Решение по делу № 2-2628/2023 от 07.08.2023

61RS0005-01-2023-003002-85

2-2628/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ростова-на-Дону Панарина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

а также с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что в соответствии с протоколом от 22.02.2023 года подведения итогов аукциона по продаже квартиры площадью 49 кв.м., кадастровый № (находится в залоге), должник ФИО3 (поручение ТУ Росимущества в РО от ... г. №-У), расположенной по адресу: <...>, этаж 2, <...>, победителем аукциона признан участник ФИО2.

06.03.2023 года между Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области в лице ООО «Монолит» (ИНН: <***>, КПП: 616501001, ОГРН: <***>) и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 49 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2 Договора указанная квартира реализована с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Основание проведения торгов – постановление судебного пристава-исполнителя от 09.12.2022 года.

На основании вышеуказанного договора за истцом зарегистрировано право собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от 15.05.2023 года №.

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на регистрационном учете и фактически проживают следующие граждане: ФИО3, ... г. г.р., ФИО4, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., ФИО6, ... г. г.р. и Гордиенко И. (П.), ... г. г.р.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков невозможно. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, принадлежащей истцу, ответчики отказываются.

Регистрация и фактическое проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его право, как собственника жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу – <...>; выселить их из квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дав объяснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства об отложении судебного заседания по причине невозможности явки в судебное заседание ввиду болезни ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и необходимости осуществлять за ней уход дочерью ФИО5 Учитывая, что в предыдущем судебном заседании было удовлетворено аналогичное ходатайство ответчиков ФИО3 и ФИО5, принимая во внимание положения ч.1 ст.48 ГПК РФ, предусматривающей право вести свои дела в суде как лично, так и через представителей, а также требования ч.1 ст. 6.1. ГПК РФ о разумном сроке судопроизводства, суд расценил действия ответчиков ФИО3 и ФИО5 как злоупотребление своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО5 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации: 344016, <...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения указанных ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ими судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7 по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что в соответствии с протоколом от 22.02.2023 года подведения итогов аукциона по продаже квартиры площадью 49 кв.м., кадастровый № (находится в залоге), должник ФИО3 (поручение ТУ Росимущества в РО от ... г. №-У), находящейся по адресу: <...>, этаж 2, <...>, победителем аукциона признан участник – истец ФИО2.

В соответствии с п. 1.2 Договора указанная квартира реализовано с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Основание проведение торгов – постановление судебного пристава-исполнителя от 09.12.2022 года.

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на регистрационном учете и фактически проживают ответчики по делу: ФИО3, ... г. г.р., ФИО4, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., ФИО6, ... г. г.р. и Гордиенко И. (П.), ... г. г.р.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Членом семьи истца ответчики не являются.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г. г.р., ФИО4, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., ФИО6, ... г. г.р., ФИО7, ... г. г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить ФИО3, ... г. г.р., ФИО4, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., ФИО6, ... г. г.р., ФИО7, ... г. г.р., из квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2023 года.