Дело № 2-297/2023г.
74RS0008-01-2023-000225-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи А.В. Борисюк
при секретаре В.С. Гриценко,
рассмотрел в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В обоснование заявленного требования указал, что на основании постановления главы <адрес> и <адрес> <номер> от 31.10.2000г. ему, ФИО1, был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, до настоящего времени строительство жилого дома им не завершено в связи с финансовыми трудностями, однако на участке возведены объекты вспомогательного назначения: летний домик, баня, сарай. Ранее им было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства установленным параметрам от <дата>, указанное уведомление было отменено постановлением администрации Ашинского муниципального района от <дата> при этом, письмом от <дата> ему направлены разъяснения по вопросу отмены ранее выданного уведомления. Объект индивидуального жилищного строительства в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства площадью 50, 9 кв.м., в связи с отсутствием прав на земельный участок он не имеет возможности зарегистрировать свое право, <дата> он обратился в администрацию с целью заключить договор аренды на новый срок, ему было отказано и рекомендовано обраться в суд.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия на требованиях настаивают в полном объёме.
Ответчик представитель администрации Ашинского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» (п.30) на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе, признание права собственности.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи возникает с момента государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 на основании постановления главы <адрес> и <адрес> <номер> от 31.10.2000г. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный примерно в 160 м. по направлению на юго-запад от ориентира по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. (л.д.8). До настоящего времени строительство жилого дома ФИО1 не завершено.
Уведомлением от <дата> ФИО1 был уведомлен о соответствии планируемом строительстве объекта индивидуального жилого дома установленным параметрам (л.д. 9-10,11). Постановлением администрации Ашинского муниципального района от <дата> указанное уведомление было отменено (л.д.12) и письмом от <дата> направлены разъяснения по вопросу отмены ранее выданного уведомления (л.д.13). При обращении в администрацию с целью заключения договора арены земельного участка на новый срок ФИО1 так же было отказано.
Объект индивидуального жилищного строительства, построенный ФИО1 в настоящее время представляет собой объект капитального строительства площадью 50,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес> что подтверждается представленным техническим планом с техническим описанием (л.д.24-30,31-37)
Согласно экспертному заключению <номер>-ССТЭ от <дата>, составленному судебным экспертом ф.и.о., следует, что по результатам экспертного исследования объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> 3 является объектом незавершенного строительства, при его строительстве существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.38-72).
В соответствии с техническим планом, составленным <дата> кадастровым инженером ф.и.о., на земельном участке с кадастровым номером 74:03:1018008:25 расположен объект незавершенного строительства. Объект состоит из бетонного ленточного фундамента. Проектируемое назначение объекта – жилое (индивидуальный жилой дом). Процент готовности – 6%. Площадь застройки объекта недвижимости составляет 50,9 кв.м. В результате кадастровых работ установлено, что объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес> (л.д.24-37).
Таким образом, поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен в соответствии с законом и иными правовыми актами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>.) право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, согласно настоящему решению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий А.В. Борисюк