Решение по делу № 2-1308/2023 от 27.07.2023

К делу №2-1308/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 27 июля 2023 года

Судья Каневского районного суда ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием истца ФИО3,

Ответчика ФИО4,

Третьих лиц Дикой Н.Г., ФИО5, ФИО6, ФИО7,

Представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к И. о признании договора об отступном действительным и признании права собственности на земельную долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора об отступном действительным и признании права собственности на земельную долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и И. был заключен договор Займа, в соответствии с которым ФИО3 передал в займ, а И. получил в качестве займа денежную сумму в размере 5000000 рублей. Срок возврата указанной суммы займа между сторонами был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование займом составляли 3 процента годовых. Общая сумма, подлежащая возврату составила 5450000 рублей. В связи с не возвратом Заемщиком суммы займа и процентов за пользование Займом в срок, определенный Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об отступном, в соответствии с которым обязательство И. по возврату полученной суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено предоставлением со стороны И. в собственность ФИО3 следующего недвижимого имущества: - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>, ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50, ограничения (обременения) права: аренда в пользу ИП глава КФХ И.; - земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Каневской айон, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют. При заключении договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и И. требования ст. 153 ГК РФ, ст. 154 ГК РФ, ст. 160 ГК РФ были соблюдены полностью. И. обратился в <адрес> с Уведомлениями о намерении продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 226500 кв.м, находится в общей долевой собственности 4 -х лиц, а земельный участок с кадастровым номером № площадью 500800 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО3 и И. - при заключении договора об отступном были получены все необходимые согласия иных участников общей долевой собственности, являющиеся третьими лицами по настоящему делу. В адрес И. со стороны Истца неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить явку в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, однако в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора об отступном И. не явился. Таким образом, поскольку И. уклоняется от государственной регистрации права истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд признать действительным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И. и ФИО3; погасить право И. на: - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>, ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50, ограничения (обременения) права: аренда в пользу ИП глава КФХ И.; -земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют. 3. Признать право собственности ФИО3, на: - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют. 4. Признать право общей долевой собственности ФИО3, на: -земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>, ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50, ограничения (обременения) права: аренда в пользу ИП глава КФХ И.; Указать, что решение суда является, для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРП и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав), основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>; земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50; земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км.; земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км.; земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее участок площадью 44700 кв.м, с?<адрес> на расстоянии 0,8 км.; земельный кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км. без предоставления каких-либо иных документов.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Д.1, Д., О., С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и И. заключен договор Займа, в соответствии с которым ФИО3 передал в займ, а И. получил в качестве займа денежную сумму в размере 5000000 рублей. Срок возврата указанной суммы займа между сторонами был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование займом составляли 3 процента годовых. Общая сумма, подлежащая возврату составила 5450000 рублей.

В связи с не возвратом Заемщиком суммы займа и процентов за пользование Займом в срок, определенный Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об отступном, в соответствии с которым обязательство И. по возврату полученной суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено предоставлением со стороны И. в собственность ФИО3 следующего недвижимого имущества: - жилой дом с кадастровым № общей площадью 124,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>, ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50, ограничения (обременения) права: аренда в пользу ИП глава КФХ И.; - земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Каневской айон, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Если для совершения сделки необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон, такая сделка является договором.

При заключении договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и И. требования ст. 153 ГК РФ, ст. 154 ГК РФ, ст. 160 ГК РФ были соблюдены полностью.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Таким образом, Федеральным законом Российской Федерации установлено преимущественное право субъекта РФ на приобретение в собственность земельного участка только лишь при его полном возмездном отчуждении.

В связи с изложенным И. обратился в Администрацию Краснодарского края с Уведомлениями о намерении продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № №.

В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 226500 кв.м, находится в общей долевой собственности 4 -х лиц, а земельный участок с кадастровым номером № площадью 500800 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО3 и И., при заключении договора об отступном были получены все необходимые согласия иных участников общей долевой собственности, являющиеся третьими лицами по настоящему делу.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя».

В адрес И. со стороны Истца неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить явку в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, однако в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора об отступном И. не явился.

Поскольку И. уклоняется от государственной регистрации права, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать действительным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И. и ФИО3;

Погасить право И. на: - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>, ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50, ограничения (обременения) права: аренда в пользу ИП глава КФХ И.; -земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют.

Признать право собственности ФИО3, на: - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом с кадастровым номером №:46 общей площадью 31,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельный участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, на: -земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>, ограничения (обременения) права: отсутствуют; - земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50, ограничения (обременения) права: аренда в пользу ИП глава КФХ И.; Указать, что решение суда является, для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРП и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав), основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>; земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50; земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км.; земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км.; земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км.; участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером №?земельный из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км. без предоставления каких-либо иных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к И. о признании договора об отступном действительным и признании права собственности на земельную долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать действительным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И. и ФИО3.

Погасить право И. на:

жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>, ограничения (обременения) права: отсутствуют;

земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50, ограничения (обременения) права: аренда в пользу ИП глава КФХ И.;

земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют;

земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют;

земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют;

земельный участок площадью 44700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют.

Признать право собственности за ФИО3, на:

земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют;

земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют;

земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км., ограничения (обременения) права: отсутствуют;

Признать право общей долевой собственности ФИО3, на:

Решение суда является для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРП и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав), основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 7430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельную долю размером 911/5008 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования площадью 500800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стародеревянковский, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Россия», в 80 метрах к югу от <адрес>; земельную долю размером 453/2265 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 226500 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО «Россия», в земельном участке с кадастровым номером № обособленный участок №.60, в отделении № ЗАО «Россия», поле № (бывшее поле 11,1), секция 8 контур 50; земельный участок площадью 64700 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Стародеревянковский, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км.; земельный участок площадью 77000 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/пос Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия», юго- западнее <адрес>, на расстоянии 2,2 км.; земельный участок площадью 19993 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее участок площадью 44700 кв.м., с?<адрес> на расстоянии 0,8 км.; земельный кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения-для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее <адрес> на расстоянии 0,8 км. без предоставления каких-либо иных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья