№2-2318/2022
№ 58RS0018-01-2022-004024-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре Саулиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 13.05.2014 между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1, Данные изъяты (действует по доверенности от 14.12.2021 Данные изъяты ФИО1) (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 137/14, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 390 кв.м, (из них ФИО1 195 кв.м., Данные изъяты - 195 кв.м.), находящийся по адресу: Данные изъяты кадастровым номером Данные изъяты, площадью 381 кв.м, (из них ФИО1 - 190,5 кв.м., Данные изъяты - 190,5 кв.м.), находящийся по адресу: Данные изъяты 1, с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 390 кв.м, (из них ФИО1 - 195 кв.м., Данные изъяты. - 195 кв.м.), находящийся по адресу: Адрес , в районе Адрес , стр. Данные изъяты, для организации автостоянок без права возведения объектов капитального строительства.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 13.05.2014.
Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельные участки составляет 24 939,28 руб. в год (2 078,27 руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
На основании п. 3.5 договора аренды предусмотрено право Арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
11.01.2021 в адрес арендатора направлено уведомление 9/22, в соответствии с которым с 01.01.2021 размер арендной платы за земельные участки составляет 77 018,38 руб. в год (6 418,20 руб. в месяц).
21.01.2022 в адрес арендатора направлено уведомление 9/150/1, в соответствии с которым с 01.01.2022 размер арендной платы за земельные участки составляет 80 099,09 руб. в год (6 674,92 руб. в месяц).
В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия арендатору №7/393 от 14.02.2022 с предложением в добровольном порядке погасить возникшую задолженность и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.
На основании изложенного просили взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 108 612,39 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90 368,26 руб., пени за периоде 11.01.2021 по 14.02.2022 в размере 18 244,13 руб., расходы, понесенные в связи с направлением претензии и искового заявления.
Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы - ФИО2 в судебном исковые требования дополнил, просил взыскать с ответчика расходы по оплате почтовых отправлений в размере 3372,25 руб. В остальной части требования оставил без изменения. Уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 13.05.2014 между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1, Данные изъяты (действует по доверенности от 14.12.2021 Данные изъяты ФИО1) (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 137/14, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровым номером Данные изъяты площадью 390 кв.м, (из них ФИО1 195 кв.м., Данные изъяты. - 195 кв.м.), находящийся по адресу: Данные изъяты, с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 381 кв.м, (из них ФИО1 - 190,5 кв.м., Данные изъяты - 190,5 кв.м.), находящийся по адресу: гДанные изъяты, с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 390 кв.м, (из них ФИО1 - 195 кв.м., Данные изъяты - 195 кв.м.), находящийся по адресу: Данные изъяты, для организации автостоянок без права возведения объектов капитального строительства.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 13.05.2014.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельные участки составляет 24 939,28 руб. в год (2 078,27 руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
На основании п. 3.5 договора аренды предусмотрено право Арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
11.01.2021 в адрес арендатора направлено уведомление 9/22, в соответствии с которым с 01.01.2021 размер арендной платы за земельные участки составляет 77 018,38 руб. в год (6 418,20 руб. в месяц).
21.01.2022 в адрес арендатора направлено уведомление 9/150/1, в соответствии с которым с 01.01.2022 размер арендной платы за земельные участки составляет 80 099,09 руб. в год (6 674,92 руб. в месяц).
Пунктом 4.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
За арендатором ФИО1 образовалась задолженность за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90 368,26 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 по 14.02.2022 составляем 18 244,13 рублей.
14.02.2022 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика была направлена претензия № 7/393, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в течение 10 дней с момента получения письма. Однако ответчиком оплата произведена не была, однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.
Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 90 368 рублей 26 копеек.
Также с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.01.2021 г. по 14.02.2022 г. в размере 18244 рубля 13 копеек.
В удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов надлежит отказать, т.к. истцом не предоставлено доказательств несения таких расходов.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 148 руб. 80 коп.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3372 рублей 25 копейки.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате с января 2021 по февраль 2022 в размере 90 368 руб. 26 коп., пени за период с 11.01.2021 по 14.02.2022 в размере 18 244 руб. 13 коп., а всего в размере 108 612 руб. 39 коп., а так же расходы по оплате почтовых отправлений в размере 148 руб. 80 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 3372 рублей 25 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.
Судья А.А. Турчак