Судья Прокопьева И.Г. УИД 39RS0011-01-2023-000175-68
№ 2-577/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 33-4974/2023
12 сентября 2023 года г. Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.,
судей Гарматовской Т.В., Куниной А.Ю.,
при секретаре Пчельниковой В.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе ФИО1 на решение Зеленоградского районного суда г.Калининграда от 16 мая 2023 года по иску ФИО1 к ТСН «Кюстенхофф» о признании отдельных положений Устава не соответствующими законодательству РФ.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Кюстенхофф», в котором указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Устав ТСН «Кюстенхофф» был утвержден протоколом № 1 от 10.02.2020 года и зарегистрирован 28.02.2020.
Устав ТСН содержит в себе положения, нарушающие права истца, накладывая на него, как на собственника недвижимости, находящейся на территории, управление которой незаконно возложило на себя данное товарищество, обязанностей по уплате обязательных взносов, целевых и прочих платежей, устанавливаемых собранием членов товарищества. Членом товарищества он не является, в создании товарищества участия не принимал, не входил в данное гражданско-правовое сообщество и на него решения органов данного сообщества не распространяются, производить платежи он не обязан.
Также Устав содержит в себе положения, нарушающие права истца присвоением ТСН «Кюстенхофф» прав собственника, не желающего стать членом товарищества, собранию членов ТСН присваиваются функции, относящиеся исключительно к общему собранию собственников недвижимости, что нарушает их права.
Руководствуясь уставом, ТСН требует оплаты от собственников жилых домов, не являющихся членами ТСН, мотивируя свои требования положениями Устава и решениями общих собраний по утверждению смет расходов и доходов ТСН исходя из обязанности уплаты взносов всеми собственниками вне зависимости от членства в Товариществе, чем нарушает их права, как лиц, не имевших возможность участвовать в принятии решений.
ТСН рассылает счета на оплату взносов, требуя их оплату.
Лицам, не производящим оплату, направляются досудебные претензии и угрозы судебного разбирательства, что влечет потерю времени.
На двоих собственников, не являющихся членами ТСН, подается одно исковое заявление об уплате обязательных платежей.
Полагал, что нарушено право выбора гражданско-правового сообщества, добровольность участия, в нарушение требований ст. 136.2.2 ЖК РФ и п.2 ст. 181.1 ГК РФ. Истец подвержен риску предъявления исковых требований со стороны ответчика, действующему по Уставу, не соответствующему Закону, несет риск судебного разбирательства. Тот факт, что истцу не выставлено претензий со стороны ответчика, не предъявлено требований об оплате, указывает об отсутствии информации у ответчика о наличии у истца права собственности на объект.
Кроме того ТСН создано не в соответствии с требованиями ст. 136.2.2 ЖК РФ и к нему не применяются положения о ТСН в многоквартирных домах.
На основании изложенного истец просил суд оценить на соответствие закону следующие пункты устава, указывая на их несоответствие закону:
- пункт 1.1. Товарищество определяет своим адресом, то есть территорией, на которой оно осуществляет свою деятельность, четыре городские улицы, несмотря на то, что в собрании по поводу учреждения товарищества приняли участи 65,3 % собственников жилой недвижимости, за создание товарищества проголосовали только 59,02% от принявших участие в собрании, что не является согласием всех собственников чего требует ст. 136.2.2 ЖК РФ, чтобы в соответствии со ст. 136.2.4 ЖК РФ использовать для такого товарищества правила для многоквартирных домов.
- пункт 2.1 - понятие общего имущества, содержит равнозначное отношение к общему имуществу и имуществу, находящемуся в общем пользовании, устанавливая правило содержания такого имущество – за счет средств собственников, не принимая во внимание возможность использования такого имущества другими пользователями.
- пункт 2.1 - понятие услуги за содержание имущества, устанавливает свое право на земельный участок, как на входящий в состав общего имущества, определяя функции, относящиеся к общему собранию собственников.
- пункты 4.2.1, 4.2.2 уравнивают членов ТСН и собственников, не являющихся членами Товарищества в нарушение п. 2 ст. 181.1 ГК РФ.
- пункты 4.6 – 4.8 принуждают собственников к оплате содержания имущества гражданско-правового сообщества в противоречие п. 2 чт. 181.1 и 210 ГК РФ, нарушает права собственников недвижимости.
- пункты 5.3.4 и 5.6 не основаны на требованиях закона и нарушают права собственников, т.к. выход из членов ТСН возможен только путем выхода из членов.
- пункты 6.1.3 и 6.1.9 обязывающие собственников недвижимости осуществлять платежи и взносы не учитывает долевую собственность на имущество.
- пункт 6.2.2 не соответствует требованиям ст. 44.2.1 ЖК РФ.
- пункты 6.3, 64 6.5.2, 7.1, 7.4.1, 7.4.4 противоречат ст. 210 ГК РФ обязывающей собственника содержать принадлежащее ему имущество, а т.ж. п.2 ст. 181.1 ГК РФ, накладывая обязательства на лиц, не входящих в гражданско-правовое сообщество.
- пункт 10.4 противоречит самому Уставу, дезавуируя собственность лиц, не являющихся членами Товарищества, не учитывая долевую собственность.
- пункты 10.5 и 11.10.3 противоречат п.2 ст. 181.1 ГК РФ, возлагая обязанность на не членов Товарищества, не имеющих возможность принятия решений.
Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16 мая 2023 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, иск удовлетворить.
Не согласен с выводом суда о том, что он не может оспаривать устав ТСН, поскольку членом товарищества не является. Настаивает на том, что потенциально его права, как долевого собственника доли дома, расположенного на территории, где ведет деятельность товарищество, могут быть нарушены оспариваемыми положениями устава.
Полагает, что суд безосновательно отказал в привлечении к участию в деле администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2, являвшейся участником иного судебного разбирательства с ТСН. Настаивает на том, что он в порядке п.1ст. 1065 ГК РФ пытается предупредить причинение вреда и запретить деятельность, создающую опасность в виде посягательств ТСН на средства лиц, не являющихся членами товарищества.
В судебное заседания не явились стороны, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ООО «Инвестиционно-строительная группа» возведен комплекс индивидуальных жилых домов, ООО «Инвестиционно-строительная группа» на едином земельном участке, и на основании договоров долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома в коттеджном поселке, выстроенные коттеджи передавались собственникам.
Данный коттеджный поселок, расположенный на территории <адрес>, фактически представляет собой единый жилой комплекс, состоящий из отдельно стоящих домов-коттеджей, под которые сформированы отдельные земельные участки из земельного участка, предоставленного застройщику под возведения данных коттеджей.
ФИО1 с 11.01.2022 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: калининградская область, <адрес>. Собственник второй доли ФИО9 была единоличным собственником дома с 29.07.2017 года.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН №.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 28.02.2020 были внесены сведения в ЕГРЮЛ о создании ТСН «Кюстенхофф» (ОГРН №), действующее до настоящего времени.
Протоколом № 1 от 10.02.2020 решением общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес>, утвержден Устав ТСН «Кюстенхофф», отдельные положения которого оспариваются истцом.
Из п.1.1 Устава следует, что ТСН является добровольным объединением собственников жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. ТСН является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других законодательных и иных нормативных актов для достижения целей, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
Пункт 2 Устава содержит термины и определения, в частности: «Товарищество», «Собственник», «Член товарищества», «Общее имущество» (для целей устава), «Услуги по содержанию общего имущества», «обслуживающие организации». «Текущий ремонт», «Членские и/иные взносы», «Целевые взносы», применяемые ко всему уставу.
Пункт 3 Устава содержит положения о целях и видах деятельности Товарищества.
Пункт 4 Устава содержит положения об имуществе Товарищества, финансирование его деятельности.
Пункт 5 Устава – положения о порядке вступления в члены Товарищества и выхода из него.
Пункт 6 Устава – положения о правах и обязанностях Товарищества.
Пункт 7 Устава – положения о правах и обязанностях членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости.
Пункт 8 Устава – положения о правах и обязанностях членов Товарищества.
Пункт 9 Устава – положения об органах управления Товарищества.
Пункт 10 Устава – положения об общем собрании членов Товарищества.
Пункт 11 Устава – положения о правлении Товарищества, председателе правления.
Пункт 12 Устава – положения о неразглашении персональных данных.
Пункт 13 Устава – положения о ревизионной комиссии.
Пункт 14 устава – положения о реорганизации и ликвидации Товарищества.
Пункт 15 Устава – положения о конфликте интересов.
Данный Устав является учредительным документом юридического лица ТСН «Кюстенхофф», был предоставлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 28.02.2020 о создании юридического лица.
В судебном заседании не оспаривался тот факт, что истец ФИО1 членом ТСН «Кюстенхофф» не является.
Сособственник дома – ФИО9 являлась членом ТСН «Кюстенхофф» с момента его создания – 28.02.2020 по 13.10.2021 (вышла из членов ТСН по личному заявлению).
На имя ФИО9 ТСН «Кюстенхофф» выставлялись платежи за членские взносы и обязательный платеж вплоть до мая 2022 года.
ФИО1 таких платежей не выставлялось.
Разрешая заявленные требования суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые положения устава права истца не нарушают.
В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).
Из вышеприведенных положений закона следует, что собственники недвижимого имущества вправе объединяться в товарищества, что не нарушает прав иных лиц, владеющих недвижимым имуществом на территории общего пользования. Таким образом пункт 1.1 устава и п. 2.1, определяющий термины и определения, не нарушают права истца.
Из толкования норм части 1 статьи 137, части 2 статьи 145, статьи 148 и части 8 статьи 156 ЖК РФ следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСН относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости.
Собственник земельного участка, расположенного на территории товарищества, несет обязанность участвовать в содержании имущества общего пользования в том числе и в отсутствие договора с товариществом о порядке пользования общим имуществом ТСН, несет соответствующие расходы по правилам гражданского законодательства при доказанности расходов по содержанию общего имущества ТСН.
Следовательно, несостоятельны доводы истца о незаконности пунктов 4.2.1, 4.2.2, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 6.1.3,6.1.9, 6.2.2,6.3,6.4,6.5.2,7.1,7.4.1,7.4.4 Устава, регулирующие условия участия членов товарищества и лиц, владеющих недвижимым имуществом на территории товарищества в содержании общего имущества в содержании общего имущества.
Пункты 5.3.4, 5.6 устава регламентирующие вопросы исключения из членов товарищества, пункты 10.4 и 10.5 устава, касающиеся вопросов голосования пропорционально доле участи и бремени содержания общего имущества, правомочий председателя правления, 11.10.13 об обязанности правления товарищества осуществлять расчет размера платежей для собственников недвижимости и членов товарищества, прав истца, как лица, не являющегося членом товарищества, не затрагивают.
Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит необходимым отметить, что сами по себе положения Устава не могут являться доказательством нарушения прав истца в отсутствие препятствий к пользованию истцу его имуществом, в случае предъявления к нему требований об оплате расходов на содержание общего имущества.
При этом правомерность каких-либо конкретных требований по настоящему делу не оспаривается. Как установлено судом, требований к истцу со стороны товарищества не предъявлялось. Доказательств совершения ответчиком каких-либо непосредственных действий, причиняющих вред истцу или препятствующих ему в распоряжении его законными правами не представлено.
Вопреки доводам апелляционной жалобы о возможных имущественных претензиях к нему со стороны ТСН на основании оспариваемых положений Устава, следует отметить, что действуя своей волей и в своем интересе, каждый участник гражданских правоотношений сам вправе принимать решение об обоснованности предъявляемых ему другой стороной претензий. При этом позицию о необоснованности требований сторона вправе отстаивать в случае взыскания таких требований в судебном порядке.
Таким образом, истец наделен всеми необходимыми правами защиты от необоснованных требований, как ответчика, так и иных лиц. Однако какие-либо конкретные требования ответчика в рамках настоящего дела не заявлены и не рассматриваются. В связи с этим ссылка на положения п.1 ст. 1065 ГК РФ о предупреждении причинения вреда, несостоятельна.
Не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы о допущенных нарушениях гражданского процессуального законодательства, выразившиеся в отказе в привлечении к участию в деле администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2, к которой предъявлялись требования об уплате расходов на содержание общего имущества.
Круг участников судебного разбирательства определен судом в соответствии со ст. 148 ГПК РФ с учетом спорного правоотношения, верно.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчиков, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Зеленоградского районного суда г.Калининграда от 16 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.09.2023 года.
Председательствующий:
Судьи: