УИД 65RS0011-01-2023-000444-66

Дело № 2-485/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2023 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности от 11 мая 2023 года,

представителя ответчика в лице адвоката Сахалинской палаты адвокатов Антоновой Т.Г., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указав, что по договору аренды * от 1 августа 2016 года ФИО3 предоставлен в пользование сроком на 20 лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенный в г. Поронайск. Согласно выписки из ЕГР 29 ноября 2017 года произведена государственная регистрация соглашения об уступке прав по договору аренды вышеуказанного участка ФИО2, последний принял на себя обязательства по договору. Условиями указанного договора аренды определен срок внесения арендной платы ежемесячно равными частями до истечения 10-го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик обязательства в течение длительного времени по договору не исполняет: не производит оплату по договору аренды земельного участка, не использует его по целевому назначению. Из акта осмотра участка от 7 июня 2023 года истцом установлено, что земельный участок не имеет ограждения, заброшен, в соответствии с видом разрешенного использования не используется. Претензии от 6 июня 2022 года, 27 февраля 2023 года о погашении задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без ответа, до настоящего времени требование в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на 6 июня 2023 года общая сумма задолженности за период с 7 июня 2020 года по 6 июня 2023 года составляет *, из которой основной долг – *, пени – *. Просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика задолженность по договору * от 1 августа 2016 года за период с 7 июня 2020 года по 6 июня 2023 года в размере *, из которой основной долг – *, пени – *; за период с 7 июня 2023 года по день вынесения решения; взыскать неустойку в размере 0,1% от сумму неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения, по день фактической уплаты долга истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, настаивала на удовлетворении, с учетом уточнения суммы взыскания за период с 7 июня 2023 по 11 июля 2023 года в размере *, из которой основной долг – *, пени *.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещался судом по последнему известному месту жительства, адресу регистрации, где не проживает, фактическое местонахождение ответчика судом не установлено. В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определением суда от 11 июля 2023 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Сахалинской палаты адвокатов Антонова Т.Г., которая в судебном заседании выразила несогласие с исковыми требованиями, просила в удовлетворении отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 1 августа 2016 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Поронайского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * по условиям которого последний принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в г. Поронайск, площадью * кв.м, с кадастровым номером *, сроком на 20 лет с 1 августа 2016 года по 31 июля 2036 года под строительство индивидуального жилого дома.

Из выписки из ЕГРН следует, что 29 ноября 2017 года зарегистрирован переход уступки прав по указанному договору аренды в пользу ФИО2 на основании соглашения от дата .

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно за последующие периоды в срок до 15 марта текущего года.

Согласно п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 1 августа 2016 года (п. 2.4).

В соответствии с п. 3.1.8 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 5.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п. 7.4 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора уплате арендных платежей арендатором неоднократно 15 января 2020 года, 18 февраля 2021 года, 15 февраля 2022 года, 27 февраля 2023 года направлялись уведомления о наличии задолженности, требования о погашении задолженности с расчетами арендной платы с 2020 по 2023 года, претензии от 6 июня 2022 года, 27 февраля 2023 года с требованием о погашении задолженности, которые до настоящего времени не выполнены.

Актом обследования отдела архитектуры и землепользования администрации Поронайского городского округа вышеуказанного земельного участка от 7 июня 2023 года, фототаблицами к нему подтверждается, что на земельном участке отсутствует ограждения, участок заброшен, по виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства не используется.

По состоянию на 6 июня 2023 года общая сумма задолженности за период с 7 июня 2020 года по 6 июня 2023 года составляет *, из которой основной долг – *, пени – *.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с 7 июня 2023 по 11 июля 2023 года в размере *, из которой основной долг – *, пени *.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом длительности ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, неиспользования участка по назначению, отсутствия доказательств уважительности причин нарушения условий договора, исходя из анализа приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере *, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 1 августа 2016 года, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по договору аренды * от 1 августа 2016 года за период с 7 июня 2020 года по 11 июля 2023 года в размере *., из которой основной долг –*., пени- *..

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа неустойку по договору аренды земельного участка * от 1 августа 2016 года в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Поронайского городского округа в размере *..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2023 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек