УИД № 37RS0021-01-2022-001069-91
Дело № 2-903/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 21 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым <№> и земельный участок с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес> (далее спорный жилой дом, спорный земельный участок, спорное недвижимое имущество).
Исковые требования мотивированы тем, что истец в 2009 году приехал на постоянное место жительства в г. Фурманов и сразу стал искать подходящий для покупки дом с целью проживания. Осенью 2009 года ФИО1 познакомился с ФИО 1, собственницей спорного недвижимого имущества. Земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданного главой администрации г. Фурманов; жилой дом – на основании решения Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО 1 подтвердила истцу, что хочет продать указанное имущество, так как планирует взамен купить квартиру и переехать. ФИО1 согласился купить дом и земельный участок за 50000 рублей, передав задаток в размере 25000 рублей. При этом ФИО 1 расписка в получении денежных средств не составлялась, но были переданы истцу документы на спорное недвижимое имущество. По устной договоренности решили оформить сделку как только ФИО 1 подберет вариант покупки квартиры. Однако, оформить договор так и не получилось, поскольку собственник имущества заболела и умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Похоронами занималась соседка ФИО 1. – ФИО 2, которая и передала впоследствии истцу ключи от дома <адрес> так как знала о переданном задатке и договоренности между ФИО 1 и ФИО1. В 2021 году ФИО 2 умерла. Истец, имея на руках ключи от спорного жилого дома и документы, оформленные на имя ФИО 1 переехать в дом не решился, полагал завершить оформление сделки с наследниками продавца. Через несколько месяцев ФИО1 приобрел себе дом на соседней улице. Фактически истец принял во владение принадлежащее ФИО 1 недвижимое имущество. Он следит за сохранностью дома, поддерживает его в пригодном состоянии, обеспечивает пожарную безопасность, косит траву на участке. По мере возможности осуществлял ремонт своими руками, покупал доски на установку забора, заменил электрическое оборудование в доме. Как стало известно истцу, родственников у ФИО 1 не было. С момента смерти собственника истец единолично нес бремя содержания имущества в течение 12 лет. Все это время никто на спорные жилой дом и земельный участок не претендовал, о своих правах не заявлял. В связи с изложенным, ссылаясь на нормы ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что истец в г. Фурманов проживал с 1999 года, а с 2009 года стал подыскивать дом для покупки своему сыну. Несмотря на отсутствие письменно оформленного договора купли-продажи спорного имущества, заключение указанной сделки подтверждается свидетельскими показаниями, наличием в распоряжении истца оригиналов документов, переданных продавцом, принятие во владение дома и земельного участка, совершение действий по поддержанию сохранности имущества. Исполнить договор путем передачи оставшейся части средств, а также совершить регистрационные действия по переходу права собственности ФИО1 не смог вследствие смерти продавца ФИО 1 и отсутствия у неё наследников. Орган местного самоуправления не предпринимал действий по оформлению выморочного имущества до обращения истца в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика - Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что доказательств возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество не представлено. После получения Администрацией информации о наличии имущества, которое имеет признаки выморочного, были предприняты действия по установлению у собственника наследников, направлены соответствующие запросы в орган ЗАГС и нотариусу.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, в которых не выразили заинтересованности в разрешении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при данной явке лиц.
Выслушав истца, представителей сторон, опросив свидетелей, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что в соответствии с решением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 принадлежит жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного главой администрации г. Фурманов, выданного в соответствии с постановлением главы администрации г. Фурманов от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым <№>, находящийся по тому же адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодека Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 1-4 ст. 429 Гражданского кодека Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодека Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 указанного кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества либо предварительный договор между ФИО 1 и ФИО1 не заключался, расписка о передаче денежных средств не составлялась. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
В качестве доказательств заключения договора купли-продажи истцом представлены документы на недвижимое имущество: решение Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> свидетельство о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>, технический паспорт дома. Кроме того, в подтверждение несения расходов на содержание имущества приложены товарные чеки от 2020 года на покупку строительных материалов.
Согласно показаниям свидетеля ФИО 4 в 2009 году ею были переданы ФИО1 денежные средства в сумме 25000 рублей, которые в её присутствии истец передал ФИО 1 В ответ ФИО1 получил документы. Как известно свидетелю со слов истца, денежные средства были уплачены в счет аванса за спорные жилой дом и земельный участок.
В соответствии с пояснениями свидетеля ФИО 3 его мать ФИО 2 длительное время проживала по адресу: <адрес>, по соседству с ФИО 1 У последней не было родственников либо наследников. После смерти ФИО 1 в 2010 году от матери ему стало известно, что ключи от <адрес> были ею переданы некому мужчине, похожему на ФИО1. О заключении между истцом и ФИО 1 какого-либо договора ему не известно.
Суд, оценивая данные доказательства, отмечает, что в соответствии с приведенными нормами законодательства несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. При несоблюдении письменной формы договора, отсутствия его государственной регистрации, представленные документы не могут свидетельствовать о заключении между ФИО 1 и ФИО1 указанного договора. Последний имел доступ в жилой дом, и соответственно ко всем находящимся в нем вещам, в том числе документам. Более того, как следует из пояснений истца, ФИО 1 передала ФИО1 пакет со всеми имеющимися у нее документами, а не только связанными с недвижимостью. Представленные квитанции по оплате строительных материалов не подтверждают заключение сделки купли-продажи недвижимости.
При предоставлении доказательств осуществления истцом мероприятий по обеспечению сохранности спорного имущества, действия последнего могут быть расценены как действия в чужом интересе, и указанное лицо может впоследствии не лишено права потребовать возмещения понесенных им расходов.
Стороной истца не оспаривается, что согласованная сумма была выплачена не в полном объеме, а передача недвижимого имущества покупателю не была произведена, то есть фактические действия по исполнению договора купли-продажи также не были осуществлены.
Помимо этого в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2).
При этом свидетелю ФИО 4 о наличии договоренностей между истцом и ФИО 1 было известно от самого ФИО1, а свидетель ФИО 3 не располагает какой-либо информацией о заключении сделки.
ФИО 1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> Наличие у неё родственников либо наследников судом не установлено. В соответствии с наследственным делом <№>, находящимся в производстве нотариуса Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО4, дело было заведено на основании заявления ФИО 2 о возмещении расходов на похороны ФИО 1
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 Устава Фурмановского муниципального района на администрацию Фурмановского муниципального района возлагается исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Фурмановского городского поселения по решению вопросов местного значения, в соответствии с Уставом Фурмановского городского поселения, а именно: управление муниципальной собственностью от имени муниципального образования.
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз 3 п. 1 ст. 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50).
Таким образом, доводы истца о непринятии Администрацией Фурмановского муниципального района мер по оформлению наследства подлежат отклонению. После получения информации о том, что у собственника имущества не имеется наследников, ответчиком были предприняты действия по выяснению того, относятся ли спорные жилой дом и земельный участок к выморочному имуществу. В подтверждение чего представлены документы от октября 2022 года: запросы в органы ЗАГС и в адрес нотариуса, повторное свидетельство о смерти ФИО 1., ответ нотариуса ФИО4 Данные действия были произведены, а документы получены до подачи настоящего иска ФИО1, и до направления его копии в адрес ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств возникновения у него права собственности на спорное недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
<данные изъяты>
Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области – ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2022 года.