территориальных зон не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный округ, городской населенный пункт город районного значения <адрес> с разрешенным использованием земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащие на право собственности ФИО1, выписка из ЕГРП от 22.11.2022г.
В действительности, земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с Правилами землеустройства и застройки г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденным Решением Городской Думы г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № от 24.08.2017г. «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес> муниципального района Нижегородской области», а так же Решением Городской Думы г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № от 21.02.2018г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки <адрес> муниципального района Нижегородской области», расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), категория земель — земли населенных пунктов, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.
Заключение кадастрового инженера ФИО2 подтверждается ситуационным планом-схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ и площади участков на местности.
Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, исковые требования истца ФИО1 к ответчику Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания территориальной зоны № (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с номером №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с номером №
Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.
Судья: подпись А.П. Зорин
Копия верна.
Судья: А.П. Зорин