Дело №2-1420/2022
УИД 23RS0053-01-2022-001152-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 24 октября 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по уплате членских и паевых взносов,
установил:
Конкурсный управляющий ЖСК «ЮгСтрой» ФИО1 обратился в суд с иском к членам ЖСК о взыскании с ответчиков задолженности по уплате членских взносов в общей сумме 195000 рублей и паевых взносов в общей сумме 1433510 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между ЖСК «ЮгСтрой» и ответчиками по делу заключены договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения. Ответчики, являясь членами кооператива, не исполняют обязанность по внесению членских взносов в порядке, установленном решением общего собрания членов кооператива. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о погашении задолженности по уплате взносов, однако требования ЖСК «ЮгСтрой» заемщиком не исполнены.
Истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 задолженность по членским взносам в размере 79000 рублей; с ФИО3 задолженность по членским взносам в размере 10500 рублей, задолженность по паевым взносам – 1113080 рублей; с ФИО4 задолженность по членским взносам в размере 10000 рублей; с ФИО5 задолженность по членским взносам в размере 88000 рублей, задолженность по паевым взносам – 320430 рублей; с ФИО6 задолженность по членским взносам в размере 8000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2, ФИО5 ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО7, указал, что признает исковые требования частично.
Представитель ФИО3 – ФИО7, действующий по нотариальной доверенности 23АВ2447715 от 04.03.2022 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования частично.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Пунктом 4.3 части 4 Устава ЖСК «ЮгСтрой» предусмотрено обязательство каждого члена кооператива своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом и решениями, принятыми общим собранием и (или) правлением кооператива в пределах его компетенции.
На основании пункта 5 Устава ЖСК «ЮгСтрой» имущество кооператива формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива.
Судом установлено, что 19 мая 2015 года между жилищно-строительным кооперативом «ЮгСтрой» и ФИО2 заключен договор № о порядке оплаты паевого вноса и предоставления помещения.
Из приложения №1 – графика платежей к договору № от 19 мая 2015 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения следует, что ФИО2 19.05.2015 должен оплатить ЖСК «ЮгСтрой» 1611600 рублей, из которых 1553600 рублей общая сумма паевого взноса, 10000 рублей – оплата вступительного взноса, 48000 рублей – сумма ежемесячных членских взносов за период строительства объекта.
29 сентября 2012 года между жилищно-строительным кооперативом «ЮгСтрой» и ФИО3 заключен договор № о порядке оплаты паевого вноса и предоставления помещения.
В силу пункта 2.1 указанного договора общая сумма договора составляет 1152000 рублей, из которых 1092000 рублей – общая сумма паевого взноса, 10000 рублей – оплата вступительного взноса при приеме в члены ЖСК «ЮгСтрой», 50000 рублей – общая сумма ежемесячных взносов до 01.10.2014.
При этом из пункта 3.1 договора следует, что сторонами согласовано, что денежные средства в размере 1152000 рублей оплаченные ООО «Инкубаторно-Птицеводческая станция «Тихорецкая» в соответствии с договором № от 30 сентября 2011 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома зачтены кооперативом, как оплата члена кооператива по настоящему договору, в связи с тем, что ООО «Инкубаторно-Птицеводческая станция «Тихорецкая» ликвидировано 05.06.2012, а член кооператива является единственным участником ООО «Инкубаторно-Птицеводческая станция «Тихорецкая». На основании изложенного оплата члена кооператива за помещение произведена в полном объеме.
15 ноября 2017 года между жилищно-строительным кооперативом «ЮгСтрой» и ФИО8 заключен договор № о порядке оплаты паевого вноса и предоставления помещения (строительный номер №).
Из приложения №1 – графика платежей к договору № от 15 ноября 2017 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения следует, что ФИО8 должен оплатить ЖСК «ЮгСтрой» до 25.11.2017 – 300000 рублей, до 25.12.2017 - 1465430 рублей, из которых 1751430 рублей общая сумма паевого взноса, 10000 рублей – оплата вступительного взноса, 4000 рублей – сумма ежемесячных членских взносов за период строительства объекта.
Согласно пункту 2 приложения №2 графика платежей к договору № от 15 ноября 2017 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенному между ЖСК «ЮгСтрой», ФИО5 и ФИО8 договор займа денежных средств от 01 августа 2016 года от ФИО5, на сумму 1000000 рублей переходит в счет оплаты за двухкомнатную квартиру № ФИО8
Общая сумма договора составляет 1765430 рублей, из которой 1450000 рублей учтены кооперативом надень заключения настоящего соглашения, оставшаяся сумма в размере 315430 рублей выплачивается до 25.06.2018.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Наследником по закону после смерти ФИО8 является ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «ЮгСтрой» и ФИО5 заключен договор № о порядке оплаты паевого вноса и предоставления помещения (строительный номер №).
Из приложения №1 – графика платежей к договору № от 15 сентября 2012 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения следует, что денежные средства в размере 597640 рублей будут зачислены кооперативом в счет оплаты членом кооператива по настоящему договору согласно договора займа № от 22.08.2011 до 30.09.2012.
Общая сумма договора составляет 1153440 рублей, из которой 1093440 общая сумма паевого взноса, 10000 рублей – оплата вступительного взноса, 50000 рублей – сумма ежемесячных членских взносов до 01.10.2014.
Согласно дополнительному соглашению к договору № о порядке оплаты взноса и предоставления помещения от 15 сентября 2012 года общая сумма договора составляет 1998600 рублей, из которых 1946600 рублей общая сумма паевого взноса, 10000 рублей – оплата вступительного взноса, 52000 рублей – сумма ежемесячных членских взносов до 01.04.2017. Всего 657643 рубля учтены кооперативом на день заключения соглашения. Оставшаяся сумма в размере 1340957 рублей выплачивается согласно, установленному графику.
20 июня 2016 года между жилищно-строительным кооперативом «ЮгСтрой» и ФИО5 заключен договор № о порядке оплаты паевого вноса и предоставления помещения (строительный номер №).
Из приложения №1 – графика платежей к договору № от 20 июня 2016 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения следует, что общая сумма договора составляет 1422000 рублей, которые ФИО5 должна оплатить ЖСК «ЮгСтрой» до 20.06.2016.
29 сентября 2012 года между жилищно-строительным кооперативом «ЮгСтрой» и ФИО6 заключен договор № о порядке оплаты паевого вноса и предоставления помещения (строительный номер №).
Из приложения №1 – графика платежей к договору № от 29 сентября 2012 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения следует, что 373000 рублей будут зачислены кооперативом в счет оплаты членом кооператива по настоящему договору согласно договору займа № от 19.09.2011 до 30.09.2012.
Общая сумма договора составляет 909800 рублей, из которой 849800 рублей общая сумма паевого взноса, 10000 рублей – оплата вступительного взноса, 50000 рублей – сумма ежемесячных членских взносов до 01.10.2014.
Согласно дополнительному соглашению к договору № о порядке оплаты взноса и предоставления помещения от 29 сентября 2012 года общая сумма договора составляет 1422000 рублей, из которых 1370000 рублей общая сумма паевого взноса, 10000 рублей – оплата вступительного взноса, 52000 рублей – сумма ежемесячных членских взносов до 01.04.2017. Всего 565629 рублей учтены кооперативом на день заключения соглашения. Оставшаяся сумма в размере 856371 рубль выплачивается согласно, установленному графику.
Из дополнительного соглашения к договору № о порядке оплаты взноса и предоставления помещения от 29 сентября 2012 года, заключенного 02.05.2017 следует, что общая сумма договора составляет 1564200 рублей, из которых 1399629 учтены кооперативом на день заключения соглашения. Оставшаяся сумма в размере 164571 рубль выплачивается согласно, установленному графику до 25.12.2017.
Согласно дополнительному соглашению к договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 15.09.2012, заключенному 05.12.2017 между ЖСК «ЮгСтрой» и ФИО4, общая сумма договора составляет 1611600 рублей, из которой 1601600 рублей – общая сумма паевого взноса, 10000 рублей оплата вступительного взноса. 1106600 рублей учтены кооперативом на день заключения соглашения, оставшаяся сумма в размере 505000 рублей выплачивается в соответствии с графиком до 25.04.2018.
В силу пункта 2.2 договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения сроки, порядок, общая сумма договора и паевого взноса регулируются графиком платежей (приложение №1 к договору) и настоящим договором.
Согласно пункту 5.1.1 указанных договоров член кооператива производит выплаты в порядке, установленном статьями 2, 3 настоящего договора и приложения к договору №1.
График платежей, приложение №1 к договору, устанавливает общую сумму договора, которая включает в себя паевой взнос, вступительный взнос, а также ежемесячный членский взнос на период строительства из расчета оплаты 2000 рублей в месяц.
16.04.2021 истец направил ответчикам ФИО2, ФИО3 заказными письмами требования о погашении задолженности по уплате членских и паевых взносов, которые вручены адресатам 20.04.2021, 23.04.2021 соответственно, однако в установленный срок требования истца ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.
07.05.2021 истец направил ответчикам ФИО9, Н.А., ФИО5, ФИО6 заказными письмами требования о погашении задолженности по уплате членских и паевых взносов, которые вручены адресатам 13.05.2021, 17.06.2021, 20.05.2021, соответственно, однако в установленный срок требования истца ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют обязательства по договорам о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, нарушают сроки выплаты паевых взносов ежемесячных членских взносов, в результате чего образовалась просроченная задолженность, что подтверждается представленным истцом расчетом суммы задолженности по договорам о порядке оплаты паевого взноса.
При определении суммы, подлежащей взысканию по оплате паевых взносов, истцом применен следующий расчет:
№
п/п
Ф.И.О.
Сумма обязательств по паевым взносам
Сумма, уплаченная кредитором застройщику
Сумма задолженности
1
ФИО3
2204080
1092000
1113080
2
ФИО5
5274510
4954080
320430
Итого
1433510
До настоящего времени строительство объекта «9-этажный 36-квартирный жилой дом, по адресу: <адрес>» не завершено. Таким образом, обязанность по оплате ежемесячного членского взноса в период строительства в размере 2000 рублей продолжает действовать.
При определении суммы, подлежащей взысканию по оплате членских взносов, истцом применен следующий расчет:
№
п/п
Ф.И.О. ответчика,
номер квартиры
период задолженности
сумма, подлежащая оплате
оплаченная сумма
сумма задолженности
1.
ФИО2
квартира №
март 2019г.-
июнь 2022г.
84000
5000
79000
2.
ФИО3
квартира №
январь 2022г-
июнь 2022г
84000
73500
10500
3.
ФИО4
квартира №
февраль 2022г-
июнь 2022г
84000
74000
10000
4.
ФИО5
квартира №
июнь 2021г –
июнь 2022г
84000
58000
26000
5.
ФИО5
квартира №
июнь 2021г-
июнь 2022г.
84000
58000
26000
6.
ФИО5
квартира №
июнь 2021г.-
июнь 2022г.
84000
48000
36000
7.
ФИО6
квартира №
январь 2022г.-
июнь 2022г.
84000
76000
8000
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, составленным в соответствии с условиями заключенных между сторонами договорами. Ответчиками ФИО2, ФИО10, ФИО5 и ФИО6 указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере указанными ответчиками не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО3 06.10.2022 произведена оплата членских взносов по договору № от 29.09.12 (<адрес>) в размере 16500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 06.10.2022; 07.10.2022 произведена оплата паевых взносов по договору № от 29.09.12 (<адрес>) в размере 300000 рублей, что подтверждается платежным поручением №40 от 07.10.2022.
Установив, что ответчики нарушают условия договора о порядке оплаты паевого взноса, в досудебном порядке не исполнили требование истца о погашении задолженности по уплате взносов, доказательства частичного погашения задолженности представлены ФИО3, остальными ответчиками доказательства погашения задолженности не представлены, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Поскольку определением Тихорецкого городского суда от 07 сентября 2022 года отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, оплата государственной пошлины подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район с ФИО2 в размере 2570 рублей; с ФИО3 – 11330,80 рублей; с ФИО4 – 400 рублей; с ФИО5 – 7284,30 рубля; с ФИО6 – 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ИНН<***>, ОГРН <***> задолженность по оплате членского взноса в размере 79000 (семьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 2570 (две тысячи пятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ИНН<***>, ОГРН <***> задолженность по оплате паевого взноса в размере 813080 (восемьсот тринадцать тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 11330 (одиннадцать тысяч триста тридцать) рублей 80 копеек.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ИНН<***>, ОГРН <***> задолженность по оплате членского взноса в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ИНН<***>, ОГРН <***> задолженность по оплате: членского взноса в размере 88000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, паевого взноса в размере 320430 (триста двадцать тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек, а всего 408430 (четыреста восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <адрес> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 7284 (семь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 30 копеек.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ИНН<***>, ОГРН <***> задолженность по оплате членского взноса в размере 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко