31RS0017-01-2022-001059-95 № 2-21/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 11 января 2023 года
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «х, администрации х о признании права собственности на здание ангара
УСТАНОВИЛ:
Истцу на основании договора аренда предоставлен земельный участок с кадастровым номером х, площадью х кв.м, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: х, на котором он возвел здание ангара для хранения сельскохозяйственной продукции.
ФИО1 просил признать за ним право собственности на здание ангара, расположенное на земельном участке, сославшись на то, что по окончании строительства здания он обращался в администрацию х с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В судебное заседание представитель истца представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики возражений относительно заявленных требований не заявили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
30 сентября 2011 года между О-вым и администрацией муниципального района «х заключен договор аренды земельного участка, по которому истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером х, площадью хкв.м, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: х
Данный договор не расторгнут, не оспорен и недействительным не признан.
По условиям договора аренды допускалось нахождение на земельном участке зданий и строений.
В 2012 году истец на земельном участке возвел здание ангара площадью х кв.метров, для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции.
21 ноября 2022 года отделом градостроительной деятельности и архитектуры администрации Прохоровского района ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта нежилого здания ангара в эксплуатацию, по той причине, что отсутствует разрешение на строительство и здание уже возведено.
Как усматривается из технического плана здания объекта, на земельном участке с кадастровым номером х находится нежилое здание ангар площадью х кв. метров, год постройки х
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст.615 ГК РФ).
Положениями ч.1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 указанной статьи. В частности, в соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При этом собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст.42 ЗК РФ).
Из сведений, обозначенных в государственном кадастре недвижимости, следует, что арендованный истцом земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Соответственно, при возведении на указанном участке здания сарая истцом соблюдены вышеизложенные требования закона.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, законом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст.222 ГК РФ).
Положениями п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 предписано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств о том, что, строение не соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, и противопожарных норм, суду не представлено.
Необходимость проведения внепланового ремонта объекта отсутствует.
Техническое состояние обследуемого объекта не представляет угрозу обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью работающему персоналу.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из того, что земельный участок, на котором осуществлено строительство здания сарая, предоставлен истцу в аренду для сельскохозяйственного использования, учитывая, что сохранение построенного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушит, не создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации х, администрации х о признании права собственности на здание ангара- удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на здание ангара, общей площадью х кв.метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером х области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв
Решение12.01.2023