Дело № 2-2515/2023
59RS0005-01-2023-001470-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года г.Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,
при секретаре Есенеевой Г.И.
с участием истца ФИО1
представителей ответчика ФИО2, ФИО3
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Макаренко,26» о возложении обязанности, взыскании денежной суммы,
установил:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился с иском к ТСЖ «Макаренко,26» (далее – ответчик) о возложении обязанности, взыскании денежной суммы, указав в заявлении, что является собственником жилого помещения <адрес> г.Перми, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2013 года. На основании ответа ИГЖН Пермского края № от 03.06.2022 с 07.05.2015 по 01.04.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> города Перми осуществляло ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» на основании договора управлением многоквартирным домом от 21.02.2022 №. Данные сведения исключены из реестра с 01.06.2022, с связи с изменением способа управления многоквартирным домом <адрес> г.Перми – товарищество собственников жилья.
В нарушение требований законодательства РФ, не проводя собрание членов ТСЖ по утверждению сметы доходов и расходов на 2022 год, на основании которой определяются единый для всех собственников тариф на содержание жилого помещения, производит начисления за жилое помещение по тарифам, экономически не обоснованным, то есть по тарифам, которые не определены на основании обязательного утвержденного собранием членов ТСЖ финансового документа – сметы доходов и расходов ТСЖ.
Платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг от ТСЖ «Макаренко, 26» за июнь, июль не получил, что подтверждается обращениями через ГИС ЖКХ в адрес ТСЖ «Макаренко, 26» № от 06.07.2022, № от 04.08.2022 из –за этого оплатить не смог. Платежный документ за август, получил впервые только в сентябре, с учетом задолженности за июнь, июль на общую сумму 8034,42 рубля, что намного больше, чем платил в управляющую компанию до июня месяца. После чего, неоднократно обращался через ГИС ЖКХ в адрес ТСЖ «Макаренко, 26» с просьбой произвести перерасчет, подробно расписать начисленные суммы за каждый месяц, но получал отказ. В конце ноября в личном кабинете ГИС ЖКХ и в разделе начисления увидел размещенные платежи за каждый месяц, начиная с июня 2022 года. По платежному документу № ЖКУ л/с № произведена оплата 24.11.2022 года, после чего заметил, что в графе задолженность за предыдущий период резко увеличилась сумма по сравнению с начисленной в июне. Согласно платежному документу № ЖКУ по л/с № за июль, в графе задолженность за июнь уже составила 5 207, 96 рублей. Величина превышения составляет 4015,65 рублей.
24.11.2022 через ГИС ЖКХ было направлено в ТСЖ «Макаренко,26» заявление произвести перерасчет, а также о выплате штрафа из-за ошибки в начислении в квитанции. 02.12.2022 в полученном ответе на обращение ТСЖ не признало ошибку, отказано в выплате штрафа, а также указано на предоставление квитанций об оплате за период, когда ТСЖ домом не управляло. В связи с чем, полагает, что ТСЖ «Макаренко, 26» произведя начисления за период, когда в силу закона не управляло домом, производит начисления по тарифам, не утвержденных собранием членов ТСЖ финансового документа – сметы доходов и расходов ТСЖ.
Просит обязать ответчика предоставить экономическое обоснование тарифа, на основании которого происходит расчет платы за содержание жилья, текущего ремонта в 2022 году; заключить договор на обслуживание с собственниками, которые не являются членами ТСЖ; взыскать сумму переплаты в размере 4015,65 рублей путем снижения размера платы будущих платежей за содержание и ремонт жилого помещения; штраф в размере 2007, 83 рублей путем снижения размера платы будущих платежей за содержание и ремонт жилого помещения; расходы на оплату госпошлины в размере 400 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, при этом отказался от поддержания своего требования по возложению обязанности заключить договор на обслуживание с собственниками, которые не являются членами ТСЖ, поскольку ответчиком направлен в его адрес проект договора. На остальных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд обязать ответчика предоставить ему экономическое обоснование тарифа, на основании которого они производят расчет платы за содержание жилья, текущего ремонта в 2022 года. Также уточняя свои исковые требования по пункту 3, просил возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет, учесть платежи, которые он фактически оплатил в ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС», по представленным им квитанциям и взыскать с ответчика штраф в силу ст.156 ЖК РФ за нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, которое повлекло необоснованное увеличение размера такой платы, которая была указана в его квитанциях.
