Решение по делу № 2-3705/2023 от 23.10.2023

Дело №

УИД 55RS0№-86

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 23.10.2023

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского административного округа адрес о признании садового дома жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Советского административного округа адрес о признании садового дома жилым помещением.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 644032, адрес, СНТ «Север», аллея 1, участок 54, в пределах которого расположен садовый дом с кадастровым номером №. В указанном садовой доме она проживает постоянно, он является для нее единственным местом жительства. Полагает расположенный на земельном участке садовый дом отвечает требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, проживающих рядом, в связи с чем у садового дома имеются все признаки для признания его жилым помещением. Впоследствии 06.09.2023 уточнила исковые требования, указала, что .... Администрацией САО адрес вынесено ФИО1 об отказе в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом №МУ-АСА/1245, в связи с тем, что ею нарушены градостроительные нормативы проектирования жилых зон, утвержденные ФИО1 Омского городского ФИО3 от .... №, в результате того, что расстояние от ее садового дома до соседнего строения, расположенного на участке 56 в СНТ «Север», составляет 1,80 метров. Полагает, что реальное расстояние до соседнего садового дома составляет более 10 метров, собственник соседнего садового дома претензий к ней не имеет. Обращалась с иском об оспаривании ФИО1 администрации в порядке административного судопроизводства, но получила отказ.

Просила признать садовый дом, расположенный по адресу: адрес жилым помещением, пригодным для постоянного проживания граждан.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что приобрели садовый дом и участок в 2019 году. В садовом доме проживают постоянно, другого жилья не имеют. Оформление садового домика в жилой дом необходимо для узаконения проживания в нем. В административном порядке Администрация САО адрес отказала признать жилой дом садовым домом. ФИО1 суда по делу об административном судопроизводстве в удовлетворении требований к Администрации САО адрес ей было отказано, так как формально администрация права. Собственник садового участка 56 в СНТ «Север» не имеет возражений относительно расположения садового участка 54.

Ответчик Администрация САО адрес о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Представитель СНТ «Север» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является председателем СНТ «Север». Пояснила, что ФИО2 переехали проживать в адрес и купили земельный участок с садовым домом, указанный домик является нежилым строением. ФИО2 всей семьей в нем проживают. Оформить садовый дом в качестве жилого помещения в административном порядке им мешает близкое расположение соседнего садового домика на граничащем с ними земельном участке. Признание дома жилым необходимо для подтверждения законности проживания в нем и возможности регистрации по месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что не имеет возражений относительно расположения садового дома истца и ее строения, расположенного на участке 56 в СНТ «Север» в адрес, поскольку использует свое строение для хранения строительного инвентаря, для проживания не используется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес, Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы САО адрес, УНД и ПР ГУ МЧС России по адрес о слушании дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2)

В силу положений п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п.1 п.1 ст.3 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно п. 55 вышеуказанного положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (п. 56):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

ФИО1 об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения (п. 62).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, 543 кв.м., и расположенные на нем садовый дом с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: адрес, ФИО4, СНТ «Север», аллея 1, участок 54, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от .... (л.д. 9-12).

Согласно представленных истцом в материалы дела справок, выданных председателем ТСН «Север» от .... ФИО2 является членом ТСН «Север» и ей принадлежит земельный участок №, на котором имеется зарегистрированное строение, в котором постоянно проживает, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Истец обратился в БУ адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с целью получения заключения по обследованию технического состояния объекта, расположенного по адресу: адрес, ФИО4, СНТ «Север», аллея 1, участок 54.

Согласно заключению БУ адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .... строение по адресу: адрес, ФИО4, СНТ «Север», аллея 1, участок 54 на земельном участке с кадастровым номером № соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в доме.

.... Администрацией САО адрес, в ответ на обращение ФИО2, вынесено ФИО1 об отказе в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом №МУ-АСА/1245, в связи с тем, что ФИО2 нарушены градостроительные нормативы проектирования жилых зон, утвержденные ФИО1 Омского городского ФИО3 от .... №, в результате того, что расстояние от ее садового дома до соседнего строения, расположенного на участке 56 в СНТ «Север», составляет 1,8 метров.

ФИО1 Советского районного суда адрес от .... в удовлетворении требований ФИО2 к администрации САО адрес о признании действий незаконными было отказано.

