Дело № 2-2052/2022

УИД:23RS0025-01-2022-002955-03

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 23 ноября 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истцов ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО4 об определении долей в праве общей долевой собственности на помещение и по встречному иску ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 об определении порядка пользования общим имуществом и обязании установить индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии,

установил:

Истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности на помещение по тем основаниям, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли каждому в помещении, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенном в квартире № на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное в квартире № на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ранее указанная квартира принадлежала их родителям ФИО1 и ФИО2, состояла из помещений: № - жилая комната, общей площадью № кв.м., № - жилая комната, общей площадью № кв.м., № - ванная, общей площадью № кв.м., № - санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., № - лоджия, общей площадью № кв.м., всего общей площадью № кв.м.

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел между ФИО1 и ФИО2, согласно которому комната №, общей площадью № кв.м. предоставлена ФИО1, комната №, общей площадью № кв.м. предоставлена ФИО2, подсобные помещения - ванная, санузел, коридор, кухня, лоджия - оставлены в их общем пользовании.

В свидетельствах о государственной регистрации права на их имя ошибочно указана общая площадь № кв.м. вместо правильной № кв.м.

В Росреестре право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/4 доли на квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. (неправильная).

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом установлена, что фактическая площадь принадлежащего им жилого помещения с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Таким образом, имеется реестровая ошибка, которую невозможно исправить во внесудебном порядке.

Просят суд определить доли в праве общей долевой собственности на помещения: № - ванная, общей площадью № кв.м., № - санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., расположенном в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому признать за ними, а также за их несовершеннолетними детьми ФИО8 и ФИО9, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым в помещениях: № - ванная, общей площадью № кв.м., № - санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., расположенном в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ними, а также за их несовершеннолетними детьми ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в объекте капитального строительства - помещении, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - помещение, общей площадью № кв.м., расположенное в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО6 и ФИО7 об определении порядка пользования общим имуществом и обязании установить индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии по тем основаниям, что между ним и истцами возник спор о порядке пользования подсобными помещениями - кухней, ванной, санузлом и коридором в квартире № по адресу: <адрес>. Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО6 не препятствовать ему в пользовании указанными подсобными помещениями. Данная квартира является коммунальной, в связи с чем все жильцы которой должны иметь доступ в помещения общего пользования, в связи с чем просит суд определить порядок пользования подсобными помещениями: кухней (№) - правой частью данного помещения пользуется он и члены его семьи с правом размещения необходимой мебели, левой частью - пользуются истцы, которых просит обязать установить кухонную дверь; коридором (№) - правой частью данного помещения пользуется он и члены его семьи с правом размещения необходимой мебели, левой частью - пользуются истцы; ванной (№) - правой частью данного помещения пользуется он с правом установки стиральной машины, левой частью - пользуются истцы. Кроме того, в квартире установлен общий прибор учета потребляемой электроэнергии, а также в принадлежащей ему комнате он установил индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии, однако ФИО6 и ФИО7 отказываются устанавливать индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии в принадлежащей им комнате, что нарушает его права, так как он вынужден оплачивать стоимость потребляемой электроэнергии как по своему прибору, так и по общему, в связи с чем просит суд обязать ФИО6 и ФИО7 установить индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии в принадлежащей им комнате, а также взыскать с них в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначального иска, встречный иск не признал, просил суд в его удовлетворении отказать, по тем основаниям, что спорные подсобные помещения принадлежат сторонам на праве общего пользования, при этом их доли собственников не установлены, что влечет постоянные споры между сторонами. Встречные требования в части обязания ФИО6 и ФИО7 установить индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии в принадлежащей им комнате являются незаконными и необоснованными, поскольку это право собственника жилого помещения, а не его обязанность, кроме того, ответчик установил индивидуальный (комнатный) прибор учета потребляемой электроэнергии, поэтому производит оплату только за свою комнату и не может производить оплату электроэнергии за комнату, принадлежащую истцам.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против первоначального иска, настаивали на удовлетворении встречного иска по тем основаниям, что в соответствии с нормами ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, в связи с чем истцам не может быть выделено по 1/5 доли в подсобных помещениях, доля ответчика должна составлять не менее 1/2 доли.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 42 ЖК РФ при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 246-247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО6 и ФИО7, а также ФИО6, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли каждому в помещении, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенном в квартире № на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное в квартире № на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ранее указанная квартира принадлежала их родителям ФИО1 и ФИО2, состояла из помещений: № - жилая комната, общей площадью № кв.м., № - жилая комната, общей площадью № кв.м., № - ванная, общей площадью № кв.м., № - санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., № - лоджия, общей площадью № кв.м., всего общей площадью № кв.м.

