Дело № 2-434/2023

УИД 78RS0017-01-2022-003771-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Ленинградский Дом» к Розенталю Леониду Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ленинградский дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 24 138 рубля 61 копейка, пени в размере 3 119 рублей 46 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 017 рублей 74 копейки, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> управление указанным домом осуществляет истец. Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с с 01.11.2021 по 30.11.2021 образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал на необоснованное начисление истцом оплаты за услуги, которые фактически не предоставлялись, что подтверждается письмом прокуратуры Санкт-Петербурга от 01.08.2022 года, в связи с чем в квитанции за июль 2022 года управляющей организацией сделан перерасчет на сумму 41297,91 руб., необоснованно начисленную за услугу отопления в спорном периоде ноября 2021 года.

Представитель третьего лица ООО УК «АСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представил, в связи с чем на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 31.01.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 01 от 23.05.2019, в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО «УК «Дом Люкс» (после переименования ООО «УК «Ленинградский дом»), утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом, утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги (л.д. 12-33).

Согласно доводам иска свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 образовалась задолженность в размере 24 138 рубля 61 копейка, пени в размере 3 119 рублей 46 копеек.

Обосновывая размер задолженности, истец ссылается на данные карточки лицевого счета № 10 от 17.01.2022 г., согласно которому задолженность по оплате ЖКУ в ноябре в размере 24 138 рубля 61 копейка образовалась в результате перерасчета начисленной суммы 53 541,65 руб., из которой вычтена сумма 29 403,01 руб. При этом, в общую сумму начислений включена стоимость услуги отопления в размере 41 297,91 руб. (л.д.67).

Между тем, как следует из представленной квитанции за июль 2022 года и объяснений представителя ответчика, указанная сумма стоимости услуги отопления в размере 41 297,91 руб. вычтена из размера задолженности в связи с произведенным истцом перерасчетом.

Таким образом, учитывая, что в результате произведённого перерасчёта по услуге отопления в июле 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2021 года, определенную по данным карточки лицевого счета № 10, следует признать отсутствующей, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доказательств обратного стороной истца в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Ленинградский Дом» к Розенталю Леониду Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2023 года.

Председательствующий С.С. Никитин