2-915/2025

55RS0008-01-2025-001024-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23.12.2025 г. с.Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... к Т о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением к Т о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав на то, что .... сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..... Однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет и арендную плату не вносит. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № .... г. и взыскать с Т арендную плату в размере 8371,09 руб. и пени в размере 28 296,94 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Т в судебное заседание не явилась, извещена по известному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом пп.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... (арендодатель) с одной стороны, и Т (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка N ...., по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N ...., общей площадью 1498 кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Срок аренды участка установлен с .... по .... При этом предусмотрено, что если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (п. 3.1. договора)

Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы, который составляет 891,68 руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 ноября текущего финансового года. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

Передача земельного участка с кадастровым номером N .... Т оформлена актом приема-передачи земельного участка от .....

Дополнительным соглашением от .... к договору аренды № .... предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год и подлежит перерасчету не чаще одного раза в год. Пункты договора 4.3.2 и 4.5 исключены из договора.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере 8371,09 руб. (за 2022 г. – 1909,76 руб., 2023 г. – 2059,69 руб., 2024 г. – 2152,40 руб., 2025 г. – 2249,24 руб.).

.... и .... ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора в случае не погашения задолженности. Однако задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в декабре 2025 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик не производит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, при этом досудебный порядок соблюден, то имеются все основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за указанный период.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

Разделом 2 договора определен размер арендной платы и сроки внесения платы.

Согласно представленному расчету пени за 2022 г. составляет 11919,28 руб., 2023 г. – 9096,06 руб., за 2024 г. – 5569,34 руб., 2025 г. –1712,26 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... г. от ...., заключенный между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и Т.

Взыскать с Т (....) в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 8 371,09 руб., пени – 28 296,94 руб., всего – 36 668,03 руб.

Взыскать с Т госпошлину в местный бюджет в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 г.