Решение по делу № 2-1471/2023 от 19.10.2023

Дело № 2- 1471 \2023

УИД 54RS0008-01-2023-001067 - 86

Поступило 10 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой АО

при секретаре судебного заседания Мироненко ЯВ

с участием представителя ответчика ФИО1, ФИО2 МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р в сумме 536 651,04 рублей за период с июля 2022 года по февраль 2023 года, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 643,39 рублей, всего 569 294,43 рублей.(л.д.5-6).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО4 был заключён договор аренды земельного участка №р сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошёл процедуру государственной регистрации, о чём имеется штамп в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был заключён в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если объект незавершённого строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Правовая возможность продления договора законодательством РФ не предусмотрена, в связи с чем он прекращён по истечении срока действия с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.2.1, 2.3.1, 2.3.2 размер арендной платы составляет 659 000,00 руб. в год или 54 916,67 руб. в месяц, которая должна была вноситься Ответчиком ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно п.2.4 договора, на основании п.8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенный территории <адрес>, установленного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

- с ДД.ММ.ГГГГ:685 360,00 руб. в год или 57 113,33 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ«О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%);

- с ДД.ММ.ГГГГ:714 830,48 руб. в год или 59 569,21 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%);

- с ДД.ММ.ГГГГ: 736 275,39 руб. в год или 61 356,28 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - 3%);

- с ДД.ММ.ГГГГ: 763 517,58 руб. в год или 63 626,46 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» - 3,7%);

- с ДД.ММ.ГГГГ:794 058,28 руб. в год или 66 171,52 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» - 4%);

- с ДД.ММ.ГГГГ: 837 731,50 руб. в год или 69 810,96 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ«О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» - 5,5%).

По истечении срока действия договора земельный участок Ответчиком не был возвращён, так как на арендуемом им земельном участке расположен принадлежащий ему объект.

В нарушение взятых на себя обязательств, требований ст.614 ГК РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ у Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 536 651,04 руб. за период с июля 2022 года по февраль 2023 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.2.3.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 643,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании иск признали частично, пояснили, что с учетом поступившей оплаты сумма задолженности составляет согласно уточненного расчета 88059,59 рублей. В своих пояснениях подтвердили доводы и обстоятельства, изложенные в письменном заявлении (л.д.34).

Суд, выслушав пояснения представителей ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с условиями п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО4 был заключён договор аренды земельного участка №р сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Согласно п.п.1.1, 1.2, 1.3, 7.1 договора Ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 4678 кв.м, для завершения строительства незавершённого строительством объекта, назначение: не определено, по <адрес>. Земельный участок передается арендатору для завершения строительства незавершенного строительством объекта, назначение: не определено по <адрес>.

Истцом представлен расчет задолженности (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> направила в адрес ФИО3 уведомление о взыскании арендной платы и пени по договору на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ до даты освобождения земельного участка.(л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной истцом земельный участок с кадастровым номером № с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов(л.д.15, 49, 75-78).

В обоснование своих возражений представители ответчика представили решения Советского районного суда <адрес>.

Так, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент предъявления иска объект незавершенного строительства с кадастровым номером № таковым не являлся, а представляет из себя законченный строительством объект недвижимости. (л.д.41).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности признано право собственности ФИО3 на нежилое здание площадью 1914, кв.м. как на завершенный строительством объект с кадастровым номером № и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №л.д.38-43).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4 678 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости нежилое здание ( цех безалкогольных напитков) площадью 1914,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Земельный участок передается в аренду для эксплуатации нежилого здания здание ( цех безалкогольных напитков) площадью 1914,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.44-48).

В соответствии с п.5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>" Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4, 4.2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле: (в ред. постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 450-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 105-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 406-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 29-п) Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, где:Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;Кс - кадастровая стоимость земельного участка;Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;Кдоп - корректирующий коэффициент.

Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления муниципального, городского округа, муниципального района <адрес> в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах соответствующего муниципального образования <адрес>.(в ред. постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 105-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 29-п).

Следовательно, с учетом площади земельного участка 4678 кв.м., кадастровой стоимости земельного участка 23335910,63 рубле, Кр – 0,015 -коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, К доп -1,0, Ка-1,0- коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора, годовой размер арендной платы составляет 350 038,66 рублей, ежемесячный платеж 29 169,89 рублей.

Анализируя представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы определенный в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 219-п, решением Совета депутатов <адрес> от 24. 06.2015 года №; акт сверки платежей (л.д.36-37), отсутствие возражений со стороны истца по представленному расчету со стороны ответчика, суд соглашается с приведенным расчетом суммы арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 317 229,48 рублей. С учетом поступивших оплат в сумме 229 169,89 общая сумма задолженности за указанный период составляет 88059,59 рублей (л.д.81-83).

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Первомайского района города №) в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 88059,59 рублей.

В остальной части отказать в удовлетворении иска.

Взыскать с ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, №) в местный бюджет госпошлину в сумме 2841,80 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Новосибирска.

Дата принятия решения в окончательной форме 26 октября 2023 года.

Судья Бобрикова АО