Истец в исковом заявлении, указывает на то, что садовый дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому. В обоснование представляет заключение по обследованию технического состояния объекта, расположенного по адресу адрес, ФИО4, СНТ «Север», аллея 1участок 54.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта, составленного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .... анализ на соответствие строения требованиям нормативно-технических документов, показал:

№п/п

Наименование параметра

Нормативный документ

Высота помещений до уровня потолка: 2,30 м.

п. 6.2. СП 55.13330.2016 высота помещений жилых комнат и кухни не менее 2,50 м., высоту помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах.. .не менее 2,1 м

Площадь кухни 12,0 кв.м.

п.6.1. СП 55.13330.2016, не менее 9,0 кв.м

Площадь комнаты 12,5 кв.м.

п.6.1.8 СП 31-107-2004, не менее 8,0кв.м. п.6.1. СП 55.13330.2016, не менее 8,0 кв.м

Размеры входной двери 1,0x2,1м (h)

п...... СП 1.13130.2020 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть, как правило, не менее 1,9 м. п...... СП 1.13130.2020 Ширинаэвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м.

Канализация - индивидуальная (надворная уборная).

п.9А СП 55.13330.2016 «Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330 при наличии наружных сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой».

В помещениях комнат и кухни имеется естественное освещение. Размер окон: в помещении комнаты 1,0x1,2м: в кухне 1,17x1,21м.

п.9.18. СП 55.13330.2016 Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330.

Электропроводка в кабель-канале.

п. 7.16 СП 55.13330.2016 «Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрытовнутри них, должна быть выполненакабелем или изолированными проводами,имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок)».

Вентиляция с естественнымпобуждением через существующие оконные проемы с открывающимися боковыми нижним подвесом

п.9.6. СП 55.13330.2016 Удаление воздухаследует предусматривать из кухни,туалета, ванной комнаты, душевой,санузла и, при необходимости, из другихпомещений. Для обеспечения естественной вентиляции должна бытьпредусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.

Уклон пола отсутствует.

СП 29.13330.2011, не нормируется.

Отклонение стен от вертикали по всему периметру отсутствует

п. 9.18.5 СП 70.13330.2012, таблица 9.8 не более 10мм на 1 этажп. 8.1.7 СП 70.13330.2012, таблица 8.1 не более З мм на 1 м высоты

Водоснабжение от коллективного источника (колонка)

п.9.2. СП 55.13330.2016 «В домах допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека».

Отопление от индивидуального твердотопливного котла, приборы отопления - регистры.

п.8.6 СП 55.13330.2016 «Инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов - изготовителей оборудования».

Расстояние от обследуемого строения: - до строения, расположенного по адресу: адрес, снт Север, участок №, составляет 10,61м; - до строения, расположенного по адресу: адрес, снт Север, участок №, составляет 16,97м; - до строения, расположенного по адресу: адрес, составляет более 50,0м.

п.4.3, таблица №, СП 4.13130.2013 расстояния «Противопожарные жилыми и общественными зданиями... в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1.», не менее 1(Ь-12м. -до строения, расположенного по адресу: снт Север, участок № не менее Юм. соответствует до строения, расположенного по адресу: снт Север, участок № не менее 12м. соответствует

Земельный участок обозначен видимыми границами - забором.Расстояние от строения до границсмежных земельных участков составляет: до снт Север участок № составляет 1,8м; до снт Север участок № составляет 7,26м; до адрес составляет 19,6м.

п.5.3.4 СП 30-102-99 «До границысоседнего приквартирного участкарасстояние по санитарно-бытовымусловиям должно быть не менее Зм.»ст. 57, п.5, пп.4 ФИО1 от .... №,минимальные отступы от границземельного участка: - для видаразрешенного использования Ведение огородничества (код 13.1): со стороны смежного участка до основного здания - 3м; ст. 57, п.5, пп.5 ФИО1 Омского городского ФИО3 от .... № - отступы от красной линии и территорийобщего пользования: для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.

В строении оборудованы помещения: кухни, комнаты, коридора, веранды.

п.4.5. СП 55.13330.2016, дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. п.4.2. СП 55.13330.2016 «При проектировании домов частного жилищного фонда... состав их помещений (комнат), функционально-планировочное зонирование следует определять в задании на проектирование.

Температура внутренняя +20°С,влажность 35%

п. 9.5. СП 55.13330.2016, не ниже +20°С, ГОСТ 30494-2011, таблица 1, допустимая температура внутреннего воздуха +18°С -24°С, влажность не более 60 %.

п.7.9. СП 55.13330.2016 «Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов».

Расстояние от верха печи до потолка 1590 мм.

п..... СНиП 41-01-2003, «Расстояние между верхом металлической печи с теплоизолированным перекрытием и защищенным потолком следует принимать 800 мм, а для печи с не теплоизолированным перекрытием и незащищенным потолком -1200 мм.»

Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и: -температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции наружных стен отсутствует, -температурой внутренней поверхности чердачного перекрытия отсутствует, -температурой внутренней поверхности конструкций пола менее 1°С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон ниже 3°С.(см. термограммы).

п. 9.19. СП 55.13330.2016 Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать - 4°С, а для конструкций пола первого этажа - 2°С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должна быть ниже 3°С при расчетной температуре наружного воздуха. СП 50.13330.2012 таблица 5. «Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкции наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4°С, для конструкций пола первого этажа 2°С, для чердачного перекрытия 3°С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должна быть ниже 3°С.

Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, пола, кровли, окон, дверей на момент обследования находились в работоспособном состоянии. Конструктивная схема обладает достаточной жесткостью, дефектов, влияющих на прочность строения и его устойчивость не обнаружено.

Согласно выводам, изложенным в заключении строение, отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Строение согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования, городской округ адрес, расположено в зоне «СО» - зона садоводства и огородничества.

Строение отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Строение отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Строение отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Строение отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Строение отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Строение отвечает не в полном объеме требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Выявленное несоответствие (высота помещений комнаты и кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Строение отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Строение отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Строение соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94) по отношению к смежным земельным участкам по адресу: СНТ Север участок 52, у л. Полевая адрес.

Строение не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30,12.1999 №) по отношению к смежному земельному участку по адресу: СНТ Север, участок 56.

Контур, местоположение обследуемого объекта относительно смежного земельного участка снт Север участок № при переводе из нежилого строения в жилой дом остались без изменения.

Строение соответствует п.4.1, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным ФИО1».

Строение соответствует требованию части 2 статьи 5, 7, 8 и 10 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям условий проживания и пребывания человека, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Строение соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Строение по адресу: адрес, г Омск, ФИО4, СНТ Север, аллея 1, участок 54 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030116:851 соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Ответчиком заключение БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 21.03.2023 не оспаривалось, какого-либо иного заключения, опровергающего выводы, содержащиеся в нем не представлено. В связи с чем суд в соответствии со ст. 56,67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства, подтверждающего безопасность объекта и его соответствие строительным нормам и правилам.

Относительно несоответствия пожарным нормам и правилам, которые явились основанием для отказа в признании права собственности на садовый дом в административном порядке, суд полагает необходимым отметить следующее.

По определению Советского районного суда адрес отделу надзорной деятельности и профилактической работы САО адрес произвести осмотр принадлежащего ФИО2 строения.

Согласно ответа Территориальный отдела надзорной деятельности и профилактической работы САО адрес от .... при проведении осмотра жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ФИО4, СНТ «Север», аллея 1, участок 54, были установлены нарушения требований пожарной безопасности: 1) нарушено требуемое противопожарное расстояние между обследуемым домом №, расположенным на соседнем участке (фактически 10,2 м. при необходимых 15 м.; 2) жилое одноквартирное здание не оборудовано автономными дымовыми пожарными извещателями. Вместе с этим, в соответствии с пунктом 4.13 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Дымовые пожарные извещатели истцом в квартире установлены, о чем ею в подтверждение данного обстоятельства представлены фотографии.

Опрошенная в судебном заседании собственник садового домика № ФИО8 пояснил суду, что столь близкое расположение объекта недвижимости к ее садовому домику её прав не нарушает, возражений против близкого расположения не имеет. При этом отметила, что их садовый домик на участке как жилое помещение не используется., на участке бывают только в период дачного сезона в домике хранят инвентарь.

Учитывая вышеприведенные правовые положения, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что дом истца, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, отвечает признакам жилого дома, пригодного для постоянного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, имеет необходимые коммуникации, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, отвечает требования безопасности и является пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать садовый дом с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 40 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу Российская Федерация, адрес, ФИО4, СНТ «Север», аллея 1, участок 54 жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене ФИО1 суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ФИО1.

Ответчиком заочное ФИО1 суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого ФИО1 суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное ФИО1 суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого ФИО1 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Г.Г.

Мотивированное заочное ФИО1 составлено .....

<данные изъяты>