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел между ФИО1 и ФИО2, согласно которому комната №, общей площадью № кв.м. предоставлена ФИО1, комната №, общей площадью № кв.м. предоставлена ФИО2, подсобные помещения - ванная, санузел, коридор, кухня, лоджия - оставлены в их общем пользовании в равных долях.

Таким образом, поскольку предшествующим собственникам подсобные помещения принадлежали в равных долях, то есть по 1/2 доле, данные доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире переходят к новым собственникам: ФИО6 и ФИО7, а также ФИО6, ФИО9 - 1/2 доля подсобных помещений (то есть по 1/8 доли каждому), и, соответственно ФИО4 - 1/2 доля этих же подсобных помещений.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в свидетельствах о государственной регистрации права на имя ФИО6, ФИО7, ФИО6 и ФИО9 ошибочно указана общая площадьпринадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения - № кв.м. вместо правильной № кв.м.

В Росреестре право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/4 доли за каждым из них на квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. (неправильная).

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом установлена, что фактическая площадь принадлежащего им жилого помещения с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Таким образом, имеется реестровая ошибка, которую невозможно исправить во внесудебном порядке.

В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами исковые требования ФИО6 и ФИО7 в части определения долей в праве общей долевой собственности на помещение подлежат удовлетворению частично, в части фактического исправления реестровой ошибки и признания за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в объекте капитального строительства - помещении, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - помещение, общей площадью № кв.м., расположенное в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подлежат полному удовлетворению.

В связи с удовлетворением первоначального иска в части определения долей в праве общей долевой собственности на спорные помещения, встречный иск ФИО4 в части определения порядка пользования общим имуществом удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному ответчиком договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с АО «НЭСК» «Курганинскэнергосбыт» договор энергоснабжения квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому в принадлежащей ему комнате в указанной квартире установлен индивидуальный (комнатный) прибор учета электроэнергии СО-505.

Также в судебном заседании из объяснений стороны ответчика, установлено, что в данной квартире установлен и общий прибор учета потребляемой электроэнергии.

Порядок предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, а также порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в занимаемой им комнате (комнатах) в коммунальной квартире определен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), согласно которым размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению определяется исходя из разницы показаний общего и индивидуального (комнатного) приборов учета потребляемой электроэнергии.

При этом в обоснование своих доводов о том, что ФИО6 и ФИО7 отказываются устанавливать индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии в принадлежащей им комнате, что нарушает его права, так как он вынужден оплачивать стоимость потребляемой электроэнергии как по своему прибору, так и по общему, в связи с чем просит суд обязать ФИО6 и ФИО7 установить индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии в принадлежащей им комнате, ответчик ФИО4 никаких допустимых, относимых и достаточных доказательств в суд не представил, в связи с чем в данной части его встречный иск также не подлежит удовлетворению.

Обсуждая вопрос о взыскании судебных расходов в пользу ответчика по заявленному им встречному иску, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении встречного иска ФИО4 полностью отказано, приходит к выводу о том, что понесенные им судебные им расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем ФИО4 при рассмотрении настоящего дела понес судебные расходы по оплате услуг представителя ФИО5 в сумме <данные изъяты> рублей, при этом в удовлетворении его встречного иска судом отказано, однако, первоначальный иск, заявленный к нему, судом удовлетворен частично, то есть в меньшем объеме, чем заявлено истцами, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО4 понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО4 об определении долей в праве общей долевой собственности на помещение - удовлетворить частично.

Определить доли в праве общей долевой собственности на помещения №, расположенные в квартире № кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать :

- за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым в помещениях: № - ванная, общей площадью № кв.м., № - санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., расположенных в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в помещениях: № - ванная, общей площадью № кв.м., № - санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., расположенных в квартире № кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет помещений: № - ванная, общей площадью № кв.м., № - санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., расположенном в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, без учета обращения всех правообладателей квартиры № кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в объекте капитального строительства - помещении, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - помещение, общей площадью № кв.м., расположенное в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - помещения, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - помещение, общей площадью № кв.м., расположенное в квартире №, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, без учета обращения всех правообладателей квартиры № кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО6 и ФИО7 - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 об определении порядка пользования общим имуществом и обязании установить индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии - отказать.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года.

Судья (подпись) С.А.Коробкин