ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимашова Н.Ю.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2024.

В данном жилом помещении по месту постоянного жительства зарегистрированы: ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО3

Считает, что продавец (ФИО9) и указанные выше лица после приобретения квартиры покупателем в собственность не сохраняют право пользования и проживания в данном жилом помещении и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры к покупателю.

Указывает, что п.3.2 договора до настоящего времени не исполнен, указанные в нем лица, которые не сохраняют право пользования жилым помещением, в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялись, отказываются сниматься в добровольном порядке, за исключением ФИО9, который снялся с регистрационного учета по месту жительства 28.02.2025

Предусмотренный п.3.2 договора 10-дневный срок добровольного снятия с регистрационного учета истек.

Поясняет, что ответчики членами семьи истца не являются, с истцом не проживают, общего совместного хозяйства не ведут, каких-либо прав на жилое помещение не имеют.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще.

Ее представитель по ордеру адвокат Алехин А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с положениями ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Алехина А.Д., исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от 06.02.2007 года) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2025 (л.д.14-17), договором купли-продажи квартиры от 14.02.2025 (л.д.13).

Согласно п.3.2 указанного договора в отчуждаемом жилом помещении по месту постоянного жительства зарегистрированы: ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО3 Продавец (ФИО9) и указанные выше лица после приобретения Покупателем (ФИО1) квартиры в собственность не сохраняют право пользования и проживания в данном жилом помещении исходя из положений п.1 ст.558 ЖК РФ и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры к покупателю.

Из выписки из домовой книги от 03.03.2025 (л.д.18), копии поквартирной карточки (л.д.26), усматривается, что действительно в <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства: ФИО2 – с 13.10.2005, ФИО3 – с 20.01.2011, ФИО3 – с 30.06.2006.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 до настоящего времени продолжают быть зарегистрированным по указанному адресу.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 20.08.2025, вступившим в законную силу 06.10.2025, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО9, ФИО1, нотариусу Веневского нотариального округа ФИО11 о признании брачного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, было отказано. Предметом спора являлось жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО9 на основании брачного договора. Зарегистрированного в реестре №71/78-н/71-2023-2-1440 (л.д. 70-81).

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, ответчик коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является. Между истцом и ответчиком какой-либо договор, содержащий условие о наделении последнего правом пользования квартирой, не заключался.

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиками не представлено и судом не установлено.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что действительно ФИО2, ФИО3, ФИО3 длительное время не проживают по месту регистрации: <адрес> расходов по содержанию жилья не несут, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца и препятствует реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении порождает для истца обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисленных исходя из количества зарегистрированных в нем лиц.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

По делу установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительный период, однако до настоящего момента они состоят на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая данные требования, суд исходит из того, что соглашений между собственником квартиры (истцом) и ответчиками о праве пользования жилым помещением не достигнуто. Намерений передавать ответчикам в пользование имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, ФИО1 не имеет.

Отказ в удовлетворении иска ФИО1 как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии между собственником (истцом) и ответчиками какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования ответчиками спорным жилым помещением, последними не заявлено.

Кроме того, суд учитывает, что регистрация – административный акт, наличие или отсутствие регистрации не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связанно с регистрацией его компетентными органами.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении и фактически в нем не проживая, ответчики нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения, а также нарушают установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, оценивая исследованные судом доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2, ФИО4 Д,Г., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещениемпо вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 г.