РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1886/22 по заявлению адрес Черемушки адрес о признании движимого имущества бесхозяйным и передачи его в собственность адрес,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением о признании движимого имущества бесхозяйным и передачи его в собственность адрес, мотивируя свои требования тем, что на территории адрес в непосредственной близости с домом адрес расположен индивидуальный тепловой пункт, оборудование которого обеспечивает коммуникациями: жилой дом ТСЖ «Три Капитана» адрес, детский адрес Школа №1948 «Юнга» - адрес, а также часть помещения подземного паркинга адрес проспект-28» - адрес.
По информации, полученной от управляющей компании дома ТСЖ «Три Капитана» оборудование ИТП застройщиком в общедолевую собственность не передавалось, в состав общедомового имущества не входит, собрание собственников жилья по принятию указанного оборудования не проводилось (письмо №0208-21-01ТК).
Как следует из ответов на обращения управы от ГБОУ Школа № 1948 и адрес проспект-28» оборудование ИТП не находится в их хозяйственном ведении, в собственности, на балансе, а также любом ином законном праве.
При сдаче объекта в эксплуатацию, указанное оборудование введено застройщиком в составе индивидуального теплового пункта, которым по своей сути не является, поскольку запитывает более одного объекта, в связи с чем в ПАО «Моэк» на обслуживание оно так же не передавалось.
Поскольку ИТП находится за пределами границ балансовой принадлежности и обеспечивает коммуникациями более одного объекта, то в состав общего имущества одного из субъектов он входить не может.
В связи с вышеуказанным, заявитель просит суд:
Признать движимое имущество - оборудование ИТП, находящееся в подвальном помещении в непосредственной близости с домом адрес состоящее из:
Блока ГВС 1-зоны, питающего жилой дом и детский сад, который состоит из 2-х шт. теплообменных аппаратов, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками);
Блока ГВС Н-зоны питающего жилой дом, который состоит из 2-х шт. теплообменных аппаратов, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками); ФИО1 состоящий из двух частей, одна часть снабжает жилой дом, другая - детский сад. Первая и вторая часть состоят из 1 шт. теплообменного аппарата, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками) и регулятора подпитки системы ЦО;
Блока системы вентиляции (детского сада и подземного паркинга) состоящий из 1 -шт. теплообменного аппарата, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками) и регулятора подпитки системы вентиляции;
Шкафа управления, регулирующий температуру, контролирующий работу датчиков, обеспечивающий питание и управление регуляторами и переключениями насосов системы горячего водоснабжения 1-зоны и Н-зоны (жилого дома и детского сада), системы центрального отопления (жилого дома, детского сада), системы вентиляции (детского сада, подземного паркинга);
Общего датчика наружного воздуха обеспечивающий регулирование температуры системы центрального отопления (жилого дома, детского сада) и системы вентиляции (детского сада, подземного паркинга);
Общего вводного шкафа электроэнергии бесхозяйным имуществом, передать его в собственность адрес.
Представитель заявителя, - фио явился, по доверенности, заявленные требования просил удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица ТСЖ «Три Капитана» - фио явился, по доверенности. Заявленные требования просил удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица адрес Черемушки - фио явился, по доверенности. Заявленные требования просил удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица ГБУ «Школа 1948 «Лингвист-М» – фио явился, по доверенности. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом регистрации юридического лица ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу регистрации заинтересованного лица.
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что заинтересованное лицо неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении юридического адреса суду не сообщил, суд полагает, признать заинтересованное лицо в силу положений ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствии последнего.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на территории адрес в непосредственной близости с домом адрес расположен индивидуальный тепловой пункт, оборудование которого обеспечивает коммуникациями: жилой дом ТСЖ «Три Капитана» адрес, детский адрес Школа №1948 «Юнга» - адрес, а также часть помещения подземного паркинга адрес проспект-28» - адрес.
Согласно акта обследования ИТП (ЦТП) по адресу: адрес от 18.08.2021 г., комиссией в составе начальника отдела ЖКХ и Б управы адрес - фио, начальника отдела ПТО ГБУ адрес Черемушки» - фио, генерального директора ООО «ЭнергоПожСервис» - фио, установлено, что в помещении ИТП (ЦТП) с момента постройки дома было спроектировано и поставлено оборудование следующим образом:
В помещение заходит трубопровод теплового ввода от ТЭЦ, на котором установлен узел учета тепловой энергии, по которому приходит теплоноситель для нагрева системы горячего водоснабжения (ГВС) I-зоны и II-зоны (жилого дома, детского сада), для нагрева системы центрального отопления (ЦО) (жилого дома, детского сада), для нагрева системы вентиляции (детского сада, подземного паркинга).
