Гражданское дело № 2-1156/2022
50RS0046-01-2022-001059-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:
Исключить сведения из ЕГРН об описании границ земельного участка и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №,№.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что при межевании своих земельных участков было установлено, наложение границ его участка на соседние земельные участки. В связи с чем, они не могут в установленном порядке оформить свои права.
Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.
В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.
На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: . в порядке наследования после смерти ФИО3. умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Границы вышеуказанного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ году и сведения о границах внесены в ЕГРН.
Кроме того истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2012 году и сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Земельные участки представляют собой единый земельный массив, огорожены по всему периметру забором на протяжении многих лет. Споров со смежными землепользователями не имеется.
Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка определена согласно действующему земельному законодательству (л.д. 26-29).
При проведении землеустроительных работ по установлению границ вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером была допущена кадастровая (реестровая) ошибка. При повторном межевании установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН.
Кадастровые границы земельного участка истца с КН № смещены относительно своего фактического местоположения на 60 метров к северо-востоку. Кадастровые границы земельного участка истца с КН № частично смещены и развернуты относительно своего фактического местоположения примерно на 17-24 метра к северо-западу и накладываются на фактическое местоположение земельного участка истца с КН №. Кроме того, на фактическую территорию земельного участка с КН № накладываются кадастровые границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО10.
По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения эксперта следует, что земельный участок ответчика не обрабатывается, зарос многолетними деревьями и кустарниками (залесен), граница земельного участка с КН № не закреплена на местности объектами естественного или искусственного происхождения, поэтому нет возможности определить ее прохождение.
По сведениям ЕГРН имеются наложения (пересечения) границ (координат) земельного участка истца с КН № и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: . Площадь наложения равна 115 кв.м.
Имеется наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка истца с КН № по сведениям ЕГРН и земельного участка истца с КН № по его фактическому местоположению. Площадь наложения равна 433 кв.м. (Участок наложения 2).
Имеется наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка истца с КН № по фактическому расположению и земельного участка ответчика с КН № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения равна 201 кв.м.
Выявленное несоответствие фактического местоположения (координат) земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, наложение его границ на границы земельного участка с КН №, несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертизы сведениям ЕГРН квалифицируется экспертом как реестровая ошибка в местоположении этого земельного участка, допущенная при первичном межевании.
Выявленное несоответствие фактического местоположения (координат) земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, наложение его границ на фактические границы земельного участка с КН №, несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертизы сведениям ЕГРН квалифицируется экспертом как реестровая ошибка в местоположении этого земельного участка.
Реестровая ошибка заключается во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ошибочных сведений в значениях координат характерных точек границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № и подлежит исправлению.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки, по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.
Суд, считает целесообразным вынести решение по второму варианту судебной экспертизы, т.к. в данном варианте площади земельных участков приводятся в соответствие с их площадями по правоустанавливающим документам. Для приведения площади земельного участка с КН № в соответствие с площадью по документам, т. 1 границы этого земельного участка была смещена на 3.77 м. и 1.94 м. от существующего угла забора, т. 2 границы этого земельного участка была смещена на 2.40 м. от существующего угла забора. При этом экспертом были учтены расстояния от расположенных на данном земельном участке строений до границ участка. Остальные границы земельного участка истца с КН № не изменились.
В Варианте-2 установления границ земельных участков истца и ответчика так же, как и в Варианте-1, исправленная площадь земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику, будет равна 399 кв.м., что противоречит действующему земельному законодательству, т.к. согласно Постановлению администрации городского округа Ступино Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области» № 3016-п от 03.11.2021 г. для данной категории земель - земли сельскохозяйственного назначения и разрешенного использования - для садоводства минимальная площадь земельного участка должна быть равна 400 кв.м. Согласно пп. 28 п. 1 ст. 26 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт.
Для исключения пересечения (наложения) границ земельных участков необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО4 ФИО10, поскольку исправление реестровой ошибки иным способом невозможно.
Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.
Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198, 233-238 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка площадью 600 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО10, в части наложения на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9, в порядке исправления реестровой ошибки.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9, в порядке исправления реестровой ошибки по второму варианту судебной экспертизы в границах и координатах:
Номер межевого знака
X
Y
Дирекционный угол
Меры длин линий (м)
Площадь 1200 кв.м.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9, в порядке исправления реестровой ошибки по второму варианту судебной экспертизы в границах и координатах:
Номер межевого знака
X
Y
Дирекционный угол
Меры длин линий (м)
Площадь 1200 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья О.М.Майборода