78RS0011-01-2024-009260-81

Дело №2-715/2025 08 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать односторонний акт приема-передачи от 05 марта 2022 года к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ГС7/120/613 от 19 октября 2020 года недействительным.

В обоснование иска указано, что 19.10.2020 между сторонами заключен договор №ГС7/120/613 участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств). Объектом договора является квартира, общей площадью 91,15 кв.м., количество комнат – 3, проектный номер 120, этаж 13, секция (подъезд) 3, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> Цена договора согласно п.5.1 договора составляет 13 871 816 рублей. В соответствии с п.5.3 договора оплата цены договора осуществляется участником за счет собственных средств в размере 7 000 000 рублей и кредитных средств 6 871 816 рублей, предоставляемым АО «Альфа-Банк». В последующем застройщик известил об увеличении площади квартиры и необходимости доплатить сумму в размере 342 550,12 рублей. Таким образом общая цена объекта составила 14 214 366,12 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2021 года (п.3.2 договора). Застройщик квартиру истцу не передал. С 17 ноября 2021 года несмотря на попытки истца принять квартиру по причине наличия строительных недостатков, устраняемых ответчиком, квартира была передана только 11.12.2023. Двусторонний акт приема-передачи был подписан сторонами 11.12.2023. После обращения в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за регистрацией права собственности истцу стало известно о том, что 05.03.2022 застройщиком составлен и подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения. По состоянию на 5 марта 2022 года у застройщика не имелось оснований для составления одностороннего акта приема-передачи. Данные обстоятельства установлены решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2023 года по делу №2-708/2023. Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, подписанного двустороннего акта приема-передачи, представители ответчика направили в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу односторонний акт приема-передачи к договору от 05 марта 2022 года, что нарушает права и законные интересы истца. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом 19.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор №ГС7/120/613 участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств).

Объектом договора является квартира, общей площадью 91,15 кв.м., количество комнат – 3, проектный номер 120, этаж 13, секция (подъезд) 3, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>).

Цена договора согласно п.5.1 договора составляет 13 871 816 рублей. В соответствии с п.5.3 договора оплата цены договора осуществляется участником за счет собственных средств в размере 7 000 000 рублей и кредитных средств 6 871 816 рублей, предоставляемым АО «Альфа-Банк». В последующем застройщик известил об увеличении площади квартиры и необходимости доплатить сумму в размере 342 550,12 рублей. Таким образом общая цена объекта составила 14 214 366,12 рублей.

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2021 года (п.3.2 договора). В установленный договором срок застройщик квартиру истцу не передал.

Двусторонний акт приема-передачи был подписан сторонами 11.12.2023 (л.д.33).

Истец указывает, что после обращения в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за регистрацией права собственности ему стало известно о том, что 05.03.2022 застройщиком составлен и подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения (л.д.28,34).

19.12.2023 ООО Управляющая компания «СПб-Сервис Жемчужина» направлено истцу уведомление о недействительности акта приема-передачи от 11.12.2023 (л.д.43-44).

09.12.2023 ответчиком истцу направлено уведомление о недействительности акта приема-передачи от 11.12.2023 (л.д.80-81). 09.12.2023 аналогичное уведомление направлено АО «Альфа-Банк» (л.д.82).

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2023 года, вступившее в силу 09 августа 2023 года по делу №2-708/2023, Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 09 августа 2025 года с ООО «Специализированного застройщика «НТВО» в пользу ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 (л.д.45-67).

Определением от 19.12.2023 Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-3049/2023 исковое заявление ФИО1 к ООО «НТВО» о взыскании неустойки оставлено без рассмотрения (л.д. 73-74).

09.12.2023 ответчиком в Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу направлено уведомление о недействительности акта приема-передачи, по причине ошибке, т.к. имеется действующий акт приема-передачи от 05.03.2022 (л.д.70).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 196, п.1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Односторонний акт приема-передачи направлен ответчиком истцу 01.04.2022 по адресу, указанному в договоре, почтовое отправление возвращено отправлю по причине неполучения получателем 07.05.2022.

При рассмотрении гражданского дела №2-708/2023 истцу стало известно о составлении ответчиком одностороннего акта приема-передачи в судебном заседании 12 декабря 2022 года при приобщении возражений на иск, уведомления, акта приема-передачи от 05.03.2022, в котором участвовал представитель истца.

С настоящим иском истец обратился в суд 06.09.2024, как это следует из почтовой отметке на конверте (л.д.38).

Суд критически относится к доводам истца о том, что акт приема-передачи является ничтожной сделкой и срок исковой давности составляет три года, поскольку право застройщика на составление одностороннего акта приема-передачи закреплено законом, несогласный с данным актом дольщик вправе оспорить данный акт.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен предусмотренный законом срок исковой давности по настоящему спору.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

ФИО1 в требованиях иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Воробьева