Решение по делу № 2-5915/2024 от 10.02.2025 - о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, компенсации морального вреда и судебных расходов.

УИД:50RS0010-01-2024-005782-16

Дело № 2-780/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ФИО3, являющийся собственником квартиры по адресу: <адрес>, выдал на ее имя доверенность, на основании которой между ней и ответчиком был заключен договор найма данного жилого помещения в своих интересах и от своего имени. Условиями договора предусмотрено, что при просрочке оплаты аренды на три дня, наниматель обязан освободить жилое помещение. Поскольку ответчик допустил неисполнение своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, которое ответчиком было освобождено лишь в ноябре 2024 года. У ответчика к указанному времени образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 128 000 рублей. Также в нарушение условий договора найма, ответчик не оплачивал коммунальные плате по ставкам «интернет», «электроэнергия», «ГВС», «ХВС», «водоотведение», размер удержанных им денежных средств за период с мая 2024 года по сентябрь 2024 года составил 13 947 рублей 33 копейки. Кроме того 06.07.2024 года ответчик допустил в отношении нее крики, угрозы, словесное оскорбление ее и членов ее семьи, размер компенсации причиненных истцу нравственных страданий, ФИО1 оценивает в 150 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере 141 947 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда за оскорбление в размере 150 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 298 рублей.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить. Одновременно добавила, что поскольку условиями договора найма предусмотрено внесение арендных платежей до 21 – го числа месяца за месяц вперед, задолженность образовалась за период с июля по август, с августа по сентябрь, с сентября по октябрь, с октября по ноябрь 2024 года. Доказательств предоставления услуги по доступу к интернету и его стоимости, также как и стоимости услуги «электроснабжение», истец предоставить не может. С заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ответчика за оскорбление, истец в правоохранительные органы не обращалась. Заявляя требование о взыскании компенсации морального вреда за оскорбление, имела в виде компенсацию нравственных страданий за унижение ее чести высказываниями жены ответчика в вацап переписке следующего характера: «вам реально только в саду работать», «хата у вас муляжная, как вы» а также общим фоном переписки, из которого следует, что ответчик считает ее лгуньей. Денежные средства в качестве страхового депозита, ответчиком при заключении договора, не вносились.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, равно как позиции по иску и доказательств ее подтверждающих, не предоставил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание также не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 671, 678, 682 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с 11.04.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

01.06.2023 года ФИО3 на имя ФИО1 выдана доверенность, согласно которой он доверил ФИО1 быть его представителем по вопросу сдачи в наем принадлежащей ему квартиры с правом подписи в договоре найма (л.д. 11).

21.07.2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю во временное возмездное владение квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

Согласно п.п. 3.1.2, 4.1-4.2, 4.5, 5.4 Договора, наниматель обязан своевременно вносить оплату за пользование объектом (плату за нем) в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи согласно п. 4.5 Договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции и по указанным платежам.

Плата за наем объекта в месяц составляет 32 000 рублей и производится не позднее 21 – го числа месяца за месяц вперед.

Оплату интернета, потребляемой электроэнергии, а также потребление горячего и холодного водоснабжения (по показаниям приборов учета) осуществляет наниматель согласно тарифам соответствующих организаций.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора, в том числе, в случае просрочки (более трех дней) оплаты нанимателем платы за наем объекта.

Третье лицо, извещенное о требованиях истца и их основаниях, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не представил ни возражений по содержанию и существу договора, ни по вопросу взыскания истцом денежных средств в свою пользу как стороны по договору.

Из пояснений истца следует и доказательств иного ответчиком суду не представлено, что ФИО2 допустил просрочку по внесению арендных платежей, в связи с чем, истец 24.07.2024 года посредством почтовой связи обратился к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения и фактически расторжении договора найма (л.д. 16-18).

Ответчик фактически освободил жилое помещение в ноябре 2024 года. При этом не внес плату за наем за период с августа по ноябрь 2024 года. Учитывая размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, задолженность ответчика составила 128 000 рублей (32 000 х 4).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств добросовестного исполнения своих обязательств по договору в части оплаты найма жилого помещения за указанный период времени, равно как доказательств освобождения жилого помещения ранее ноября 2024 года, суд находит подлежащим взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 128 000 рублей.

Также из представленных истцом единых платежных документов за период с мая 2024 года по сентябрь 2024 года (л.д. 48-52) следует, что начисления потребленных нанимателем услуг по ставкам «ГВС», «ХВС» и «водоотведение» за данный период временит составили 9 760 рублей 67 копеек (май – 2 884,17, июнь – 1 462,56, июль – 1 762,37, август – 2 397,64, сентябрь – 1 253,93).

Учитывая то, обязанность по внесению данных платежей возложена условиями договора на нанимателя и последним не представлено доказательств оплаты потребленных им услуг, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца указанную денежную сумму.

Одновременно с указанным, суд не находит оснований для взыскания расходов по оплате «интернета» и «электроэнергии, поскольку истцом не представлено доказательств как предоставления услуги «интернет», так и доказательств размера задолженности ответчика по данным услугам.

Также суд не находит оснований и для взыскания компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения истцу ответчиком нравственных страданий в виде высказываний, порочащих честь истца, ФИО1 не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 7 298 рублей. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно на 93% (137 760,67 х 100 : 141 947,33), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу циста понесенные ею судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно в размере 6 787 рублей 14 копеек

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 128 000 рублей; расходы по оплате коммунальных платежей по ставкам «ГВС», «ХВС», «водоотведение» за период с мая 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 9 760 рублей 67 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 787 рублей 14 копеек, а всего 144 547 рублей 81 копейку.

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда; расходов по оплате интернета, электроснабжения и судебных расходов в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года