14RS0035-01-2022-016613-46

Дело № 2-9900/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 30 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» о признании жилого дома отдельным блокированным строением, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности квартира по адресу: РС (Я), г.Якутск, ____. Дом является многоквартирным, состоящим из ___. Дом фактически является четырехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. ____ 2022 года ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г.Якутска с заявлением о признании жилого дома по адресу: РС (Я), г.Якутск, ____, домом блокированной застройки. Письмом № от ____ 2022 года Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г.Якутска сообщило об отсутствии полномочий по признанию дома блокированной жилой застройкой в связи с чем не представляется возможным осуществление заявленной функции. Просила признать многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, домом блокированной застройки; признать квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____ автономным блоком в доме блокированной застройки; признать право собственности истца на отдельный блок с кадастровым № в доме блокированной застройки по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила о том, что дом является блокированной застройкой, истец пользуется своей квартирой с прилегающим земельным участком.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил о том, что дом имеет общую крышу, общее имущество, что свидетельствует о наличии характеристик многоквартирного жилого дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил о том, что владеет квартирой, имеет отдельный вход с земельным участком.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС(Я), ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____. Жилой дом состоит из четырех квартир, квартира № принадлежит на праве собственности ФИО6, квартира № принадлежит на праве собственности ФИО5, квартира № ФИО4, ФИО7

Земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, по адресу: РС (Я), г.Якутск, ____, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (___ доли), ФИО5 (___ доли), ФИО6 (___ доли), ФИО4, ФИО7 (по ___ доли).

____ 2022 года ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г.Якутска с заявлением о признании жилого дома по адресу: РС (Я), г.Якутск, ____, домом блокированной застройки в связи с намерением собственников дома осуществить разделение общего земельного участка для самостоятельной постановки на кадастровый учет земельных участков для каждого блока отдельно.

Письмом № от ____ 2022 года Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г.Якутска сообщил об отсутствии полномочий по признанию дома блокированной жилой застройкой в связи с чем не представляется возможным осуществление заявленной функции.

Заключением ООО «Строй-проект» от ____.2022 года установлено, что помещения в доме обособлены, объединены каждый двумя капитальными несущими стенами, расположены в виде квадрата, где общей является только крыша. Помещений общего пользования (лестниц, чердаков, тамбуров, лестничных клеток и пр.) не имеется, каждое помещение имеет собственный выход на территорию. Собственниками помещений осуществлено разграничение земельного участка с установкой ограждений, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Исходя из требований законодательства, результатов осмотра жилого дома, можно утверждать, что предъявленный к осмотру дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, может быть признан домом блокированной застройки.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая приведенные выше нормы права, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, состоящий из четырех квартир, является домом блокированной жилой застройки, каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 06.12.2022 года