Дело № 2-2579/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Шестаковой С.Г.
при секретаре Багний Н.И.,
с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчиков – ФИО3
24 октября 2025 года, в городе <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5,, ФИО6 о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, взыскании компенсации, возложении обязанности произвести работы,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании дома – жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, взыскании компенсации, возложении обязанности провести работы.
В обоснование исковых требований указано, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. признано совместно нажитым имуществом ФИО7, умершей "."..г. и ФИО1: жилой дом по адресу: <адрес>, здание нежилое общей по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>; выделена супружеская доля ФИО7 и включена в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, здание нежилое общей по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>; по праву наследования после смерти ФИО8 за ФИО4 признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое по адресу: <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; по праву наследования после смерти ФИО8 за ФИО5 признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое по адресу: <адрес> <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>; по праву наследования после смерти ФИО8 за ФИО6 признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое по адресу: <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; по праву наследования после смерти ФИО8 за ФИО1 признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое по адресу: <адрес>, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Ответчики вселились в данный дом и препятствуют ему в проживании и пользовании собственностью Жилой дом имеет два этажа, подвал его фактически возможно разделить на два блока, каждый из которых будет предназначен для проживания отдельной семьи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать двухэтажное здание, с кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м (<...> кв.м в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от "."..г.), расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на два блока жилого дома блокированной застройки; выделив с собственность ФИО1 блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., состоящей из помещений на 1 этаже: помещение №... площадью <...> кв.м., на 2 этаже: помещения №... площадью <...> кв.м., помещения №... площадью <...> кв.м., а также нежилое здание (летнюю кухню) площадью <...> кв.м; выделив в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доле, а именно, блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., состоящей из помещений на 1 этаже: помещение №... площадью <...> кв.м., помещения №... площадью <...> кв.м., помещение №... площадью <...> кв.м., помещения №... площадью <...> кв.м., помещений на 2 этаже: помещение №... площадью <...> кв.м, помещения №... площадью <...> кв.м, помещения №... площадью <...> кв.м, а также помещение в подвале площадью <...> кв.м., согласно техническому плану здания от "."..г.; прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на нежилое здание (летнюю кухню) площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., состоящей из помещений на 1 этаже: помещение №... площадью 33,7 кв.м., на 2 этаже: помещения №... площадью <...> кв.м., помещения №... площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке №... :з/у2, в границах, необходимых для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки, с координатами границ земельного участка, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №... от "."..г.; признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/3 доле за каждым на блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., состоящей из помещений на 1 этаже: помещение №... площадью <...> кв.м., помещения №... площадью <...> кв.м., помещение №... площадью <...> кв.м., помещения №... площадью <...> кв.м., помещений на 2 этаже: помещение №... площадью <...> кв.м, помещения №... площадью <...> кв.м, помещения №... площадью <...> кв.м, а также помещение в подвале площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке №... :з/у 1, в границах, необходимых для обслуживания блока 1 жилого дома блокированной застройки, с координатами границ земельного участка, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №... от "."..г.; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (летнюю кухню) площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... но адресу: <адрес>. Также просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м, на два земельных участка, установить координаты границ образуемых земельных участков, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №... от "."..г., установить вид разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №...з/у2, площадью <...> кв.м., необходимый для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м. в границах со следующими координатами:
Точки Х, м Y, м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Также просит признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок №... :з/у 1, площадью <...> кв.м., необходимый для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м. в границах со следующими координатами:
Точки Х, м Y, м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1, денежную компенсацию в счет превышения стоимости доли при разделе жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 476 079 рублей 38 копеек. Возложить обязанность на ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по совместному проведению работ по переоборудованию жилого дома на блок жилого дома блокированной застройки: демонтировать дверной проем в продолжение существующей внутренней стены дома, между помещением №... и помещением №... на первом этаже, заложив кирпичом (газоблоками), по совместному проведению работ по переоборудованию жилого дома на блок жилого дома блокированной застройки: демонтировать дверной проем в продолжение существующей внутренней стены дома между помещением №... и помещением №..., помещением №... и помещением №... на втором этаже заложив кирпичом (газоблоками); возложить обязанность на ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по совместному проведению работ по выполнению переврезки систем отопления и электроснабжения, газоснабжения, обеспечив самостоятельное электроснабжение, газоснабжение и теплоснабжение выделяемых частей блоков жилого дома блокированной застройки; возложить обязанность на ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по совместному проведению работ по возведению забора в соответствии с разделом земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, на два земельных участка по координатам границ образуемых земельных участков, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №... от "."..г..
Истец – ФИО1 будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца – ФИО9 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указным в иске, с учетом уточнения исковых требований.
Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что
Представители третьих лиц – администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области, Межмуниципального отдела по городу Волжскому и Ленинскому району Управления федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителей сторон, показания эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м (<...> кв.м в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от "."..г.) и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленумов от 1 июля 1996 года), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В пункте 4 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 15, частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года № 492 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
С целью установления юридических значимых обстоятельств по делу по ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.
В соответствии выводами эксперта №...-С/2025 от "."..г., выполненного ООО «Партнер» и дополнением (приложением) к заключению:
На момент производства экспертизы <адрес>, не является домом блокированной застройки.
С технической точки зрения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возможно разделить на два блока жилого дома блокированной застройки.
Варианты разделения жилого дома с земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>:
Блок №...:
1 этаж.
Кухня-столовая – S2 = <...> м2;
Площадь 1-го этажа S1 этажа = <...> м2.
Мансарда.
Жилая комната – S2 = <...> м2;
Жилая комната – S3 = <...> м2;
Площадь мансарды Sмансарды = <...> м2.
Вход в помещения Блока №... осуществлять через дверной проем в наружной лене дворового фасада. <адрес> блока составит 66,6 м2.
Блок №...:
Подвал.
Подсобное помещение (1) – S1 = <...> м2;
Площадь подвала Sподвала = <...> м2;
1 этаж.
Прихожая (1) – S1 = <...> м2;
Сан.узел (3) – S3 = <...> м2;
Жилая комната (4) – S4 = <...> м2;
Подсобное помещение (5) – S5 = <...> м2.
Площадь 1-го этажа S1 этажа =<...> м2.
Мансарда.
Холл (1) – S1 = <...> м2;
Сан.узел (4) – S4 = <...> м2;
Жилая комната (5) – S5 = <...> м2.
Площадь мансарды Sмансарды = <...> м2.
Вход в помещения Блока №... осуществлять через дверной проем в наружной стене дворового фасада - главного входа. <адрес> блока включая подвал составит <...> м2.
Также экспертом приведено три варианта разделения земельного участка по адресу: <адрес>.
Для раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие работы:
- закрыть дверные проемы, имеющиеся в средней стене жилого дома между соседними помещениями первого этажа (между кухней-столовой и прихожей) и мансарды (между жилыми комнатами, находящимися в 1-м блоке и холом);
- выполнить наружную лестницу на мансардный этаж;
- выполнить переустройство и перепланировку внутренних помещений с учетом устройства сан.узла;
- выполнить обеспечение инженерным и санитарно-техническим оборудованием;
- выполнение косметического ремонта внутренних помещений, затронутых в результате произведённых работ по разделению индивидуального дома на дом блокированной застройки.
Стоимость проведения представленных работ составляет: 1 010 980 рублей.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Оценив вышеописанное заключение судебной экспертизы с представленными суду письменными доказательствами в их совокупности суд по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к убеждению о достоверности заключения экспертов ООО «Партнер» и именно его следует положить в основу решения.
Все выводы и исследовательская часть экспертного заключения, составленного по поручению суда, объективно подтверждаются письменными доказательствами, добытыми по настоящему делу. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания, эксперт при даче заключения по делу предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не представлено.
В то же время, согласно исследовательской части экспертизы и выводов эксперта, для раздела, принадлежащего сторонам жилого дома, необходимо проведение дополнительных строительных работ по переустройству, на момент проведения экспертизы спорный объект недвижимости не является домом блокированной застройки. Кроме того, в стоимость работ по разделению существующего жилого дома на два дома блокированной застройки не учтены работы по подводу инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации и электроснабжения). Для подключения жилого дома к инженерным сетям, необходимо предварительно получить от ресурсоснабжающих организаций технические условия, на основании которых разрабатывается проектная документация будущего подключения.
Указанные доводы подтверждены экспертом ФИО11 в судебном заседании, которая также показала, что в части спорного здания имеется теплый пол. При разделе жилого дома от системы теплые полы придется отказаться и возможно установить батареи.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункта 3.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр., блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения гражданского дела спорный жилой дом не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку не состоит из жилых автономных блоков, не имеющих элементов общего имущества, наоборот, из материалов дела следует, что жилой дом имеет единый фундамент, крышу, все коммуникации до ввода в дом являются общими, проектов на устройство водоснабжения, электроснабжения, газификации, канализации и отопления, исходя из того, что коммуникации не должны быть общими, суду не представлены, как и не представлено доказательств тому, что обустройство отдельных коммуникаций для каждой части жилого дома возможно.
Так, согласно представленного суду заключения, экспертом указано, что образуемые при выполнении перечисленных в заключении строительных работ объекты будут являться автономными жилыми блоками.
В то же время, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства того, что после проведения изложенных в заключении эксперта работ, образованные части жилого дома можно будет обеспечить самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, самостоятельными шахтами коммуникаций, поскольку отсутствуют сведения о том, какие работы необходимо для этого осуществить и каким образом данные подключения будут реализованы для каждой образуемой автономной части жилого дома.
По смыслу положений действующего законодательства, возможность раздела коммуникаций определяется одновременно с разделом дома. При этом стороны не представили суду проектов переустройства инженерных систем, которые были самостоятельны и имели индивидуальное подключение к внешним сетям.
Соглашение о варианте раздела спорного домовладения между сторонами не достигнуто.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из требований, предусмотренных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.
Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 1).
Таким образом, проведение любых строительных работ, связанных с перепланировкой или переустройством помещения, должны проводиться по согласованию с уполномоченным на то органом местного самоуправления. Однако, доказательств того, что сторонами предпринимались меры, направленные на соблюдение предусмотренного порядка осуществления работ по перепланировке, в материалы дела не представлено.
В свете приведенных норм права осуществление самовольной перепланировки без согласования с органом исполнительной власти нарушит предусмотренный статьей 10 Конституции Российской Федерации принцип разделения властей и их самостоятельности.
Кроме того, выполнение работ по перепланировке, необходимых для преобразования спорного объекта недвижимости в жилой дом блокированной застройки, требует значительных финансовых затрат. Однако, ответчики возражают против возложения на них обязанности по их несению, При этом, возложение обязанности по их несению на одного из сособственников действующим законодательством не предусмотрено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд не находит оснований для признания дома жилым домом блокированной застройки и разделе жилого дома.
Поскольку экспертом разработан порядок пользования земельным участком с учетом выдела долей собственникам по предложенным им вариантам, а также при условии выполнения строительных работ по перепланировке жилого дома, учитывая, что требования о выделе доли домовладения в натуре, оставлены судом без удовлетворения, суд приходит к выводу, что требования о разделе земельного участка под спорным жилым помещением, а также требования о возложении обязанности произвести работы, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5,, ФИО6 о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, взыскании компенсации, возложении обязанности произвести работы - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья- С.Г. Шестакова
Справка: мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.
Судья- С.Г. Шестакова