№ 2-71/2023

86RS0004-01-2022-003113-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> о взыскании процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 302 420 рублей на срок, предусмотренный Планом возврата кредита. Заемщик обязан уплатить банку следующие проценты за пользование кредитом: со дня, следующего за днем выдачи кредита, и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих передачу жилья в залог банку – 15,5 процентов годовых, со дня, следующего за днем предоставления заемщиком документов, подтверждающих передачу жилья в залог банку и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих исполнение обязанности по страхованию жилья либо по продлению периода страхования жилья – 15,5 % годовых, со дня, следующего за днем предоставления заемщиком документов, подтверждающих исполнение обязанности по страхованию жилья либо по продлению периода страхования жилья при условии передачи жилья в залог банку – 14,5 % годовых. 20% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. Кредит обеспечивался ипотекой, которая возникла на основании договора купли-продажи <адрес>.2-30А от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 и ООО «Управляющая компания Центр Менеджмент ДУ Закрытого первого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория». Заложенным имуществом является квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. В связи с несвоевременным погашением задолженности были начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом в пределах срока -1045301,14 рублей, ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита -1391,83 рублей, ДД.ММ.ГГГГ неустойка -1872,92 рублей, общая сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по процентам начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1048565,89 рублей. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1048565,89 рублей, взыскать госпошлину в размере 13442,83 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просят взыскать солидарно с должников сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1446213,26 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21431,07 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную на 7 этаже 17 этажного дома по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4901600 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были увеличены исковые требования, где просят взыскать солидарно с должников сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1446213,26 рублей, из них за пользование кредитом в пределах срока пользования – 1435598,11 рублей, при нарушении сроков возврата – 4601,16 рублей, неустойка – 6013,99 рублей, госпошлину в размере 21431,07 рублей, расходы по оплате экспертизы - 20000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную на 7 этаже 17 этажного дома по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, установив начальную продажную цену 4901600 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 302 420 рублей на срок, предусмотренный Планом возврата кредита. Заемщик обязан уплатить банку следующие проценты за пользование кредитом: со дня, следующего за днем выдачи кредита, и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих передачу жилья в залог банку – 15,5 процентов годовых, со дня, следующего за днем предоставления заемщиком документов, подтверждающих передачу жилья в залог банку и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих исполнение обязанности по страхованию жилья либо по продлению периода страхования жилья – 15,5 % годовых, со дня, следующего за днем предоставления заемщиком документов, подтверждающих исполнение обязанности по страхованию жилья либо по продлению периода страхования жилья при условии передачи жилья в залог банку – 14,5 % годовых. 20% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов.

Банком обязательства по выдаче кредита исполнены в полном объеме, кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО1, открытый в ЗАО «Сургутнефтегазбанк», что подтверждается выпиской с лицевого счета платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого ссудного счета №.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1446213,26 рублей, из них за пользование кредитом в пределах срока пользования – 1435598,11 рублей, при нарушении сроков возврата – 4601,16 рублей, неустойка – 6013,99 рублей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достоверных доказательств опровергающих предоставленный расчет, отсутствие задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о солидарном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека имущества, указанного в п.10.1 кредитного договора, в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичные положения содержит и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ – квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,4 кв.м., этаж -7, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра <адрес>, условный №, находится в собственности ФИО1 с обременением – ипотека в силу закона в пользу истца.

Ответчиками длительное время не производится внесение платежей, сумма текущих платежей составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Руководствуясь вышеприведенными норма права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В рамках ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр оценки и экспертизы», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6127000 рублей.

Суд принимает за основу установленную оценку имущества и считает необходимым определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, что составит 4901600 рублей (6127000 рублей*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21431,07 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> о взыскании процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> Алексеевны в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1446213,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 431,07 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,4 кв.м., этаж -7, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра <адрес>, условный №, определив способ продажи заложенного имущества - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 4901600 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023.

Судья Л.М. Никитина