Дело № 2-186/2023
УИД №61RS0004-01-2022-007537-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Саницкой М.А.
при секретаре Дергачевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе доли в земельном участке и строениях,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе здания и земельного участка, указав в его обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на здание КН №, состоящее из жилого дома литер Б площадью 82,1 кв.м и фундамента литер И площадью 131 кв.м, и земельный участок КН № общей площадью 665 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>. Совладельцами истца в указанном здании являются ответчики ФИО2 – в размере 3/16 доли, ФИО3 – в размере 3/16 доли и ФИО4 – в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Право собственности ответчиков на земельный участок не зарегистрировано. Между сторонами на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования здания и земельным участком: истец пользуется частью земельного участка, общей площадью 330 кв.м., а также фундаментом литер И площадью 131 кв.м, а в фактическом пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится жилой дом литер Б площадью 82,1 кв.м и земельный участок площадь 335 кв.м. На земельном участке установлен забор, разделяющий земельный участок на две части и обозначающий границы земельных участков и строений, находящихся в пользовании сторон. В настоящее время возникла необходимость в разделе здания и выделе доли истца в земельном участке, поскольку ответчики по делу допускают просрочки по уплате коммунальных платежей и налогам по жилому дому, а поскольку истец является совладельцем данного жилого дома, указанные платежи взыскиваются и с него тоже. На основании изложенного, истец просит суд произвести раздел земельного участка КН № общей площадью 665 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, на два самостоятельных площадью 330 кв.м и 335 кв.м, и выделить в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 330 кв.м. в границах, указанных в межевом плане, и фундамент литер И площадью 131 кв.м, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>; выделив в общую долевую собственность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом литер Б площадью 82,1 кв.м и земельный участок площадью 335 кв.м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> в соответствии с границами, указанными в межевом плане.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные исковые требования, просил выделить в общую долевую собственность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом литер Б площадью 82,1 кв.м и поскольку право собственности ответчиков на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, просил выделить в пользование ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> в соответствии с границами, указанными в межевом плане.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, указав, что между сторонами с 2002 года сложился фактический порядок пользования зданием и земельным участком, границы которого определены забором, разделяющим земельный участок на две части. При этом истец, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности, в том числе на земельный участок общей площадью 665 кв.м, просит выделить ему 330 кв.м, что менее его идеальной доли и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска, раздела здания и земельного участка не возражала, указав, что после вступления в наследство на протяжении последних трех лет вместе со своим несовершеннолетним братом ФИО2, супругом и ребенком проживает в жилом доме литер Б площадью 82,1 кв.м по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, который находится в их фактическом пользовании. Помимо жилого дома на земельном участке находится фундамент, который находится в пользовании истца ФИО6 Согласно сложившемуся порядку пользования земельный участок разделен на две части забором, который установлен на протяжении длительного времени, и в соответствии со сложившимся порядком она с братом ФИО2 и теткой ФИО4 пользуется своей частью земельного участка, а истец ФИО1 – своей.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление.
В отсутствие истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представителя третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав позиции сторон, исследовав отзыв представителя третьего лица на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание КН №, состоящее из жилого дома литер Б площадью 82,1 кв.м и фундамента литер И площадью 131 кв.м., расположенных по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № общей площадью 665 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.
Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2 – в размере 3/16 доли, ФИО3 – в размере 3/16 доли и ФИО4 – в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.
Право собственности каждой стороны на здание КН № зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № зарегистрировано в Управлении Росреесра по РО, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25). Право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок КН № не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Между сторонами с 2002 года сложился определенный порядок пользования зданием и земельным участком, в соответствии с которым истец ФИО1 пользуется частью земельного участка, общей площадью 330 кв.м. и фундаментом литер И площадью 131 кв.м; в фактическом пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится жилой дом литер Б площадью 82,1 кв.м и земельный участок площадь 335 кв.м.
На земельном участке КН № общей площадью 665 кв.м установлен забор, разделяющий земельный участок на две части и обозначающий границы земельных участков и строений, находящихся в пользовании сторон. Каждая из сторон пользуется земельным участком, находящимся под принадлежащими им строениями.
Спор о порядке пользования строениями и земельным участком между сторонами отсутствует. Доказательств обратного материалы дела не содержат, при рассмотрении дела судом такие доказательства добыты не были.
В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома и выделе доли истца в земельном участке, поскольку ответчики по делу допускают просрочки по уплате коммунальных платежей и налогам по жилому дому, а поскольку истец является совладельцем данного жилого дома, уплата указанных платежей возлагается, в том числе, на истца.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
В соответствии с ч.ч.2,3 ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.
