Мотивированное решение

составлено 26.01.2023 г.

Дело № 2-83/2023

25RS0009-01-2022-001784-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «Жилищная компания-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в обоснование которого указало, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <.........>. Истец с 2018 на основании протокола собрания собственников помещений указанного жилого дома является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира должника. В соответствии с Постановлением ФАС ЗСО от ДД.ММ.ГГ. № Ф04-397/12 по делу А27-5939/2011, Апелляционным определением Первореченского районного суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. собственник жилого помещения в многоквартирном доме даже при отсутствии договора с управляющей организацией обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Своими действиями должники нарушают ч.3 ст.30, ст.39, ч.4 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ. Должники не оплачивали выставленные квитанции за период с марта 2018 по май 2022, сумма задолженности за оказанные услуги составляет 64 649,64 руб. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности начислена пеня в размере 44 551,06 руб. ДД.ММ.ГГ. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности солидарно с должников, а ДД.ММ.ГГ. определением мирового судьи указанный приказ отменен. Просит взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение в размере 64 649,64 руб., пеню в размере 44 551,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3384,01 руб., расходы по оплате почтового отправления в размере 236 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеются заказные письма с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовалась процессуальными правами, не являлась за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонилась.

Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что с 2010 она не проживает в <.........>, кроме того, в отношении нее было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 08.10.2021с аналогичными требованиями, которое было прекращено на основании отмены судебного акта.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчетный период для оплаты услуг, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.09.2022г.

Нанимателями жилого помещения по адресу: <.........> являлись ФИО1, ФИО2

Согласно протоколу № заочного голосования собственника жилых помещений по адресу: <.........>, ООО «Жилищная компания-2» утверждена в качестве управляющей организации обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

По смыслу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 фактически проживали в спорном жилом помещении, однако принятые на себя обязательства в части своевременного внесения платы надлежащим образом не исполняют, в связи с чем за ответчиками числится задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ., ФИО2 – с ДД.ММ.ГГ..

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <.........> и <.........> судебный приказ от ДД.ММ.ГГ. о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «Жилищная компания-2» платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 53553,17 руб., пени в размере 24 764,22 руб., госпошлины в размере 1275 руб., всего 79592,39 руб. – отменен в связи поступившими возражениями ответчика ФИО3

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате услуг за жилое помещение по адресу: <.........> явилось основанием для обращения ООО «Жилищная компания-2» в суд с настоящим иском.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., согласно которому размер основного долга составляет 64649,64 руб., размер пени - 44 551,06 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Ответчиками расчет задолженности оспорен не был, равно как и не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об отсутствии вышеуказанной задолженности.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 по адресу: <.........> не проживает с 2010 г., согласно адресной справке МО МВД России «Лесозаводский» 541/6 от ДД.ММ.ГГ. и копии паспорта, ФИО2 снята с регистрационного адреса ДД.ММ.ГГ., выбыла в <.........>, где зарегистрирована по месту проживания, что также подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГ..

Отсутствие в дальнейшем временной регистрации ответчика ФИО2 не опровергает ее доводы о том, что ее местом жительства являлось жилое помещение в <.........>.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 с 2010 года не проживает в спорном жилом помещении, снята с регистрационного учета по адресу <.........>, выехала для проживания в <.........>, обязанность по оплате коммунальных услуг за указанный истцом период на данную сторону возложена быть не может.

При указанных обстоятельствах, суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> размере 64 649,64 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ пенёй признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обсуждая требования истца о взыскании пени в размере 44 551,06 руб., суд находит указанную сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить ее до 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3384,01 руб., понесенные истцом при подаче настоящего искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ., а также почтовые расходы в размере 236 руб., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГ..

Руководствуясь ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт № в пользу ООО «Жилищная компания-2», ИНН №, задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 84649,64, из которых сумма основного долга - 64649,64 руб., пеня - 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 3384,01 руб. и почтовые расходы в сумме 236 руб.

В удовлетворении требований к ответчику ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <.........>