25RS0030-01-2025-000869-77

дело № 2-605/2025

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, КГКУ «Приморское лесничество»,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее Министерство) обратились в суд с настоящим иском, в обосновании которого указало, что на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Приморскому краю от 26.12.2006 № 628-р «О безвозмездной передаче государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, как имущественных комплексов, в государственную собственность Приморского края» и акта приема-передачи государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, передаваемых в собственность Приморского края, от 02.02.2007 Территориальное управление Росимущества по Приморскому краю передало находящийся в федеральной собственности, а комитет по управлению государственным имуществом Приморского края принял имущественный комплекс государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, включая федеральное государственное учреждение «Барабашский лесхоз». В составе федерального государственного учреждения «Барабашский лесхоз» в собственность Приморского края передана часть жилого двухквартирного дома – кв. 2 по адресу: <...>. Государственные учреждения лесного хозяйства, включая федеральное государственное учреждение «Барабашский лесхоз», были приняты в государственную собственность Приморского края на основании постановления Администрации Приморского края от 17.01.2007 № 9-па. Полномочия собственника в отношении имущества Приморского края осуществляет истец - Министерство на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па. Квартира № 2 включена в Реестр имущества Приморского края. Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, правообладателями которого являются: ФИО5 (общая долевая собственность, 1/3 доля в праве, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 (общая долевая собственность, 1/3 доля в праве, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО7 (общая долевая собственность, 1/3 доля в праве, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Государственный кадастровый учет указанного жилого дома осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Сведения жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного производственным участком по <адрес> филиала по Приморскому граю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 зарегистрировано на основании решения Хасанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому за указанными лицами признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако данное решение было отменено определением Хасанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления КГКУ «Примлес» о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, а именно в связи с фактом нахождения <адрес> собственности <адрес> и в оперативном управлении КГКУ «Примлес». Вступившем в законную силу решением Хасанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5, ФИО4, ФИО6 признано право общей долевой собственности на <адрес> муниципального округа по 1/3 доли за каждым. Однако в ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 на <адрес> не внесены, а ошибочные сведения о регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом из ЕГРН не исключены. В ЕГРН в настоящее время содержатся ошибочные сведения о здании с кадастровым номером № в части его назначения, наименования, а также о регистрации прав в отношении указанного объекта, отсутствуют сведения о жилых помещениях (квартирах), расположенных в здании. Согласно поэтажному плану Технического паспорта в здании, расположенном по адресу: <адрес>, помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 отделены (изолированы) сплошной стеной от помещения №, а также помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и помещение № имеют отдельные выходы на земельный участок. Согласно поэтажному плану Технического паспорта здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом: помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 представляют собой <адрес>, а помещение № – <адрес>. Однако в экспликации Технического паспорта содержатся сведения исключительно о помещениях индивидуального жилого дома: помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 - прихожая, санузел, кладовая, туалет, кухня, 3 комнаты и помещение № общей площадью 46, 9 кв. м; квартиры отдельно не выделены. Таким образом, на основании ошибочных сведений, указанных в экспликации Технического паспорта здание с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет как жилой дом, а не как многоквартирный дом. Наличие указанных реестровых ошибок в ЕГРН препятствует государственной регистрации права собственности <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №, чем нарушает права и законные интересы <адрес> в лице Министерства.

Просит исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН путём: внесения изменений в дополнительные сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - с назначения «Жилой дом» на назначение - Многоквартирный дом», государственного кадастрового учета <адрес>, расположенных в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с их фактическим наличием и назначением здания с кадастровым номером № - «Многоквартирный дом», исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 на <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

ФИО4 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, указав, что весь жилой дом был передан её семье по ордеру, он действительно был разделён на помещения с двумя входами, во втором помещении временно жили лица, не относящиеся к членом их семьи, но это было с разрешения её родителей. Просила в удовлетворении требований отказать.

Другие лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены, ходатайств об отложении в суд не направляли.

Представителем ППК «Роскадастр» по Приморскому краю представлен отзыв на иск, согласно которого Филиал не имеет юридической заинтересованности в рассмотрении и исходе дела, так как не участвовал в правоотношениях по распоряжению объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером №

Представитель КГКУ «Примлес» представлен отзыв на иск, согласно которого спорный объект недвижимого имущества включён в реестр собственности <адрес> на основании документов, послуживших основанием для передачи учреждения из федеральной собственности в краевую, а также передаточного акта, содержащего перечень передаваемого имущества.. В соответствии с актом о приеме-передаче здания (сооружения) № 40 от 01.08.2007 в оперативное управление Учреждения от КГУ «Барабашский лесхоз» был передан объект - часть жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) воспроизведенная в ЕРГН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218).

Из материалов следует, согласно сведениям ЕГРН от 04.06.2025 объект с кадастровым номером №, присвоенным 14.12.2021, внесён жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 108 кв.м., правообладателями указаны ФИО5 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля, ФИО6 1/3 доля.

Решением Хасанского районного суда от 16.05.2022 за ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН ППК Роскадастр от 05.06.2025.

Определением Хасанского районного суда от 06.03.2023 удовлетворено заявление КГКУ «ПРИМЛЕС» о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, решение Хасанского районного суда от 16.05.2022 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вступившим в законную силу решением Хасанского районного суда от 10.04.2023 за ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности на <адрес> муниципального округа, по 1/3 доли за каждым.

Указанным решение установлено, что <адрес> разделен на два помещения: <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес>, правом оперативного управления имуществом наделено КГКУ «ПРИМЛЕС», что подтверждается актом приема-передачи от КГУ «Барабашский лесхоз» к КГКУ «Приморское лесничество» от 01.08.2008 № 40.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так же, из представленных доказательств следует, что распоряжения Территориального управления Росимущества по Приморскому краю от 26.12.2006 №628-р «О безвозмездной передаче государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, как имущественных комплексов, в государственную собственность Приморского края» и Акта приема-передачи государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, передаваемых в собственность Приморского края, от 02.02.2007 Территориальное управление Росимущества по Приморскому краю передало находящийся в федеральной собственности, а комитет по управлению государственным имуществом Приморского края принял имущественный комплекс государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, включая федеральное государственное учреждение «Барабашский лесхоз» (приложения № 1,2).

Исходя из выписки реестра имущества Приморского края на 01.03.2024, балансодержателем кв. 2 по адресу: <...>, является КГКУ «Приморское лесничество» на основании постановления Администрации Приморского края от 1701.2007 № -па.

В соответствии с распоряжением Администрации Приморского края от 18.07.2007 № 483-па «О реорганизации краевого государственного учреждения «Приморское лесничество» КГУ «Приморское лесничество» реорганизовано в форме присоединения к нему краевых государственных учреждений, в том числе КГУ «Барабашский лесхоза».

Однако из представленного в материалах дела технического паспорта составленного 03.07.2012 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное строение по адресу: <...> в сведениях указан как жилой дом, площадью 108,4 кв.м, всего квартир 1, 3-х комнатная.

Исходя из экспликации к поэтажному плану здания, в строение лит А входят №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 прихожая-7,7 кв.м., санузел 6,4 кв.м., кладовая 1,3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., комната 12,6 кв.м., кухня 8 кв.м, комната 15,3 кв.м, комната 9 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., помещение №9 - 46,9 кв.м. и пристройка лит «а» 8,2 кв.м.

Таким образом, в ЕГРН в настоящее время содержатся ошибочные сведения о здании с кадастровым номером № в части его назначения, наименования, а также о регистрации прав в отношении указанного объекта. Также отсутствуют сведения о жилых помещениях (квартирах), расположенных в здании с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из представленных по запросу суда похозяйственных книг следует, что в похозяйственной книге № 6 на 1991-1995 г.г., по ул. Овчинникова, имеется два лицевых счёта: на д. 48/2, лицевой счёт <***>, глава хозяйства указан ФИО8, №, и члены хозяйства ФИО19 А№, ФИО11, №, ФИО6, № жилой дом ? собственность; на д. 48, лицевой счёт <***>, глава хозяйства указан ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства ФИО15, № рождения, ФИО17, №, ФИО18, № собственность не указано.

Согласно похозяйственной книге № 10 за 1997-2001 г.г. по <адрес>, лицевой счёт <***>, глава хозяйства указан ФИО8, члены хозяйства ФИО19, ФИО11, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге № 9 на 1997-2001 г.г. по <адрес>, лицевой счёт <***>, глава хозяйства указан ФИО9, члены хозяйства ФИО10, ФИО12, ФИО12, ФИО13

В похозяйственных книгах № 7 за 2002-2006 г.г. по <адрес>, по лицевому счёту <***>, указаны глава хозяйства ФИО14, члены хозяйства ФИО15, ФИО18, ФИО18, ФИО20 выбыли, проживают с. Бамбурово, принадлежала ? часть дома; по лицевому счёту <***> глава хозяйства указан ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, член хозяйства ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не живут, 1/2 часть дома; по ул. Овчинникова 48/2, по лицевому счёту <***>, глава хозяйства указан ФИО19, члены ФИО11, ФИО6, ФИО8, владельцем указан ФИО8, место постоянного жительства <адрес>2.

При этом в похозяйственных книгах с 2007 года указан уже полностью дом по <адрес>, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что <адрес> № в <адрес> в <адрес> района <адрес> были объедены на каком либо основании с 2007 года и переданы в единоличную собственность семьи ФИО16, материалы дела не содержат, суду не представлены.

Таким образом, в том числе с учётом решения Хасанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным, поскольку состоит из двух отдельных квартир: <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес>, правом оперативного управления имуществом наделено КГКУ «ПРИМЛЕС», <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли за каждым.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Собственники кв. 2 в строении по ул. Овчинникова, д. 48 смогут зарегистрировать своё право собственности только после исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании сведения об объекте.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН относительно объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № путём внесения изменений в дополнительные сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> - с назначения «Жилой дом» на назначение - Многоквартирный дом».

Осуществить государственный кадастровый учёт <адрес>, расположенных в <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на <адрес> муниципального округа, с кадастровым номером №, по 1/3 доли за каждым.

Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на <адрес> муниципального округа, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Нефёдова