Блок ГВС I-зоны питает жилой дом и детский сад, он состоит из 2-х шт. теплообменных аппаратов, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками); Блок ГВС II-зоны питает жилой дом, он состоит из 2-х шт. теплообменных аппаратов, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками);ФИО1 состоит из двух частей, одна часть снабжает жилой дом, другая - детский сад. Первая и вторая часть соответственно состоят из 1 шт. теплообменного аппарата, группы насосов, регулятора (в комплекте с датчиками) и регулятора подпитки системы ЦО;Блок системы вентиляции (детского сада и подземного паркинга) из 1 шт. теплообменного аппарата, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками) и регулятора подпитки системы вентиляции.
На все вышеуказанное оборудование установлен общий шкаф автоматики, который регулирует температуру, контролирует датчики, питает и управляет регуляторами, управляет переключениями насосов: системы горячего водоснабжения I-зоны и II-зоны (жилого дома, детского сада), системы центрального отопления (жилого дома, детского сада), системы вентиляции (детского сада, подземного паркинга). Так же установлен один общий датчик наружного воздуха, по которому идёт регулирование температуры системы центрального отопления (жилого дома, детского сада) и системы вентиляции (детского сада, подземного паркинга). Установлен общий вводной шкаф электроэнергии, в который приходит общий ввод электроэнергии. На нём стоят электросчётчики, от которых запитан шкаф автоматики и группы насосов.
Из помещения ИТП идёт разводящая сеть на ГВС, на ЦО и на вентиляцию детского сада.
По информации, полученной от управляющей компании дома ТСЖ «Три Капитана» оборудование ИТП застройщиком в общедолевую собственность не передавалось, в состав общедомового имущества не входит, собрание собственников жилья по принятию указанного оборудования не проводилось (письмо №0208-21-01ТК).
Как следует из ответов на обращения управы от ГБОУ Школа № 1948 и адрес проспект-28» оборудование ИТП не находится в их хозяйственном ведении, в собственности, на балансе, а также любом ином законном праве.
При сдаче объекта в эксплуатацию, указанное оборудование введено застройщиком в составе индивидуального теплового пункта, которым по своей сути не является, поскольку запитывает более одного объекта, в связи с чем в ПАО «Моэк» на обслуживание оно так же не передавалось.
Поскольку ИТП находится за пределами границ балансовой принадлежности и обеспечивает коммуникациями более одного объекта, то в состав общего имущества одного из субъектов он входить не может.
Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.2006г. №13-110231-5601- 0026-00000-06 между Правительством Москвы и адрес «Строительное управление №155» по проектированию и строительству на территории квартала адрес Черемушки жилого комплекса «Три капитана», помещение ИТП (комната №4 согласно экспликации) является общей долевой собственностью Инвестора и привлеченных Соинвесторов в долях пропорционально их долям площади машиномест, а в настоящее время является общедолевым имуществом собственников машиномест.
Согласно п. 3.7 инвестиционного контракта, п.5 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства подземного гаража: все построенные в рамках настоящего инвестиционного контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность адрес в лице Департамента имущества адрес в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность адрес".
При этом информации об оформлении объектов инженерного и коммунального назначения (в том числе оборудование ИТП) в государственную собственность адрес не имеется, фактической передачи не осуществлялось, из чего делается вывод что в нарушении инвестиционного контракта, а также ПП от 22.08.2000 N 660 оборудование так и не было передано.
П. 2 ПП от 22.08.2000 N 660 установлена необходимость предусматривать при заключении инвестиционных контрактов и договоров на строительство и реконструкцию жилищного и нежилого фондов, что все построенные или реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения признаются собственностью адрес и исключаются из общей инвестиционной стоимости до раздела долей.
П.5 ПП от 22.08.2000 N 660 предусмотрено, что Департаменту городского имущества адрес после представления организациями-заказчиками пакета документов, подготовленного совместно со специализированными государственными предприятиями, казенными предприятиями, необходимого для регистрации прав собственности адрес и права хозяйственного ведения, оперативного управления, в течение одного месяца оформлять указанные документы с выпуском соответствующего распоряжения Департамента и в течение месяца провести его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно акта осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 04.04.2013г. №22-06-231-14 точкой присоединения является наружная сторона стены ИТП, до которой обслуживание осуществляется адрес эксплуатации Филиала №20 «МТС» ОАО «МОЭК», а эксплуатацию тепловых энергоустановок осуществляет ОАО «ДЕЗ адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 04.07.2022 ОАО «ДЕЗ адрес» 13.11.2020 прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем ликвидации, без передачи своих полномочий правопреемным организациям.
После ликвидации ОАО «ДЕЗ адрес» оборудование ИТП официально не было передано третьим лицам для последующего обслуживания, ввиду чего оно не обслуживалось и получило признаки бесхозяйного имущества.
Между ТСЖ «Три капитана» и ГБУ адрес Черемушки» заключен договор управления многоквартирными домами адрес,7,8, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирными домами, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных МКД.
Согласно договору управления МКД в состав общедомового имущества не входит помещение и оборудование ИТП, также договором не предусмотрена обязанность ГБУ адрес Черемушки» по обслуживанию указанного имущества.
В соответствии с схемой расположения и подключения инженерного оборудование ИТП можно установить, что оборудование неразрывно связано между собой и обеспечивает коммуникациями (отопление, вентиляция, водоснабжение и тд.) жилой дом, подземный паркинг, детский сад.
В связи с чем его невозможно разделить между хозяйствующими субъектами без ущерба его назначению.
Согласно пункту 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно¬телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не устанвлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
При этом Жилищным кодексом не определено понятие и порядок использования общего имущества нескольких объектов недвижимости, имеющих разные субъекты управления, которые по своей сути и образуют жилищный комплекс.
Таким образом, оборудование ИТП не определено на праве собственности или ином законном праве между субъектами управления объектов недвижимости, в связи с чем оно является фактически бесхозяйным.
Управа адрес, как орган исполнительной власти, в соответствии с Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти адрес» наделена правом на обращение в суд в целях признания бесхозяйных объектов, за исключением объектов капитального строительства и бесхозяйных объектов наружного освещения и архитектурно-художественной подсветки, собственностью адрес.
Согласно разъяснениям ВС РФ, в Определении от 21.12.2015 по делу К 305- ЭС15-11564, А41-22117/2014, граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.
Поскольку ИТП находится за пределами границ балансовой принадлежности и обеспечивает коммуникациями более одного объекта, то в состав общего имущества одного из субъектов он входить не может.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты централизованных систем водоснабжения, в том числе горячего водоснабжения или отведения, вентиляции не является недвижимым имуществом, т.к. не имеют прочной связи с землей и могут быть перемещены без несоразмерного ущерба его назначению.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу ст. 226 ГК РФ, движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2.4.7 Постановления Правительства Москвы №157-ПП от 24.02.2010 года «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти адрес» управа района выявляет бесхозяйные объекты, за исключением объектов капитального строительства, и обращается в суд с целью признания их собственностью адрес.
Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать движимое имущество - оборудование ИТП, находящееся в подвальном помещении в непосредственной близости с домом адрес состоящее из:
Блока ГВС 1-зоны, питающего жилой дом и детский сад, который состоит из 2-х шт. теплообменных аппаратов, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками);
Блока ГВС Н-зоны питающего жилой дом, который состоит из 2-х шт. теплообменных аппаратов, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками);
ФИО1 состоящий из двух частей, одна часть снабжает жилой дом, другая - детский сад. Первая и вторая часть состоят из 1 шт. теплообменного аппарата, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками) и регулятора подпитки системы ЦО;
Блока системы вентиляции (детского сада и подземного паркинга) состоящий из 1 -шт. теплообменного аппарата, группы насосов и регулятора (в комплекте с датчиками) и регулятора подпитки системы вентиляции;
Шкафа управления, регулирующий температуру, контролирующий работу датчиков, обеспечивающий питание и управление регуляторами и переключениями насосов системы горячего водоснабжения I-зоны и адрес (жилого дома и детского сада), системы центрального отопления (жилого дома, детского сада), системы вентиляции (детского сада, подземного паркинга);
Общего датчика наружного воздуха обеспечивающий регулирование температуры системы центрального отопления (жилого дома, детского сада) и системы вентиляции (детского сада, подземного паркинга);
Общего вводного шкафа электроэнергии - бесхозяйным имуществом, передать его в собственность адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.
фио ФИО2