Дело № 2 - 433/2025
34RS0026 - 01 - 2025 - 000704 - 74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,
с участием истца ФИО6,
ответчика ФИО7,
при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания ФИО8,
25.07.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 с учётом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО7 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Денежные средства в размере 2.139,63 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 338.860,37 рублей перечислена счёт бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счёт ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. После получения денежных средств, ФИО1 как залогодержатель, не подала заявление о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно общедоступному сайту реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело, не открывалось. В настоящее время они как собственники не могут самостоятельно снять имеющееся обременение, что нарушат их права в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом. Просит суд снять обременение с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Судом произведена заменена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущества в <адрес> надлежащим – ФИО7 (родная сестра умершей ФИО1).
В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержала, суду показала, что продавцом денежные средства по договору купли продажи были получены в полном объёме, однако заявление об отмене ограничения подано, не было. В настоящее время она лишена возможности самостоятельно снять ограничение с объектов недвижимости, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит суд снять обременение с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании заявленные требования признала, суду показала, что ещё при жизни сестра продала истцу принадлежащей ей дом и земельный участок, денежные средства по договору купли-продажи получила в полном объёме, претензий к покупателю, не имела. Иных наследников у ФИО1, нет.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом; представитель по доверенности ФИО2 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из представленных материалов следует, что по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО6, действуя за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 приобрели у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4 договора купли - продажи, дом сторонами оценивается в 340.000,00 рублей, земельный участок – 1.000,00 рублей, которые перечислены на лицевой счёт №, открытый в дополнительном офисе № Сбербанка России на имя ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в равных долях, по ? доли за каждым, на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, с указанием обременения – ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии №-АА №, 34-АА №, №-АА №, 34-АА №, №-АА №, 34-АА №, №-АА №, 34-АА №.
Пункт 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО6 за дом и землю по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 2.139 рублей 63 копейки, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были зарезервированы денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 338.860 рублей 37 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ платежным документом № указанная выше сумма перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.
С учётом анализа представленных данных, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО6, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объёме, денежные средства в размере 338.860 рублей 37 копеек УПФ РФ ГУ в <адрес> перечислены на счёт продавца, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес>.
Таким образом, установленные при рассмотрении спора обстоятельства, указывают, что стороны договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на себя обязательства по договору исполнили в полном объёме. Между тем, обременение с домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, не снято, и снято во внесудебном порядке быть не может, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), не обратившись при жизни в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения на приобретенное недвижимое имущество.
С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ипотека подлежит прекращению, поскольку сохранение записи о наличии на домовладении и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации её права собственника на распоряжение указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения, удовлетворить.
Снять обременение в отношении жилого дома, общей площадью 21,1 кв. метров инвентарный №, литер: А,а, этажность 1 и земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов – земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 585 кв. метров, кадастровый (или условны) № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ДД.ММ.ГГГГ запись № – 34 - 03/016/2011-750 и № – 34 - 03/016/2011-752.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи об ограничении (обременении) права – ипотеки, в силу закона на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.метров инвентарный №, литер: А,а, этажность 1 и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов – земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 585 кв. метров, кадастровый (или условны) № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Ленинского районного суда
<адрес> Н.Н. Сулохина
Подлинник документа подшит в деле №,
которое находится в Ленинском районном суде
<адрес>