Дело № 2-225/2023
Поступило в суд: 06.10.2022 г.
УИД 54RS0013-01-2022-004133-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
10 января 2023 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Полянской Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 НикО.ча, ФИО2 к администрации города Бердска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились с иском к администрации города Бердска о признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства. В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками по закону после смерти Д.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из долей в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Истцы в сентябре 2021 года обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 37,9 кв.м., тогда как в настоящее время площадь жилого дома составляет 216,6 кв.м..
25.04.1973 года Д.Н. приобрел в собственность жилой дом, площадью 12.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Возникшее право на жилой дом было зарегистрировано в соответствии с установленным на момент совершения сделки порядком, в Бюро технической инвентаризации г. Бердска 26.04.1973 г..Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, был предоставлен Д.Н. в собственность, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от 18.12.1992 г.
На момент приобретения жилого дома Д.Н. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 10).
Таким образом, у Д.Н. и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.04.1973 года возникло право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом между ФИО4 при его жизни не заключалось. При этом, при жизни Д.Н., без получения необходимого разрешения, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась. Согласно заключению проектно-строительной компании «БердскСтройПроект», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Просят признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 216,6 кв.м с кадастровым номером 54:32:0101302:58, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 в размере 2/3, долю ФИО1 в размере 1/6, ФИО3 в размере 1/6 доли (л.д. 1-4).
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.136-137).
Представитель ответчика – администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на заявленные требования (л.д. 134), согласно которому просят рассматривать дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований в случае обоснованности и законности заявленных требований, при наличии достаточных доказательств, подтверждающих доводы истцов, при условии, что не будут нарушены права и интересы третьих лиц.
Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.1995 года между Д.Н. и П.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Д.Н. перешло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.12). Право на жилой дом зарегистрировано в соответствии с установленным на момент совершения сделки порядком, в Бюро технической инвентаризации г. Бердска 26.04.1973 года (л.д.12). 18.12.1992 года Д.Н. предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.155).
В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди после смерти Д.Н., являются: жена – ФИО2 (л.д.163), дети: ФИО1, ФИО3 (л.д.164), которые в установленном порядке обратились к нотариусу для принятия наследства (л.д. 156 -162). ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д.172) и свидетельство о праве на наследство на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.169). ФИО1, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по 16 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.170,171).
Свидетельства о праве на наследство на индивидуальный жилой дом не выданы, так как согласно сведениям ЕГРН (л.д.26-29) за наследодателем зарегистрировано право на жилой дом, площадью 37.9 кв.м., тогда как согласно техническому паспорту (л.д.33-40), площадь всех частей здания составляет 194.5 кв.м., фактическая общая площадь жилого помещения составляет 190.5 кв.м., площадь здания 216.6 кв.м. (л.д.50).
Как указано стороной истцов, при жизни Д.Н. без получения необходимого разрешения, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении, в том числе, следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно экспертному заключению Проектно-строительной компании «БердскСтройПроект» Шифр №25.07/2022 - ОБ от 2022 года (л.д.60-121), строительство указанного жилого дома произведено на участке, расположенном на землях населенных пунктов, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Обследуемый индивидуальный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемый индивидуальный жилой дом после реконструкции не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый индивидуальный жилой дом после реконструкции обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При таких данных, учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, поскольку реконструированный жилой дом не нарушает требований строительных, пожарных и санитарных норм, соответственно сохранение постройки не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 НикО.ча, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО3 НикО.чем, ФИО2 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадь здания 216,6 кв.м. (в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.10.2020 №П/0393), с кадастровым номером 54:32:010302:58, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 в размере 2/3 доли, долю ФИО1 в размере 1/6 доли, долю ФИО3 НикО.ча в размере 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова