РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Москва 21 мая 2025 г.
Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1943/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,
В обоснование иска указано, что 27.12.2019 года между ООО «АУХА» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №10/20 нежилых помещений (№22, 23, 24, 25) площадью 79 кв.м., расположенных на втором этаже здания, по адресу: Московская область, г.о. Истра, <...> стр.17, кадастровый номер 50:08:0000000:38488.
Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 03.09.2021 г.
17.08.2021 года между ООО «АУХА» и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 50:08:0000000:38488, ., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <...> стр.17.
Таким образом, в силу ст. 617 ГК Российской Федерации, арендодателем по вышеуказанному договору является ИП ФИО1
Согласно пп. «ж» п. 2.2. Договора, арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи.
В соответствии с п.3.2 Договора, оплата производится не позднее 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % в день от суммы просрочки за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.
В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 18.10.2022 года № 43/22, направление подтверждается материалами дела, рассмотренному Арбитражным судом Московской области по делу А41-3127/2023.
Обязательства по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды № 10/20 ответчиком исполнены не были, были допущены просрочки внесения арендных платежей.
В соответствии с условиями договора, за пользование нежилым помещением арендатор перечисляет арендодателю плату в размере 53 918 (пятьдесят три тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.04.2023 года по делу № А41-3127/2023 указанный договор был расторгнут, решение вступило в законную силу.
Только 30.10.2023 года между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
Таким образом, ответчик с даты расторжения и взыскания задолженности по арендной плате по делу А41-3127/2023 продолжал пользоваться арендуемым помещением и не вносил арендную плату.
С 01.12.2022 (даты, по которую была взыскана задолженность Арбитражным судом МО) года по 30.10.2023 (дату фактического возврата помещения по акту приема-передачи) сумма неоплаченной задолженности по арендной плате составила 709 934 (семьсот девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля, пени в размере 70 993 (семьдесят тысяч девятьсот девяносто три) рубля 40 копеек.
ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по ордеру – адвоката Тарасова Б.С., который явившись, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.
ФИО2 явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что данное исковое заявление должно быть рассмотрено в Арбитражном суде Московской области, в связи с тем, что у нее ранее имелся статус индивидуального предпринимателя.
В порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что первоначально исковое заявление было подано в Арбитражный суд Московской области, однако, в связи с прекращением статуса ИП ответчика – ФИО2 – дело было передано сначала в Московский областной суд, оттуда передано в Московский городской суд и определением от 22.10.2024 дело передано по подсудности в Симоновский районный суд города Москвы.
Указанное определение суда ответчиком ФИО2 не оспорено.
27.12.2019 между ООО «АУХА» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №10/20 нежилых помещений (№22, 23, 24, 25) площадью 79 кв.м., расположенных на втором этаже здания, по адресу: Московская область, г.о. Истра, <...> стр.17, кадастровый номер 50:08:0000000:38488.
Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 03.09.2021.
17.08.2021 между ООО «АУХА» и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 50:08:0000000:38488, ., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <...> стр.17.
Таким образом, в силу ст. 617 ГК Российской Федерации, арендодателем по вышеуказанному договору является ИП ФИО1
Согласно пп. «ж» п. 2.2. Договора, арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи.
В соответствии с п.3.2 Договора, оплата производится не позднее 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % в день от суммы просрочки за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.
В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 18.10.2022 № 43/22, направление подтверждается материалами дела, рассмотренному Арбитражным судом Московской области по делу А41-3127/2023.
Обязательства по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды № 10/20 ответчиком исполнены не были, были допущены просрочки внесения арендных платежей.
В соответствии с условиями договора, за пользование нежилым помещением арендатор перечисляет арендодателю плату в размере 53 918 (пятьдесят три тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.04.2023 года по делу № А41-3127/2023 указанный договор был расторгнут, решение вступило в законную силу.
Только 30.10.2023 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
Таким образом, ответчик с даты расторжения и взыскания задолженности по арендной плате по делу А41-3127/2023 продолжал пользоваться арендуемым помещением и не вносил арендную плату.
С 01.12.2022 (даты, по которую была взыскана задолженность Арбитражным судом МО) года по 30.10.2023 (дату фактического возврата помещения по акту приема-передачи) сумма неоплаченной задолженности по арендной плате составила 709 934 (семьсот девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля, пени в размере 70 993 (семьдесят тысяч девятьсот девяносто три) рубля 40 копеек.
Также судом установлено, что между ИП ФИО1 и его представителем было заключено соглашение об оказании юридической помощи от 20.12.2024, стоимость услуг составила 100 000 рублей, что подтверждается материалами дела.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ИП ФИО1 подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, учитывая длительность и тяжесть судебного процесса, требований разумности и справедливости в соответствии со ст. 98-100 ГПК Российской Федерации, взыскиваются судебные расходы, понесенные истцом в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ИНН <***> в пользу ИП ФИО1 ИНН <***> задолженность по договору аренды « 10/20 от 27.12.2019 за период с 01.12.2022 по 30.10.2023 в размере 709 934 руб., пени в размере 70 993,40 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 620 руб., а всего взыскать 899 487,40 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.11.2025.
Судья А.В. Мартынов