Решение по делу № 2-2027/2022 от 06.07.2023

№ 2- 2027/2022

64RS0047-01-2023-001798-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения о перераспределения земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании соглашения о перераспределении земельных участков недействительным, мотивировав свои требования тем, что является супругой ФИО3 В период нахождения в браке было приобретено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. 21.03.2023 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земельный участков с кадастровым номером № и №. В следствии заключения указанного соглашения земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с регистрационного учета и сформированы два новых земельных участков с кадастровыми номерами №, изменились существенные характеристики вновь образованных земельных участков (площадь границы и кадастровый номер). Указывает, что соглашения о перераспределении земельный участков от 21.03.2023 года нарушает законные права и интересы заявителя, заключено с нарушением требований действующего законодательства, ввиду чего является недействительной сделкой. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 21.03.2023 г., заключенное между ФИО3 и ФИО2, и применить правовые последствия недействительности сделки: признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета данный земельный участок и восстановить в кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах; признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета данный земельный участок и восстановить в кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах. Установить, что решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, от ответчиков поступило признание исковых требований.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствии сторон и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 указанной нормы сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

В силу пунктов 3, 5, 6 ст. 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 ч. 1 ст.29 Закона №218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении.

Перераспределение земель и (или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальное собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 данного кодексе (статьи 11.2 и 11.7).

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности урегулирован ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ч.8 ст. 40 Закона №218-ФЗ для осуществлена государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо: соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков находящихся в частной собственности.

Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Абзацем вторым п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 21.03.2023 г. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом указанные объекты приобретены ФИО3 находясь в браке с ФИО1, что сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела.

В следствии заключения указанного соглашения земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с кадастрового учета и сформированы два новых земельных участка с кадастровыми №. При этом, в результате перераспределения земельных участков изменились существенные характеристики вновь образованных земельных участков (площадь, границы и кадастровый номер).

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательная форма гражданского процесса призвана обеспечить реализацию общих задач и целей гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ), а поэтому суд должен создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления обстоятельств по правовому конфликту, сохраняя независимость, беспристрастность и объективность.

Оценивая правовую природу соглашения о перераспределении земельных участков от 21.03.2023 года, суд приходит к выводу, что оно заключено в отсутствии согласия истца, что сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами регистрационного дела, в связи с чем имеются основания для признания его недействительным, в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков от 21.03.2023 г., заключенное между ФИО3 и ФИО2, и применить правовые последствия недействительности сделки: признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета данный земельный участок и восстановить в кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах, признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета данный земельный участок и восстановить в кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах.

Установить, что решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также для погашения записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 21.03.2023 г., заключенное между ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №), и применить правовые последствия недействительности сделки:

- признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета данный земельный участок и восстановить в кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах,

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме принято 06.07.2023 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина