Производство № 2-465/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<адрес> расчетно-кассовый центр» к Администрации <адрес>, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

установил:

ООО «<адрес> расчетно-кассовый центр» (далее ООО «БРКЦ») обратилось в суд с настоящим иском, указав, что протоколом собрания от <дата> собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбрали прямой способ управления с управляющей организацией ООО «ЖСК». Собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома оказывает ООО «ЖСК». Согласно договора на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от <дата>, заключенного между ООО «БРКЦ» и ООО «ЖСК», ООО «БРКЦ» осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате гражданами за услуги в судебном порядке. Согласно договора купли-продажи от <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является КН* За период с <дата> по <дата> по указанному жилому помещению не производится оплата за предоставленные управляющей организацией жилищные услуги, в связи с чем перед ООО «ЖСК» образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Согласно справки регистрационного учета КН* умерла <дата>. Просит, с учетом уточнений, взыскать с Администрации <адрес> в пользу ООО «<адрес> расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилищных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>, определениями суда от <дата>, <дата>, <дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МКУ «Комитет жилищных отношений Администрации <адрес>», ФИО1, ООО «ЖСК».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что согласен с тем, что необходимо платить, он не проживал в квартире с <дата>. После смерти мамы в <дата>-<дата> он приезжал с руководителем приюта, в котором он жил на тот момент - К., чтобы попасть в квартиру, однако ключи не подошли, квартира была опечатана. Поскольку у него не было паспорта, он не смог обратиться к нотариусу за принятием наследства после смерти мамы. В настоящее время он подал документы на получение гражданства, будет оплачивать задолженность за квартиру.

В судебное заседание представитель истца ООО «БРКЦ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. По информации, имеющейся у МКУ «Комитет жилищных отношений Администрации <адрес>», КН* значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> совместно с несовершеннолетним (на тот период времени) сыном ФИО1, <дата> г.р. КН* умерла <дата>, на момент смерти была зарегистрирована в спорной квартире. Сведения о наличии открытых наследственных дел отсутствует. По представленной устной информации от ГБУ АО «Центр ГКО <адрес>» собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются КН*, <дата> г.р. и ФИО1, <дата> г.р., предположительная дата возникновения долевой собственности – <дата>. Полагает, что Администрация <адрес> не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте <адрес> городского суда <адрес> области в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является задолженность ответчиков Администрации <адрес>, ФИО1 по оплате жилищных услуг по <адрес>.

Решением собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> (протокол собрания от <дата>) выбран непосредственный способ управления управляющей организацией ООО «УК «ПЖТ». На основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> обслуживание жилого дома по ул. <адрес> осуществляет управляющая компания ООО УК «ПЖТ».

Согласно договора на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от <дата>, заключенного между ООО «БРКЦ» и ООО «УК «ПЖТ», ООО «БРКЦ» осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате гражданами за услуги в судебном порядке.

<дата> в единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «УК «ПЖТ» внесена запись о замене наименования на ООО «ЖСК».

С учетом изложенного, истец ООО «БРКЦ» как сторона агентского договора, заключенного с управляющей компанией, обладает правом требования с ответчика в свою пользу задолженности по оплате жилья.

Согласно справке ООО «БРКЦ» от <дата> № в квартире по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата> была зарегистрирована КН*, снята с учета по смерти. Иных лиц, зарегистрированных в указанной квартире, не имеется.

Согласно карточке Ф-36 лицевой счет квартиросъемщика № на жилое помещение по адресу: <адрес>, был открыт на КН*, основание – договор купли от <дата>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

По сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <дата> в регистрационной книге № <адрес> «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице № под реестровым № произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на «КН*, В.В.» (даты рождения отсутствуют). Документ-основание – «Договор от <дата> №».

Родителями ФИО1, <дата> года рождения, являются КВ* и КН*, что подтверждается актовой записью о рождении № от <дата>.

Между КВ* и КН* <дата>, а в дальнейшем <дата> был зарегистрирован брак, который прекращен <дата> и <дата> соответственно.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> являлись КН* и ФИО1

Сам факт того, что сделка в отношении недвижного имущества по договору купли-продажи квартиры и право собственности КН* и ФИО1 не были зарегистрирована в установленном законом порядке, не свидетельствует об отсутствии у КН* и ФИО1 прав на спорную квартиру.

КН* умерла <дата>, место жительства указано: <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от <дата>.

По сообщению нотариусов Белогорского нотариального округа наследственное дело к имуществу КН*, умершей <дата>, не открывалось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами - подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункта 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответчик ФИО1 суду пояснил, что в установленный срок к нотариусу за принятием наследства не обращался, поскольку не был документирован паспортом, в течение 6 месяцев после смерти мамы он приезжал в квартиру, предпринял попытку вселения, однако не смог попасть в квартиру, поскольку замок был заменен, квартира опечатана.

По сообщению ОСФР по <адрес> от <дата> ФИО1 в системе индивидуального (персонифицированного) учета не значится.

По информации, представленной ГКУ «УСЗН <адрес>» от <дата>, следует, что ФИО1 не стоит на учете в УСЗН, получателем социальных выплат не является.

По сообщению Отдела по вопросам миграции МО МВД России «<адрес>» от <дата> ФИО1 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

Согласно сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России «<адрес>» от <дата>, ФИО1 паспортом гражданина Российской Федерации документирован не был.

По сведениям МО МВД России «<адрес>» от <дата> при проверке адреса по ул. <адрес> двери квартиры никто не открыл, в ходе устного опроса соседей о том, кто проживает по указанному адресу, получить какой-либо значимой информации не представилось возможным. В связи с чем установить лиц, фактически проживающих ранее по ул. <адрес>, не представилось возможным.

Из заключения МО МВД России «<адрес>» по результатам проверки заявления об установлении личности гражданина от <дата> следует, что личность ФИО1 подтверждается документами: записью акта о рождении отдела ЗАГС администрации Партизанского городского округа <адрес> (исх. № от <дата>); справкой МОАУ СОШ № <адрес> (исх. От <дата>); справкой МОУ вечерней (сменной) общеобразовательной школы <адрес> (исх. № от <дата>); протоколом опознания по фотографии от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь собственником ? доли в праве на спорную квартиру, после смерти матери КН* фактически принял наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку доказал факт того, что после смерти наследодателя им были совершены действия, направленные на распоряжение и пользование наследственным имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

В силу ч.7 статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В нарушение приведенных норм ответчик ФИО1 в период с <дата> по <дата> обязанность по оплате жилищных услуг надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в сумме 77 261 руб. 49 коп.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного суда от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Тот факт, что ФИО1 не проживал в квартире, не пользовался услугами, в соответствии с действующим жилищным законодательством (часть 11 статьи 155 ЖК РФ) не является основанием для освобождения его от несения расходов невнесения платы за жилищные услуги.

Поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то расходы по содержанию наследственного имущества, образовавшиеся после открытия наследства (смерти наследодателя), являются долгом наследника.

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ФИО1 перед ООО «БРКЦ» за период с <дата> по <дата> в размере 77 261 руб. 49 коп., расчет задолженности судом проверен, признан верным, и поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, иной суммы задолженности суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования к ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая, что наследником, принявшим имущество после смерти КН* в виде ? доли в праве на спорную квартиру, является ФИО1, указанная ? доли не является выморочным имуществом, Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<адрес> расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<адрес> расчётно-кассовый центр» (ИНН №) задолженность по оплате жилищных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 77 261 руб. 49 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение суда в окончательной форме принято <дата>