31RS0<номер>-59 Дело <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 29 июля 2025 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.
при секретаре Проскуриной М.С.
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Россрестра по Белгородской области к ФИО2, К\уракову А.А. об исправлении технической ошибки, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в ЕГРН, допущенной при осуществлении государственной регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок (размер доли 4900/2631070) с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что при проведении анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, была обнаружена техническая ошибка, допущенная при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную долю в праве на земельный участок, просят восстановить запись о праве общей долевой собственности ФИО2 № <номер>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на наличие технической ошибки.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, полагает, что восстановлние в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности восстановит ее права.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен ЭЗП <номер>, СМС-уведомлением, которое получено им 23.07.2025 года, свое отношение к иску суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Представитель третьего лица ООО «Кустовое», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении не ходатайствовали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, 30.07.2013 за ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли 4900/2631070 га) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения (соглашения) участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 21.06.2013.
30.07.2013 за ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли 4900/2631070 га) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения (соглашения) участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 21.06.2013.
22.04.2015 года в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок (размер доли 4900/2631070 га), обратился ФИО3 (наследник ФИО2, <дата> года рождения), представив в качестве документа-основания свидетельство о праве на наследство по закону от 22.04.2015, выданное нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области ФИО7, № в реестре <номер>
23.04.2015 государственным регистратором прав принято решение об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права общей долевой собственности, однако при внесении сведений в ЕГРН допущена ошибка, выразившаяся в погашении записи о праве общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения, вместо ФИО2, <дата> года рождения).
02.10.2019 года осуществлена государственная регистрация права и перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи от 18.09.2019, заключенного между ФИО8, ФИО9 и ФИО3 (продавцы) ФИО10 (покупатель), предметом которого является, в том числе доля праве общей долевой собственности на земельный участок размер - 4900/2631070 га), принадлежавшая ФИО3
25.06.2020 года осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, образованный путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельного участка на основании решения (соглашения) участника долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 09.01.2020.
21.04.2021 ФИО3 в лице своего законного представителя ФИО11, повторно обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок (размер - 4900/2631070 га), предъявив Свидетельство о праве на наследство от 22.04.2015.
28.04.2021 по данному заявлению государственным регистратором прав принято решение об осуществлении государственной регистрации права, перехода права, право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращено.
04.05.2021 осуществлена государственная регистрация перехода права, права общей долевой собственности ФИО12 на земельный участок (размер - 4900/2552670 га) на основании договора купли-продажи от 21.04.2021. (продавец - ФИО3, покупатель - ФИО12).
29.09.2022 осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, образованный путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельного участка на основании решения (соглашения) участника долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2022 и проекта межевания земельных участков от 05.07.2022.
24.05.2023 года осуществлена государственная регистрация права, перехода права земельного участка по договору купли-продажи от 16.05.2023 (продавец ФИО12, покупатель ООО «Кустовое», ИНН <номер>).
24.05.2023 в ЕГРН в отношении земельного участка внесена запись об ограничении (обременении) - ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от 16.05.2023.
11.12.2024 на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО13 (11/12) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2024, № в реестре <номер> и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № в реестре <номер>, выданное нотариусом ФИО7
24.12.2024 право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 (33/120) и ФИО6 (77/120) на основании договора дарения долей в праве собственности земельного участка от 19.12.2024(даритель ФИО13, одаряемые ФИО5 и ФИО6).
Таким образом, на основании заявления ФИО3 государственным регистратором прав на основании одного свидетельства о праве на наследство принято решение об осуществлении государственной регистрации права, перехода права на две земельные доли.
Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.
Управление, как орган наделенный полномочиями по регистрации прав формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости, а в силу п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества.
В случае установления несоответствия действительности содержащейся в ЕГРН записи о праве лица на объект недвижимости, государство в лице регистрирующего органа не вправе самовольно погасить такую запись.
Согласно ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях по решению регистратора прав осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях.
В силу ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования об исправлении технической ошибки в записи о государственной регистрации права собственности № 31-31-10/003/2013-577-210, свидетельствуют о наличии спора на долю в праве на земельный участок, (размер доли 4900/2631070) с кадастровым номером 31:10:0000000:495, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, в границах СПК им.Дзержинского, который не может быть разрешен в рамках требования об исправлении технической ошибки.
При этом требования об исправлении технической ошибки фактически направлены на прекращение права последующих покупателей объекта недвижимости, что не может являться предметом требований регистрирующего органа об исправлении технической ошибки, и свидетельствует об избрании стороной истца неверного способа защиты.
При таких обстоятельствах, исковые требования Управление Росреестра по Белгородской области удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Управления Россрестра по Белгородской области к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права отказать.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Яковлевский районный суд Белгородской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 07.08.2025
Судья Н.Ю. Загинайлова