№ 2-1277/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000880-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Шепель М.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обмене 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она и ответчик являются общедолевыми собственниками жилого дома (по ? доли), расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 было предложено ответчику ФИО2 купить долю истца в указанном жилом доме, обменять на равноценную недвижимость, однако ответа на предложение не поступило. Указывает, что именно за счёт ФИО1 были оформлены права на спорный дом, она понесла материальные траты, с ней не расплатились, она является инвалидом 2 группы, имеет ряд заболевании, ответчик ждёт смерти истца для того, чтобы заполучить весь дом в собственность, продать квартиру, подлежащую обмену.
Просит обменять, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на равноценную по стоимости благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Положения статьи 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли выделяющегося собственника в общем имуществе.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 своим детям (ФИО1 и ФИО4) в равных долях было подарено домовладение, состоящее из жилого одноэтажного дома общей площадью 30 кв.м. в <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 являются общедолевыми собственниками (1/2 доля в праве) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 55 кв.м, год завершения строительства – 1960, кадастровая стоимость 203318,81 рубль.
Право собственности истца на ? доли на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, а право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец просит обменять свою долю в жилом доме на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира имеет площадь 34,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, кадастровую стоимость 308943,37 рублей.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Конституцией РФ гарантирована неприкосновенность частной собственности.
Невозможность совместного проживания в принадлежащем на праве общей долевой собственности жилом доме по причине несовместимости характеров, различия жизненных позиций, разногласий, не относится к обязательному признаку, при котором суд, действуя из баланса интересов сторон, обязан произвести обмен жилого помещения.
Принимая во внимание, что ответчик является абсолютным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на которую истец заявляет требование, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО2 не согласна с обменом принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требовании ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № об обмене 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.А. Скороходова
Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2023