Дело № 2-331/2023

47RS0002-01-2023-000204-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 28 марта 2023 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Егоровой С.Е.,

при секретаре Самойловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание (баня), площадью 10.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им была построена баня, площадью 10.7 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Рабитицкой волости истцу был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродукции, на котором и находится баня. Договор аренды истец не заключил, но фактически пользуется земельным участком по настоящее время, арендную плату и налоги оплачивает. С заявлением о расторжении договора аренды к истцу никто не обращался по настоящее время. В результате межевания площадь земельного участка составляет 672 кв.м., истцом были заказаны и получены межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался в администрацию МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> с устным заявлением о заключении (продлении) договора аренды земельного участка, однако ему было отказано в связи с тем, что ему необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Зарегистрировать право на нежилое строение истец также не может, так как не может представить документы, подтверждающие право на земельный участок, о чем имеется уведомление из Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что указанный объект недвижимости соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, до судебного заседания направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при вышеуказанных обстоятельствах.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, договор удостоверен секретарем исполкома Волосовского сельского Совета народных депутатов ФИО4

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была построена баня, площадью 10.7 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Рабитицкой волости истцу был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродукции, на котором и находится баня.

Согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 672 кв.м.

Из технического паспорта на нежилое здание (баню) с инвентарным номером №, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее площадь составляет 10,7 кв.м., инвентаризационная стоимость 52 365 рублей, год постройки 1994.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что нежилое здание (баня), площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уведомлением из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации приостановлены в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

Указанный объект недвижимости соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит имущество в виде нежилого здания (бани) с инвентарным номером № площадью 10,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, которое построено с соблюдением всех норм и правил.

На основании ст. 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, так как во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС: №, ИНН: №, право собственности на нежилое здание (баня), с инвентарным номером №, площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.