Сведений о том, что вновь образуемые при разделе земельные участки не будут соответствовать предельным минимальным размерам земельного участка, установленным законодательством, материалы дела не содержат.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ») ФИО7 при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, в соответствии с которым предлагается разделить земельный участок КН № общей площадью 665 кв.м на два самостоятельных земельных участка: земельный участок № площадью 330 кв.м и земельный участок № площадью 335 кв.м, выделив в собственность ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок № общей площадью 330 кв.м с расположенным на нем фундаментом литер «И» в следующих границах:
Координаты границ земельного участка №:
Номер точки
Х, м
Y, м
1
Х=424509,01
Y=2200369,77
н13
Х=424505,37
Y=2200385,15
н14
Х=424483,79
Y=2200382,13
6
Х=424483,92
Y=2200381,62
7
Х=424487,44
Y=2200367,86
8
Х=424490,72
Y=2200368,30
9
Х=424493,91
Y=2200368,90
10
Х=424493,99
Y=2200368,41
11
Х=424496,86
Y=2200368,84
12
Х=424496,93
Y=2200368,34
1
Х=424609,01
Y=2200369,77
Поскольку право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок КН № не зарегистрировано в установленном законом порядке, предлагается выделить в пользование ФИО4, ФИО2, ФИО3 в соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок № площадью 335 кв.м с расположенным на нем жилым домом литер «Б» в следующих границах:
Координаты границ земельного участка №:
Номер точки
Х, м
Y, м
н13
Х=424505,37
Y=2200385,15
2
Х=424501,76
Y=2200400,39
3
Х=424489,16
Y=2200398,42
4
Х=424480,25
Y=2200396,47
5
Х=424481,75
Y=2200390,11
н14
Х=424483,79
Y=2200382,13
н13
Х=424505,37
Y=2200385,15
Из материалов дела следует, что идеальная доля истца ФИО1 на земельный участок составляет 332,5 кв.м, в то время, как кадастровым инженером А СРО «ОКИ» ФИО7 предлагается выделить истцу в собственность часть земельного участка площадью 330 кв.м., что на 2,5 кв.м меньше его идеальной доли.
Поскольку в рамках рассмотрения дела не установлено, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени пользовался частью земельного участка в размере 2,5 кв.м., составляющей его идеальную долю, выделяемую в пользование ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, требование о взыскании с ответчиков денежной компенсации за отклонение от идеальных долей истцом не заявлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежной компенсации.
Поскольку спора в части раздела находящихся в фактическом пользовании строений и земельного участка между сторонами не имеется, суд считает возможным произвести раздел строений и выделить долю истца на земельный участок по сложившемуся между сторонами порядку пользования недвижимым имуществом, с прекращением права общей долевой собственности на данные объекты, с предоставлением ответчикам земельного участка в пользование.
Учитывая изложенное, суд полагает уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 665 кв.м КН №, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, на два самостоятельных земельных участка : земельный участок № площадью 330 кв.м и земельный участок № площадью 335 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № №, фундамент литер «И» площадью 131 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.
Долю ФИО1 на фундамент литер «И» площадью 131 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, считать за – 1 (целое).
Выделить в общую долевую собственность ФИО4, паспорт гражданина РФ серии № №, ФИО2, свидетельство о рождении серии II-АН №, ФИО3, паспорт гражданина РФ серии 6022 № жилой дом литер «Б» площадью 82,1 кв.м, в том числе жилой 60,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.
Доли ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «Б» площадью 82,1 кв.м, в том числе жилой 60,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, - считать за 1 (целое), определив доли следующим образом: ФИО4 – в размере 1/4 доли, ФИО2. – в размере 3/8 доли, ФИО3 – в размере 3/8 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № №, ФИО4, паспорт гражданина РФ серии 6005 №, ФИО2, свидетельство о рождении серии II-АН №, ФИО2 (мамедовой) Н.А., паспорт гражданина РФ серии 6022 № на жилой дом литер «Б» площадью 82,1 кв.м, в том числе жилой 60,6 кв.м, и фундамент литер «И» площадью 131 кв.м, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок № площадью 330 кв.м. с расположенным на нем фундаментом литер «И» в следующих границах:
Координаты границ земельного участка №:
Номер точки
Х, м
Y, м
1
Х=424509,01
Y=2200369,77
н13
Х=424505,37
Y=2200385,15
н14
Х=424483,79
Y=2200382,13
6
Х=424483,92
Y=2200381,62
7
Х=424487,44
Y=2200367,86
8
Х=424490,72
Y=2200368,30
9
Х=424493,91
Y=2200368,90
10
Х=424493,99
Y=2200368,41
11
Х=424496,86
Y=2200368,84
12
Х=424496,93
Y=2200368,34
1
Х=424609,01
Y=2200369,77
Долю ФИО1 на земельный участок № площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, считать за – 1 (целое).
Выделить в пользование ФИО4, паспорт гражданина РФ серии 6005 №, ФИО2, свидетельство о рождении серии II-АН №, ФИО3, паспорт гражданина РФ серии № №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок № площадью 335 кв.м с расположенным на нем жилым домом литер «Б» в следующих границах:
Координаты границ земельного участка №:
Номер точки
Х, м
Y, м
н13
Х=424505,37
Y=2200385,15
2
Х=424501,76
Y=2200400,39
3
Х=424489,16
Y=2200398,42
4
Х=424480,25
Y=2200396,47
5
Х=424481,75
Y=2200390,11
н14
Х=424483,79
Y=2200382,13
н13
Х=424505,37
Y=2200385,15
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт гражданина РФ серии 6004 № на земельный участок с КН №4, площадью 665 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2023 года.
Судья: М.А. Саницкая