Представители ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей (л.д.81,121) в судебном заседании с требованиями не согласились, указав, что собственники МКД вправе принимать тариф по содержанию жилья и текущему ремонту, установленный органом местного самоуправления. На состоявшемся собрании собственники не определили такой размер платы, поэтому применялся тариф, который утвержден постановлением Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми». Решение общего собрания в части утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном постановлением Администрации г.Перми был проверен на законность Мотовилихинским районным судом г.Перми по делу №2-59/2023. Следовательно, ответчиком выставлен счет на оплату в соответствии с установленным муниципальным тарифом.
Также считают не обоснованным требование о взыскании штрафа, поскольку ошибок в выставленных квитанциях допущено не было. Ранее у истца запрошены документы, которые подтверждают совершение «двойной» оплаты для произведения перерасчета, однако документы представлены не были. Истец не платил в ТСЖ «Макаренко, 26» за содержание жилья и текущий ремонт до момента получения им судебного приказа (ноябрь 2022), который был отменен. После чего, истец оплатил счета по квитанциям, начиная с июля 2022. Истец получил ответ на жалобы из надзорных органов об отсутствии нарушений.
Полагают, что ФИО1 моделирует ситуации, при которых появляются поводы для обращения с жалобами, исковыми заявлениями о якобы нарушении его прав, при этом истинная цель его обращений с жалобами и исковыми заявлениями состоит в личной неприязни к Председателю Правления ТСЖ «Макаренко, 26» ФИО2, а также с целью не платить за коммунальные услуги содержание жилья и текущий ремонт, капитальный ремонт и с целью личного обогащения за счет ТСЖ «Макаренко, 26».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что с 21.08.2013 собственником жилого помещения <адрес> г.Перми является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Таким образом, у ответчика, являющегося собственником жилого помещения, начиная с 21.08.2013 существует установленная законом обязанность в соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Домком», о выборе способа управления многоквартирным домом – ТСЖ, о создании товарищества собственников жилья «Макаренко, 26» для целей управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, оформленное протоколом от 22.12.2021 года.
В период с 06.12.2021 по 21.02.2022 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми, которым принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС».
Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 25.05.2023 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми, оформленное протоколом от 21 февраля 2022 года о выборе способа управления-управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» признано недействительным.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что оплата услуг по содержанию жилья и текущему ремонту по жилому помещению по адресу: <адрес> произведена им в ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС», что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками по операции (л.д.27,29,32).
Представители ответчиков, возражая против заявленных требований, указывают, что не могут произвести перерасчет, произведенной истцом оплаты в предыдущую управляющую организацию, поскольку документов, подтверждающих оплату в ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» истцом не представлено.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вноситься такой организации (ч.ч.4,6.1,7 ст.155 ЖК РФ).
Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.
Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч.3-7.1,8 – 10 ст.155 ЖК РФ, ст.10 и п.1 ст.408 ГК РФ).
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
Недобросовестности действий истца при внесении платы за содержание жилья и текущий ремонт, в силу положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, необходимо возложить на ТСЖ «Макаренко, 26» произвести перерасчет начислений на содержание жилья, текущего ремонта ФИО1 по <адрес> города Перми за период с февраля 2022 года, с учетом произведенных им оплат в ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС».
Требование истца о возложении на ответчика обязанности предоставить экономическое обоснование тарифа по расчету платы за содержание жилья, текущего ремонта в 2022 году, удовлетворению не подлежит в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если многоквартирный дом оснащен ОДПУ, размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета таких расходов, исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из пояснений представителя ответчика следует, что на собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 22.12.2021, в том числе принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном нормативными актами администрации города Перми (пункт 11 Решения).
Следовательно, начисления производятся в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", постановлением Правительства Пермского края от 02 августа 2012 г. N 605-п "Об уполномоченных органах по утверждению нормативов потребления коммунальных услуг".
С учетом вышеизложенного, основания для удовлетворения требований истца у суда не имеется, поскольку согласно, представленных расчетов в материалах дела начисления ответчиком производятся по утвержденным тарифам, в соответствии с постановлениями Правительства Пермского края.
Также не подлежит удовлетворению, требование о взыскании с ответчика штрафа в силу ст.156 ЖК РФ за нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения.
В силу части 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Согласно части 12 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:
1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Частью 13 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
Согласно части 7 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
С учетом приведенных норм права, вопреки доводам истца, учитывая, что факт нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы, не установлен, расчет платы за содержание жилья произведен в пределах установленных договором управления многоквартирным домом, основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного частью 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Макаренко,26» произвести перерасчет начислений за содержание жилья, текущего ремонта ФИО1 по <адрес> города Перми за период с февраля 2022 года, с учетом произведенных им оплат в УК ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС».
Взыскать с ТСЖ «Макаренко,26» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение готово 17 октября 2023 года.
Судья – подпись-
Копия верна: Судья
Подлинное решение хранится
в материалах дела № 2-2515/2023