Дело № 2-3263/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы и площадь земельного участка, КН №:№ по адресу г. Севастополь, <адрес>А/1 находящегося в его собственности в соответствии с фактическим землепользованием, площадью 1580 кв.м. в следующих координатах поворотных точек по внешним границам:

№

X

Y

№

X

Y

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А/1, пл. 851кв.м., КН №:№ на основании решения Качинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

При оформлении земельного участка в собственности, часть площади домовладения не вошла в правоустанавливающий документ, зарегистрированное право собственности земельного участка за ФИО2 не соответствует фактическому землепользованию. Заключением кадастрового инженера ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка КН №:№, а именно – фактическая граница домовладения выходит на земли не разграниченной государственной собственности, кадастровый квартал №. Таким образом, у правообладателя земельного участка возник спор относительно границ и площади земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания изведен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных пояснений по делу в суд не представил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> кв.м., КН №:№ на основании решения Качинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №I-II80 ФИО2 стала собственником ? доли <адрес>А с надворными постройками расположенного на данном земельном участке. На основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КН №, прекращено право общедолевой собственности между ФИО2 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности.

Решением Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 15.08.20224 г. № адрес земельного участка и дома изменен с «г. Севастополь, <адрес>а» на «г. Севастополь, <адрес>А/1», площадь жилого <адрес>,2 кв.м., КН №:№.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>. и 2013 г. общая площадь участка по фактическому пользованию составляет 1580 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границе спорного земельного участка. Фактическая граница домовладения выходит на земли не разграниченной государственной собственности города федерального значения Севастополя, кадастровый квартал №.

При исследовании расположения земельного участка, общей площадью 1580 м.кв., расположенного г. Севастополь, ФИО1 м.о., <адрес>, уч. 1а/1, установлено, что указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП формируется в Зоне индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/К/-/8. После проведения комплексных кадастровых работ площадь земельного составила 1580 кв.м.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ, которым также в наименовании этого Федерального закона слова «государственном кадастре недвижимости» заменены словами «кадастровой деятельности») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). Сведения о границах земельного участка содержащееся в ЕГРН, не соответствуют фактическому режиму землепользования, что является реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН.

Исходя положений приведенных в пункте 54 Обзора Пленума Верховного Суда Российской Федерации №ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае уточнения сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади в осуществлении государственного кадастрового учета не может быть отказано, если превышение размеров образуемого земельного участка относительно размеров, указанных в правоустанавливающих документах, находится в пределах минимального размера предоставления в данном населенном пункте и сложившееся землепользование в установленных границах осуществляется пятнадцать и более лет.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе и проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии частью 1" статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 321 части 1 статьи 26 данного ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Постановлением Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГг. внесены изменения в Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя Утвержденные Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Согласно изменений пункт 1.11 Правил дополнен пунктом 8 следующего содержания, что требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров земельных участков не применяются при образовании земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, при образовании земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ в случае, если образование таких земельных участков невозможно с соблюдением установленных градостроительным регламентом предельных минимальных размеров.

Увеличение декларированной площади земельного участка имеет место в пределах минимального размера земельных участков для земель данного целевого назначения и разрешенного использования 500 кв.м. +/- 10 кв.м. установленного ППЗ <адрес>. Превышение размеров земельного участка относительно правоустанавливающих документов совпадает с минимальным размером предоставления земли в городе Севастополе.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая к сведению выводы кадастрового инженера ИП ФИО5 в заключение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка №:№ создает препятствия для фактического землепользования.

Имеющееся несоответствие в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии с фактически сложившимися границами, земельных участков, существующими на местности, что соответствует варианту установления смежной границы, предложенному кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка КН №:№ площадью 1580 кв.м., находящегося в собственности ФИО2 расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>А/1 согласно следующих координатах поворотных точек по внешним границам:

№

X

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно земельного участка КН №:№.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Макоед