РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10930/205 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что 17 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» и фио был заключен предварительный договор № СС-ПКП16427Г в отношении объекта: иашиноместо № м/м 4049 в многоквартирном доме по адресу: адрес , площадью 13,3 кв.м, на этаже- -4, кадастровый номер объекта 77:08:0012005:8653. 28 апреля 2021 года объект был передан покупателю фио по Акту приемапередачи объекта недвижимости к предварительному договору № СС-ПКП-16427Г от 17.04.2021 г.. 24 апреля 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» и фио был подписан договор № СС-КП-20112Г купли-продажи после оплаты полной стоимости объекта в размере сумма В соответствии с п.2.3, указанного договора стороны установили, что оплата цены объекта производится покупателем путем зачета. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт зачета внесенного покупателем обеспечительного платежа по предварительному договору в размере сумма в счет оплаты цены по договору. Данный договор не был зарегистрирован в органе государственной регистрации в установленном законом порядке, ввиду смерти покупателя фио. К моменту смерти фио на законных основаниях являлся собственником объекта в силу ст. 218 ГК РФ. Единственным наследником фио, обратившимся к нотариусу о принятии наследства, является его несовершеннолетняя дочь ФИО2, паспортные данные, что подтверждается справкой наследнику об открытии наследственного дела рег.№ 871 от 04.12.2024 г., выданной нотариусом. Остальными наследниками первой очереди был заявлен отказ от наследства в ее пользу. Нотариус Якутского нотариального округа адрес фио письмом исх. № 809 от 22.11.2024 г. сообщил о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении объекта, в связи с отсутствием права собственности наследственного имущества за фио Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Фридом» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как было установлено судом и усматривается из материалов дела, 17 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» и фио был заключен предварительный договор № СС-ПКП16427Г в отношении объекта: иашиноместо № м/м 4049 в многоквартирном доме по адресу: адрес , площадью 13,3 кв.м, на этаже- -4, кадастровый номер объекта 77:08:0012005:8653. 28 апреля 2021 года объект был передан покупателю фио по Акту приемапередачи объекта недвижимости к предварительному договору № СС-ПКП-16427Г от 17.04.2021 г.. 24 апреля 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» и фио был подписан договор № СС-КП-20112Г купли-продажи после оплаты полной стоимости объекта в размере сумма В соответствии с п.2.3, указанного договора стороны установили, что оплата цены объекта производится покупателем путем зачета. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт зачета внесенного покупателем обеспечительного платежа по предварительному договору в размере сумма в счет оплаты цены по договору. Данный договор не был зарегистрирован в органе государственной регистрации в установленном законом порядке, ввиду смерти покупателя фио. К моменту смерти фио на законных основаниях являлся собственником объекта в силу ст. 218 ГК РФ. Единственным наследником фио, обратившимся к нотариусу о принятии наследства, является его несовершеннолетняя дочь ФИО2, паспортные данные, что подтверждается справкой наследнику об открытии наследственного дела рег.№ 871 от 04.12.2024 г., выданной нотариусом. Остальными наследниками первой очереди был заявлен отказ от наследства в ее пользу. Нотариус Якутского нотариального округа адрес фио письмом исх. № 809 от 22.11.2024 г. сообщил о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении объекта, в связи с отсутствием права собственности наследственного имущества за фио
13 мая 2024 года фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 14 мая 2024 года..
Право собственности на машино-место № м/м 4049 в многоквартирном доме по адресу: адрес , площадью 13,3 кв.м, на этаже- -4, кадастровый номер Объекта 77:08:0012005:8653 не было зарегистрировано в установленном порядке.
После смерти фиоА, истец, являясь единственным наследником, в установленных порядке и сроки вступила в наследство на имущество, оставшееся после смерти наследодателя.
Вместе с тем истец, как он указывает в обоснование заявленных исковых требований, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку наследодателем не было зарегистрировано право собственности на машино-место № м/м 4049 в многоквартирном доме по адресу: адрес , площадью 13,3 кв.м, на этаже- -4, кадастровый номер Объекта 77:08:0012005:8653.
В соответствие с п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фио является единственным наследником к имуществу фио, умершего 13 мая 2024, то суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти фио, умершего 13 мая 2024 года, объект недвижимости, расположенный на подземном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес , площадью 13,3 кв.м, на этаже- -4, кадастровый номер Объекта 77:08:0012005:8653, № м/м 4049.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный на подземном этаже N -4 по адресу адрес, площадью 13,3 кв.м, на этаже- -4, кадастровый номер Объекта 77:08:0012005:8653, машиноместо № 4049.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья В.Л. Вингерт