Дело № 2-4084/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.,
при секретаре Комаровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1,, ФИО2 о взыскании суммы долга в размере 92 154,48 руб., неустойки в размере 8 650,23 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 024 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиками заключен ДДУ № от 16.11.2020 г., по условиям которого истец осуществил строительство и передал 10.05.2023 г. по акту приёма-передачи ответчикам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
В соответствии с п. 2.1 Договора ответчики обязались уплатить установленную договором цену, которая составляет 6 742 636 руб.
Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора ответчики обязаны уплатить разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 127 992,33 руб/кв.м. Срок на доплату составляет 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком.
Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 53,4 кв.м. Проектная площадь квартиры по Договору: 52,68 кв.м.
Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,72 кв. м. Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет: 0,72 кв.м х 127 992,33 руб./кв.м. = 92 154,48 руб.
Требование о доплате было направлено ответчикам 10.08.2023 г. Срок на добровольную оплату истёк 27.09.2023 г. Ответчики по состоянию на 04.08.2024 г. допустили просрочку оплаты в 334 календарных дней.
Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиками заключен ДДУ № от 16.11.2020 г., по условиям которого истец осуществил строительство и передал 10.05.2023 г. по акту приёма-передачи ответчикам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
В соответствии с п. 2.1 Договора ответчики обязались уплатить установленную договором цену, которая составляет 6 742 636 руб.
Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора ответчики обязаны уплатить разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 127 992,33 руб/кв.м. Срок на доплату составляет 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком.
Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 53,4 кв.м. Проектная площадь квартиры по Договору: 52,68 кв.м.
Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,72 кв. м. Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет: 0,72 кв.м х 127 992,33 руб./кв.м. = 92 154,48 руб.
Расчет суммы долга, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, контррасчёт ответчиками не представлен.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований либо возражений (ст. 12 ГПК РФ).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскании суммы долга обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.
Требование о доплате было направлено ответчикам 10.08.2023 г. Срок на добровольную оплату истёк 27.09.2023 г. Ответчики по состоянию на 04.08.2024 г. допустили просрочку оплаты в 334 календарных дней.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также п. 4.3. Договора Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты. По состоянию на 04.08.2024 года размер неустойки: сумма доплаты 92 154,48 руб. х 176 дней просрочки (с 01.07.2023 по 21.03.2024 с учётом ограничения периода взыскания неустойки ПП РФ N 479) х 1/300 х 13 % годовых = 8 650,23 руб.
Ответчикам направлена претензия б/н от 24.05.2024 г. с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 24.05.2024, описью ценных писем, отчетом РПО. Оплата суммы долга и пени не произведена.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга в размере в размере 92 154,48 руб., неустойки в размере 8 650,23 руб.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом удовлетворения судом требований истца, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 4 024 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ОГРН <***>) сумму долга в размере 92 154,48 руб., неустойку в размере 8 650,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 024 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья В.А. Ужакина
Мотивированное решение составлено 14.08.2025